商報訊（記者 丁蕊 趙磊）“個別地區(qū)房價下跌說明很多購房者心理發(fā)生變化，特別是持幣觀望的心理，導(dǎo)致了這個時期的成交量減少所致。”全國人大代表、建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森昨日做客中國網(wǎng)的網(wǎng)上訪談時，如此解釋近期熱論的樓市“拐點(diǎn)”。他同時建議，“一線城市的買房者，現(xiàn)在需要觀望一下，看看是不是真正能夠下調(diào)。”

　　正如此前萬科董事長王石所言，“房價這樣的上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層，他們已經(jīng)感覺到買房子非常吃力的時候，這個房市就快要出問題了，所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下，再不抑制住是一定會出問題的”。胡葆森坦承，上海、廣州、深圳、北京等城市的房價，從2005年下半年開始房價連續(xù)上升，使住房價格偏離了價值，違背了市場規(guī)律。

　　但隨著國家一系列調(diào)控政策的出臺，以及保障性住房和中小戶型商品房的供應(yīng)不斷增多，市場價位正往回調(diào)整。

　　“但是在去年年底延續(xù)至今的拐點(diǎn)論蔓延時期，真正的需求和供應(yīng)沒有發(fā)生太大的變化，房價不應(yīng)該出現(xiàn)這么大的調(diào)整�！焙�葆森同時拋出了如此觀點(diǎn)，他認(rèn)為近段時期以來房價的變化，其中有很多心理因素，持幣觀望的心理加大，導(dǎo)致了這個時期的成交量減少，于是房價下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房價是由供求量決定的，目前來講，我國的住房還屬于剛性需求，因此在這種前提下，四五月份以后仍會適當(dāng)回暖。但是在整個全國房地產(chǎn)市場來講，今年的房價漲幅會低于去年，就前幾年漲幅過快的城市，也可能會出現(xiàn)負(fù)增長。

　　“2008年是調(diào)整期，這個時期可能會持續(xù)一段時間，人們的心理要調(diào)整，供求關(guān)系在這個時間也要調(diào)整�！焙�葆森說。

　　目前的樓市，從年初開始的打折促銷熱潮持續(xù)至今，從9.8折、9.5折，到9.1折，北京甚至出現(xiàn)了8折的促銷樓盤，在如此情形之下，一些購房者推遲了買房計劃，繼續(xù)觀望。胡葆森在談及購房者的買房時機(jī)時如此表示：“在一線城市的買房者，現(xiàn)在需要觀望一下，看看是不是真正能夠下調(diào)。但是在二線、三線城市的消費(fèi)者，在過去幾年還沒有大幅度上漲的情況下，只要是自用，在任何情況下購買都是應(yīng)該的�！