文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：隨著中國臺灣地區對大陸資金投資不動產的松綁，臺灣樓市一下子成了大家關注的焦點。與香港和上海等城市相比，目前臺灣地區的房價并不高，后市發展的潛力巨大。所以現在也有不少投資者躍躍欲試，準備去那里“抄底”！

　　“錢進臺灣”成現實

　　“可以去臺灣買房了！”近一陣，中國臺灣地區無疑成了各方投資者關注的焦點，因為有種種跡象表明，該地區的投資限制正在被進一步放松，由此也帶來了許多新的契機。這幾天，本刊編輯部也接到了不少讀者的電話，一位投資者這樣說：“聽說臺灣地區開放了對購房的限制，我對此很感興趣，但相關資料太少了，不知道情況究竟如何？”

　　讀者的話無疑引起了記者極大探究的興趣，連日來大家也是通過各種渠道采訪搜集資料，以期能夠給讀者一個滿意答復。其實早在去年6月，本刊一組《錢進臺灣》文章的刊出也引起了巨大的反響，而之后一系列相關政策的相繼推出，也正在使這昔日的夢想逐漸變成現實。

　　據悉，中國臺灣地區“金管會”6月30日推出“開放陸資來臺從事事業投資政策”，包括發布新修訂的“兩岸金融業務往來許可辦法”等，從而對大陸資金進入臺灣地區全面解凍。

　　這一政策的推出，無疑透露出大陸和臺灣地區的雙向投資可以成為現實。對此，北京聯合大學臺灣研究院徐博東教授認為，自1991年開放臺商對大陸地區投資，到現在大陸資金赴臺投資正式實施，已經過去了18個年頭，過程可謂漫長。而從今年4月26日第三次“陳江會”最終達成共同推動陸資入島投資的共識，到6月30日臺灣當局最終開放陸資入島，推進的速度不可謂不迅速。在全球金融風暴的刺激之下，雙方迫切需要加強合作，共同對付金融風暴對兩岸經濟的沖擊，使得兩岸形成命運共同體。

　　據統計，到今年5月為止，臺商對大陸的投資，累計核準金額超過771億美元，但由于陸資不能入島，導致兩岸資金流動失衡，兩岸產業資源的配置及流通受阻，兩岸經濟整合喪失了很多寶貴的時間和機會，而現在要做的只是抓緊時間“補課”而已，要把失去的時間“搶”回來，盡最大的努力彌補以往的損失。

　　房產投資新契機

　　而在所有這一系列政策中，人們最為關注的焦點莫過于臺灣地區對不動產投資的開放了，而在此前很長一段時期里，大陸人士赴臺購房一直有著諸多限制，使得在那里投資房產最終都難以實現。而現在臺灣地區的相關政策發生了巨大變化，使在該地區買房不僅現實，而且還可能因此獲得不少通行和居留上的“便利”，其帶來的吸引力無疑是巨大的。

　　相關消息出臺前后，臺灣地區的房地產市場也掀起了不小的波瀾。第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，已有多組陸資買方正與賣方洽談，而且從今年4月開始，整體商辦樓市場的帶看量就較前月增加三成。與此同時，6月份臺北樓市的交易也是熱浪滾滾，市場上游資充沛，投資型購房族紛紛出手。根據中信房屋數據數據顯示，近期臺北市交易量維持穩定成長，其中以松山區、大安區、內湖區與信義區最多。對此，中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，若陸資企業持續進入臺灣，預期地區商辦市場會出現一波很大的需求浪潮，在可預見的未來，陸資將成為臺灣地區股市、樓市攀升的重要推力。

　　那么，接下來許多投資者關心的是，當前臺灣房地產市場的狀況究竟如何呢？細細分析一下，從總體來看，臺灣地區樓市在經歷了上世紀80年代末的瘋狂后，目前基本還處在沉寂階段。比起香港、上海等地來，臺灣地區目前房價水平并不高，比如在房價最高的臺北市，目前價格水平在20000元/平方米左右，但臺灣人均GDP卻已達約1.6萬美元，是上海的兩倍多。通過這一系列數據分析后我們可以發現，在兩岸經濟互動發展不斷加強的大背景下，臺灣地區的樓市也孕育著不小的潛力。對此，臺灣遠雄集團董事長趙藤雄認為，臺灣過去對大陸的政策相當保守，這是壓抑房地產價格的主要因素之一。

　　而據此前臺灣北區房屋不動產理財研究室的調查發現，在未來兩岸政策開放的條件下，有將近7成的浙商有興趣投資臺灣房地產，其中以買地開發的34%占比最高，其次則是辦公大樓22%、豪宅19%以及店面17%，而以投資目的來看，賺取差價為主要誘因，所占比例達44%，其余依序是出租收益占27%、商務使用17%、自用11%和其他1%。

