稍微多掌握些房地產(chǎn)界的信息，就會發(fā)現(xiàn)所謂外資全體退場的結(jié)論并不準(zhǔn)確。

　　文｜CBN記者 蘭紅

　　3月下旬，理查德？普萊斯(Richard Price)在上海一個重要的房地產(chǎn)會議上抱怨說，在中國進(jìn)行房地產(chǎn)交易出奇困難。作為荷蘭國際房地產(chǎn)投資管理公司(ING Real Estate Investment Management，簡稱荷蘭ING)的亞洲地區(qū)首席執(zhí)行官，理查德稱，包括他在內(nèi)的海外投資者都希望將資金撤回國內(nèi)，并且停止向這一市場投入資金。

　　他當(dāng)時說的那番話一點也沒錯。從2008年春季開始，整個中國的房地產(chǎn)價格就不斷下跌，外資在房地產(chǎn)的投資交易量也相應(yīng)驟降。把2009年6月前兩年里上海房地產(chǎn)投資市場的所有成交分成八份，其中七份都是過去一年完成的，最近一年完成的只有一份。

　　不過，當(dāng)理查德終于成功出售他在上海的第一個房地產(chǎn)投資項目—位于閔行區(qū)的上海網(wǎng)球俱樂部和公寓時，已經(jīng)是6個月后了。這個項目是荷蘭ING1998年投資的。開發(fā)的公寓部分出售，部分持有。持有的物業(yè)出租率達(dá)87%，年租金收入6451.2萬元。從租金情況來看，網(wǎng)球公寓項目回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于豪宅物業(yè)。

　　分析人士注意到了此次交易，并羅列了這半年來發(fā)生的交易案例。他們發(fā)現(xiàn)，摩根士丹利從去年起將持有的全部物業(yè)對外出售，高富諾將剛剛買進(jìn)的物業(yè)出售，麥格理折價出售城市酒店公寓。同時，幾乎所有機(jī)構(gòu)都精簡了在上海投資團(tuán)隊的人數(shù)，有些甚至將機(jī)構(gòu)撤銷。萊坊物業(yè)住宅部主管胡曉波稱，從目前各家外資的行為上來看，它們共同遵循著同樣的目標(biāo)：盡力出清上海物業(yè)。

　　但是，如果掌握更多的信息，就會發(fā)現(xiàn)所謂外資全體退場的結(jié)論可能并不準(zhǔn)確。

　　《第一財經(jīng)周刊》獲悉，就在理查德出售上海網(wǎng)球俱樂部的過程中，它又在中國悄悄推出了第二只地產(chǎn)基金。這只地產(chǎn)基金將會進(jìn)行9至10項投資，平時每宗規(guī)模在5000萬至7500萬美元之間，主要投資中國一二線城市的居民住宅發(fā)展項目，不排除在一線城市的并購機(jī)會。理查德對自己的行為如此解釋：“如果想要很高回報和利用低價優(yōu)勢，顯然美國和英國能提供中國所沒有的機(jī)會，但如果想投資一個強(qiáng)健的成長市場，并且有潛在的強(qiáng)烈需求，那么在中國有很好的機(jī)會且有非常吸引人的回報。”

　　理查德預(yù)計該基金至少有20%的回報率，雖然目前為止還未有一項交易成功。

　　請不要就此責(zé)備理查德先生的自相矛盾。中國房地產(chǎn)市場本身是一個令人困惑的市場。并且6個月的時間實在太長了，足夠發(fā)生很多事情—比如市場的回暖。

　　“過去一段時間內(nèi)，投資者個個按兵不動，而之后投資者忽然間又都重返市場。”世邦魏理仕負(fù)責(zé)中國地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的資深董事陳麒旭說，在歷時一年的重整旗鼓之后，第二季度投資者們開始到處尋找投資機(jī)會。

　　本輪正在進(jìn)行的投資高潮中，包括荷蘭ING、摩根士丹利在內(nèi)的大型投行運作的基金格外低調(diào)。而高力國際華東地區(qū)投資服務(wù)業(yè)務(wù)主管翁琳表示，由數(shù)家資金殷實的家族聯(lián)合發(fā)起的私募基金變得非常活躍。此外，現(xiàn)金流狀況相對強(qiáng)勁的私人資本運營基金，如百仕通集團(tuán)和凱雷投資集團(tuán)等，也正在尋找投資機(jī)會。某房地產(chǎn)公司的一位負(fù)責(zé)人稱，這些私人資本運營基金求宅若渴，即使它們中的多數(shù)無法獲得它們想要的低價。