文/黃羅維

　　中國人一貫都相信人多力量大，一旦有什么風吹草動，許多人都喜歡采用群體性的行動來放大其效應，但后來的事實已經證明，跟風者都咽下了自釀的苦酒。

　　近期的深圳可以說是“爆炸性”的新聞不斷，剛剛經歷了所謂千億元“斷供”傳聞的襲擊，一個“萬人購房行動”鬧劇又突然冒了出來。按照這個計劃的構想，通過與開發商的談判和協商，將實現深圳關內普通商品房團購均價為8000元/平方米，關外5000～6000元/平方米的理想目標，這樣參與團購的上萬市民將可以用比市場低一半的價格買到房屋。

　　這場大戲的亮點還遠不止與此，據稱組織者鄒濤請到了美國前總統克林頓的談判顧問羅杰•道森，這位“美國談判第一人”在8月1日抵達深圳參與團購砍價。另外龍永圖和王石也成了組織者瞄準的目標對象，號稱也將讓他們倆為“萬人購房”助威。

　　那么多重量級人物名字的頻繁閃現，讓這次活動也平添了幾分神秘色彩，一時間也是人聲鼎沸好不熱鬧，領頭者鄒濤不無得意地表示目前參與人數已經突破了兩萬人。然而筆者在這里倒是要對此潑一下冷水，所謂的“萬人購房”完全是場鬧劇。

　　首先，“萬人購房”真的能把房價降下來嗎？答案顯然是否定的。團購最多只能算是一個規模消費，批發當然可能得到比零售更低的價格，但絕無可能會讓商家虧本銷售，更沒有可能令開發商用低于市場一半的價格來傾銷手中的樓盤，這是稍有經濟頭腦的人都知道的事情。其實開發商如果真的想加快銷售速度只要自己降價就可以了，結果可能沒降到一半就已經被搶購一空了，還輪得到“萬人購房”來插一手嗎？

　　其次，談判高手的登場就會讓開發商俯首稱臣嗎？這是整場鬧劇最大的一個笑話。羅杰•道森雖貴為美國前總統克林頓的談判顧問，但他對深圳的房地產市場一點兒也不了解，讓他來砍價一定比不上那些房產中介經紀人來得更為老練。而龍永圖根本不可能有閑情逸致去理會這樣的把戲，這些都最多不過是組織者自拉自唱扯起的一面大旗，這是明眼人一看就知道的花樣。

　　最后，即使“萬人購房”成功了，老百姓真的能得到實惠嗎？這就更加是天方夜譚了。如果真的有開發商愿意以一半價格出讓房子，這樣的稀缺資源早已成了人人眼中的肥肉，哪還有普通購房者享受的份，到那時所謂的“購房團”將會上演又一出你爭我奪的大戲，一般的小老百姓肯定是無福消受的。

　　由此看來，“萬人購房”乃是一場徹頭徹尾的炒作，不僅滑稽可笑，而且演技拙劣。那么既然明知是一場沒有結果的游戲，組織者為何要如此興師動眾地拋出一個又一個高潮呢？他們難道連這點常識都沒有嗎？

　　要回答這個問題，讓我們首先來看看組織者鄒濤為何方神圣。據了解，此君為曾熱鬧一時最后又不得不黯然收場的深圳不買房運動的發起人，而他更為實際的身份是高爾夫球的經銷商，而且學過工商管理，是一位地地道道的商人。其實鄒濤自己的一句話早已道破了其中的玄機：“今后我們可以利用這個團購平臺，搞二手房的團購。”這個平臺是每位商家都垂涎欲滴想要得到的，兩萬多位市民的真實購房信息，它是何等龐大的商業價值所在，怪不得鄒濤早已抑制不住心中的興奮了。

　　就算撇開“萬人購房”背后隱藏的商業利益不談，其愈演愈烈的局面更產生了對社會方方面面極大的誤導，其結果就具有很大的危害性。然而現在的問題是，為什么明擺著是不靠譜的事情，但居然還有那么多購房者趨之若鶩拼命往里擠呢？而這，正是當前市場的弊病所在。

　　中國人一貫都相信人多力量大，眾人拾柴火焰高的道理，但任何市場都有其自身運行的規律，絕不會因為人數的多少而有所改變。現在一旦有什么風吹草動，許多人都喜歡采用群體性的行動來放大其效應，在房地產市場這一點表現得尤為明顯，諸如退房潮、不買房運動、斷供直至現在的“萬人購房”等等，但后來的事實已經證明，跟風者都咽下了自釀的苦酒。所以筆者在這里倒要奉勸大家不要隨意再被那些“意見領袖”隨意忽悠，對于投資來說盲目從眾絕對不是一件好事情。