文/本刊記 甄愛(ài)軍 攝/本刊記者 陳耀國(guó)

　　文前提要：大浦東的發(fā)展離不開(kāi)完善的規(guī)劃，而從規(guī)劃中提前發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)并提前介入，更是有經(jīng)驗(yàn)的投資者經(jīng)常采用的技巧。在此本刊重點(diǎn)披露南匯的規(guī)劃，以便為投資者提供一些幫助。

　　要把握住大浦東的發(fā)展脈搏，離不開(kāi)對(duì)規(guī)劃的了解，在此我們特地披露原南匯最新的規(guī)劃信息，以幫助投資者做出投資判斷。在此，本刊主要就整體南匯整體規(guī)劃布局、交通、商業(yè)等方面進(jìn)行介紹，這些規(guī)劃能夠形成投資機(jī)會(huì)。比如交通便捷程度的改善，能夠讓區(qū)域地段價(jià)值得到極大的提升。

　　臨港新城成為核心

　　臨港新城將成為南匯經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)的發(fā)動(dòng)機(jī)。為適應(yīng)上海國(guó)際航運(yùn)中心洋山深水港的建設(shè)要求，南匯整體規(guī)劃布局隨之調(diào)整形成“一個(gè)核心六個(gè)功能區(qū)域”的發(fā)展格局。

　　規(guī)劃顯示，所謂“一個(gè)核心”是指以臨港新城為核心區(qū)，面向海洋、輻射長(zhǎng)三角，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“動(dòng)力源”。“六個(gè)功能區(qū)域”是指周康、祝橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和六灶功能區(qū)，主要接受陸家嘴金融城開(kāi)發(fā)開(kāi)放輻射，與之形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展；惠南、航新(航頭、新場(chǎng))和大團(tuán)功能區(qū)，協(xié)同南北兩方面效應(yīng)，促進(jìn)社會(huì)各項(xiàng)功能的提升。

　　臨港新城核心區(qū)  分為城市功能和產(chǎn)業(yè)功能兩大功能區(qū)，具體分為主城區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)(包括主產(chǎn)業(yè)區(qū)、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)和綜合區(qū))。以臨港產(chǎn)業(yè)和海洋服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，凸顯國(guó)際航運(yùn)物流樞紐、現(xiàn)代裝備產(chǎn)業(yè)集群、海洋文化特色展示、和諧人居和休閑旅游功能，建設(shè)成為現(xiàn)代化綜合型新興海港新城。

　　周康綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)  以周浦城區(qū)、康橋工業(yè)區(qū)、中國(guó)電信信息園、上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園為主，直接接受中心城區(qū)輻射的周康綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、汽車零配件、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等，形成以地區(qū)總部、研發(fā)中心聚集地為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　臨空經(jīng)濟(jì)功能區(qū)  以祝橋鎮(zhèn)和老港鎮(zhèn)、六灶鎮(zhèn)部分地區(qū)、空港保稅物流園區(qū)及空港綜合物流園區(qū)、空港工業(yè)區(qū)、老港工業(yè)區(qū)為主，與浦東、浦東機(jī)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展格局，發(fā)揮臨空服務(wù)基地功能，重點(diǎn)發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流、出口加工產(chǎn)業(yè)，同時(shí)還提供飛機(jī)維修、賓館服務(wù)等。

　　六灶旅游休閑區(qū)  以主題公園為龍頭的六灶旅游休閑區(qū)，主要結(jié)合大型主題公園項(xiàng)目進(jìn)駐的可能性，利用六灶、宣橋地域已有的旅游資源，重點(diǎn)發(fā)展旅游、會(huì)展、餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)為一體的休閑服務(wù)業(yè)。

　　惠南科教經(jīng)濟(jì)區(qū)  以惠南城區(qū)、惠南科教園區(qū)、南匯工業(yè)園區(qū)為主，提供技術(shù)人才支撐的惠南科教經(jīng)濟(jì)區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)聯(lián)動(dòng)，重點(diǎn)發(fā)展裝備配套、高科技、生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)，凸顯實(shí)用型、技術(shù)型現(xiàn)代職業(yè)教育功能，完善都市型工業(yè)和城市生活服務(wù)業(yè)，成為臨港新城、洋山深水港建設(shè)的后方基地和服務(wù)基地。