　　就此，記者在第一時間采訪了臺灣信義房屋。該公司分析師認為，近期一系列相關政策的推出，初期將有利于商業不動產及高端住宅市場，因此近一段時間以來該類物業已經產生了明顯的惜售氣氛。而對于較為一般的普通住宅類產品，在目前階段還不會受到太大的影響。另外目前市場面最為關心的是，哪一家公司將會是第一個在臺置產的陸資企業。仲量聯行進一步分析認為，預計未來臺北甲級辦公樓需求將會持續增加。一旦大陸資金進入臺灣市場，將進一步刺激房地產資本值的上升，甲級辦公樓租金也將大幅攀升。 

　　領先一步奪先機

　　毋需置疑，臺灣地區的房地產市場已沉寂了許多年，而且當地的需求已日趨飽和，急需有一股外力來改變當前市場的現狀。而近期其投資政策的大幅度開放，無疑將會給市場帶來新的活力，未來樓市的發展前景已被看好。于是許多人也躍躍欲試，就像一位投資者說的那樣，“去臺灣樓市抄底！”，領先一步才能奪得先機。

　　據了解，目前臺灣房地產市場對大陸投資者的吸引力主要有兩點：第一是相對較低的利率；第二是商業物業的增值潛力。漢華機構董事長高大豐表示，目前臺灣地區最適合進入的是房地產業、旅游業以及消費品行業。其實，不少先知先覺的地產大鱷早已行動了起來，此前，一個由大陸多名地產巨頭組成的考查團已啟程赴臺，考查臺灣地區的房地產投資市場。參加的房企巨頭包括SOHO中國主席潘石屹、碧桂園董事長楊國強、萬通集團主席馮侖、合生創展主席朱孟依、世紀朝陽地產董事長曾偉以及富力地產董事長李思廉等，考察團在臺灣停留了約一周時間，其間所透露出來的訊號也頗耐人尋味。

　　從未來發展看，臺灣樓市的前景無疑是誘人的，特別近一段時間以來，也有不少投資者表現出了去那里投資的想法。不過在這里要提醒一下的是，在臺灣購房還有著不少特別之處，對此大家也要多加留意。根據信義房屋分析師的介紹，目前政策中對于個人較特別的規定有三項，第一是住宅產品須購置登記滿三年方能轉手；其次為在臺無住所之大陸人士房屋貸款最高不得超過5成；再者因取得不動產而得以在臺總停留期間由1個月放寬到4個月。換句話說，未來在臺灣地區擁有不動產的大陸人士，可以自由往來臺灣，每年總共可以停留4個月。

　　此外，在臺灣地區購房，在確定投資標的且簽訂買賣合約之后，必須辦理產權登記以及貸款事宜。其中除了交易金額之外，還有中介服務費用、辦理產權登記的代書費用以及相關稅費。而且取得不動產之后，每年尚須繳納地價稅以及房屋稅。其中有一點要特別留意的是，臺灣地區在房地產的稅費計算上，與實際交易市值無關，主要是根據土地及房屋現值作為計稅基準，實際稅費并不高。以買方需支付的契稅而言，稅率為6%，不過因為計算基準為核定的房屋評定現值，一般臺北市二手房的契稅可能不到實際交易總價的1%。最后就貸款部分而言，目前臺灣地區的銀行主要提供指數型房貸，各家銀行的利率及房貸條件不一，一般房貸成數介于七成到八成之間(在臺無居所之大陸人士房貸成數最高不得超過五成)。

　　當然最為重要的是，投資者在去臺灣樓市“抄底”之前，也應該對區域的市場狀況多作了解。而在接下來的幾篇文章中，我們就從不同的方面對臺灣樓市進行了全面解讀，包括投資者的現身說法以及購房注意事項和市場狀況等，希望能夠給大家未來購房帶來一定的幫助。

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　　近期大陸資金赴臺投資新規定

　　6月30日推出的“開放陸資來臺從事事業投資政策”包括發布新修訂的“兩岸金融業務往來許可辦法”等新措施放松了對臺灣匯出款項到大陸的限制，規定所有大陸人士來臺均可開立新臺幣、外幣的活、定(儲)存款賬戶，以及大陸人士可來臺貸款購買不動產等內容。根據新辦法，沒有取得在臺居留證件的大陸人士，向臺灣當局內部事務主管部門申請許可后，即可來臺買賣不動產，其向銀行貸款數額以50%為上限，也可辦信用卡，但不能預借現金。而且為了配合開放大陸資金來臺灣地區的投資政策，兩岸民眾匯出入款項全面開放，過去須“符合如捐贈、出口押匯、保險給付額度”等15項限制性條款全部取消。此外，取得臺灣地區不動產的大陸居民，每年赴臺的總停留時間從現行的1個月放寬到4個月，每次停留期限和次數則不限制。

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