　　航新商貿(mào)區(qū)  以航頭鎮(zhèn)、新場(chǎng)古鎮(zhèn)為主，發(fā)揮生成、生活資料集散地功能的航新商貿(mào)區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展以各類專業(yè)市場(chǎng)為特色的商貿(mào)流通業(yè)，建成上海東南部產(chǎn)業(yè)特色明顯的組團(tuán)式市場(chǎng)群落和交通型商業(yè)中心。同時(shí)加快保護(hù)性開(kāi)放古鎮(zhèn)旅游業(yè)。

　　大團(tuán)都市農(nóng)業(yè)區(qū)  以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)和大團(tuán)、老港部分地區(qū)為主，發(fā)揮生態(tài)功能的都市農(nóng)業(yè)區(qū)，為南匯未來(lái)發(fā)展保留空間。

　　五龍匯聚交通運(yùn)輸

　　隨著浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建成以及洋山深水港的崛起，南匯將匯集兩港(空港、海港)、兩網(wǎng)(公路、內(nèi)河航道)、兩線(鐵路、軌道交通)完備的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施，形成五龍匯聚的立體交通體系。

　　南匯將有4條軌道交通線路。根據(jù)上海市軌道交通規(guī)劃，分別是軌道交通11號(hào)線(嘉定安亭—主題公園)、軌道交通11號(hào)線南段(21號(hào)線，龍陽(yáng)路—臨港新城)、軌道交通2號(hào)線(虹橋綜合交通樞紐—浦東鐵路客站)，軌道交通18號(hào)線(長(zhǎng)江西路—航頭)。

　　軌道交通11號(hào)線：自浦東三林地區(qū)羅山路向南，經(jīng)秀浦路轉(zhuǎn)向東，進(jìn)入主題公園地區(qū)。

　　軌道交通11號(hào)線南段(21號(hào)線)：自浦東龍陽(yáng)路地鐵站引出，沿羅山路、A3公路往南，經(jīng)航頭轉(zhuǎn)向東，經(jīng)惠南鎮(zhèn)折向南，沿A30公路東側(cè)進(jìn)入臨港新城，沿臨港大道直達(dá)主城區(qū)中心。在南匯區(qū)，沿線設(shè)康橋站、周浦站、航頭站、新場(chǎng)站、野生動(dòng)物園站、惠南站、浦東火車站站、臨港新城北站和臨港新城站。

　　軌道交通2號(hào)線：穿越浦東機(jī)場(chǎng)航站區(qū)，在惠南鎮(zhèn)東面的浦東鐵路客站處與軌道交通11號(hào)線南段(21號(hào)線)換乘。

　　軌道交通18號(hào)線：線路沿康沈路往南進(jìn)入周浦鎮(zhèn)，出周浦鎮(zhèn)后沿滬南公路進(jìn)入航頭鎮(zhèn)，在A15公路的南側(cè)轉(zhuǎn)至航鶴路向南走行，直至航頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心。

　　規(guī)劃浦東鐵路靠A30公路外側(cè)貫穿南匯，在惠南鎮(zhèn)東面設(shè)浦東客站，是規(guī)劃上海鐵路“4主3輔”鐵路樞紐中的主客站之一，與軌道交通2號(hào)線和11號(hào)線南段(21號(hào)線)形成換乘。在臨港新城，引支線進(jìn)入物流園區(qū)，設(shè)蘆潮港鐵路集裝箱中心站，直接為洋山深水港集疏運(yùn)服務(wù)；同時(shí)引支線到重裝備區(qū)和臨港新城港區(qū)。規(guī)劃預(yù)留浦東鐵路自平安路引支線進(jìn)入東海二橋進(jìn)入規(guī)劃大洋山港區(qū)。

　　南匯規(guī)劃公路網(wǎng)采用均衡的方狀網(wǎng)形態(tài)，構(gòu)成“12橫17縱”的布局，區(qū)域范圍內(nèi)，除臨港新城集中城市化地區(qū)，干線公路密度達(dá)到1.0公里/平方公里。

　　重點(diǎn)發(fā)展三大主商圈

　　毋庸置疑，現(xiàn)代制造業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)將成為南匯經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭。而南匯的商貿(mào)服務(wù)業(yè)將重點(diǎn)發(fā)展三大主商圈：

　　新城現(xiàn)代商圈：臨港新城現(xiàn)代商圈。

　　城區(qū)綜合商圈：惠南城區(qū)綜合商圈、周康城區(qū)綜合商圈。

　　鎮(zhèn)區(qū)特色商圈：航頭鎮(zhèn)區(qū)、六灶鎮(zhèn)區(qū)、祝橋鎮(zhèn)區(qū)、大團(tuán)鎮(zhèn)區(qū)等特色商圈。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，三大主商圈即臨港新城現(xiàn)代商圈、惠南城區(qū)綜合商圈和周康城區(qū)綜合商圈發(fā)展?jié)摿Ω�大，后勁更足�?/p>

　　南匯旅游資源非常豐富，南匯將對(duì)資源進(jìn)行整合，開(kāi)辟上海桃花節(jié)、野生動(dòng)物園、鮮花港等度假休閑旅游；洋山港區(qū)、東海大橋、滴水湖等濱海休閑旅游；新場(chǎng)古鎮(zhèn)文化旅游等。南匯重點(diǎn)旅游區(qū)主要包括：

　　一區(qū)：南六公路綜合休閑旅游區(qū)，包括六灶鎮(zhèn)、宣橋鎮(zhèn)、惠南鎮(zhèn)。

　　二帶：沿濱海度假旅游帶，包括臨港新城、濱海旅游度假區(qū)、老港鎮(zhèn)、祝橋鎮(zhèn)、書(shū)院鎮(zhèn)。

　　沿大治河文化生態(tài)旅游帶：包括惠南鎮(zhèn)、新場(chǎng)鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn)、宣橋鎮(zhèn)、老港鎮(zhèn)。

　　相關(guān)銜接

　　大浦東還有哪些值得關(guān)注

　　除了上述介紹的內(nèi)容之外，還有哪些規(guī)劃內(nèi)容值得關(guān)注呢？記者發(fā)現(xiàn)無(wú)外乎與陸家嘴、外高橋、金橋和張江有關(guān)的內(nèi)容。

　　規(guī)劃面積達(dá)28平方公里的陸家嘴金融中心規(guī)模將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，并改稱為“陸家嘴金融城”，形成“一道三區(qū)”(世紀(jì)大道、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、竹園商貿(mào)區(qū)、花木生態(tài)文化區(qū))的發(fā)展布局。目前與之有關(guān)的市政配套設(shè)施建設(shè)正在有序進(jìn)行，如為了彌補(bǔ)目前過(guò)江交通需求不足的現(xiàn)狀，規(guī)劃新增軌道交通14號(hào)線，并將于明年開(kāi)工，同時(shí)未來(lái)陸家嘴區(qū)域?qū)�擁�?條過(guò)江隧道。“浦東金融城”將在明年初具規(guī)模，金融機(jī)構(gòu)數(shù)量力爭(zhēng)超過(guò)600家，金融從業(yè)人員超過(guò)20萬(wàn)。

　　與金融中心建設(shè)有關(guān)的還有張江金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，前身是上海銀行卡產(chǎn)業(yè)園，2005年成為以金融信息服務(wù)和金融業(yè)務(wù)流程外包為核心的高科技金融信息服務(wù)區(qū)，目前園區(qū)內(nèi)有軟件中心、信息處理中心等中外金融機(jī)構(gòu)中后臺(tái)項(xiàng)目16個(gè)。

　　而與航運(yùn)中心建設(shè)有關(guān)的是外高橋保稅物流園區(qū)。該項(xiàng)目緊靠外高橋港區(qū)三期碼頭，海關(guān)封關(guān)面積1.03平方公里，具備國(guó)際中轉(zhuǎn)、國(guó)際配送、國(guó)際采購(gòu)和國(guó)際轉(zhuǎn)口貿(mào)易四大功能。園區(qū)集裝箱年綜合處理能力將達(dá)100萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱，目前已引進(jìn)物流項(xiàng)目20余家，貿(mào)易項(xiàng)目26個(gè)。

　　金橋現(xiàn)在還是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但隨著臨港新城的建設(shè)，它有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)變更，將部分高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)到臨港新城，而其本身則充分利用地處市中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)而形成先進(jìn)制造業(yè)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)新的集聚區(qū)。

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