3月4日，東莞市莞城區運河東二路田禾塞納河畔售樓處。39歲的李俊華在爭相前來看房的人潮中，神情顯得與眾不同——緊縮眉頭，時而扼腕嘆息。

　　“沒想到東莞樓市下跌如此之大。”李俊華住在深圳，聽說最近東莞房價跳水厲害，又趕過來看看樓市行情。

　　最令他擔心的還是已經在東莞購買的6套房子，這些房都是去年購買的。“本想東莞樓市還在持續走高，等等再出手，沒想到現在一下子就跌了三成四，想出手都難呀。”李俊華嘆息道：“沒想到一夜之間成了樓市‘負翁’。現在，我連銀行的按揭都還不上了。”

　　與李俊華一同看房的還有銀行的工作人員。該人士稱：“我們已經感覺到了按揭風險在上升。一旦炒房客還不上款，就迅速采取查收措施。”而在深圳，類似李俊華的投資客不在少數。

　　一夜變樓市“負翁”

　　萬科運河東一號。這座東莞樓市的城區主力樓盤在頃刻間引發了始料未及的鲇魚效應。

　　2月29日，萬科運河東一號推出一棟96套的“建行東莞分行團購價”單位，在原有基礎上7折跳水。此價格與去年9月推出的精裝房均價7800元相比，降幅達20%。

　　連日來，在萬科的示范效應下，光大地產、豐泰城等也分別推出了一批最低價4000多元/平方米起，均價5500元/平方米左右的“特價房”或新組團，同比去年10月份的均價，降幅也在20%左右。

　　不僅如此，相同的時間里，就在東莞東城區，甚至有樓盤推出“現樓3980元起”的震撼價。

　　聞聽此訊，在深圳某金融機構工作的李俊華再也坐不住了，火速開車趕到東莞。他首先來到東莞田禾塞納河畔，這里有他的兩棟房子。“去年12月，我是以均價7300元每平方米買進的。可是，昨天(3日)已經跌破6300元，縮水14%。”

　　在光大地產旗下的景湖春曉，還專門針對銀行人員的團購推出了7折的特價房。為了應對樓市跳水，公司決定景湖春曉4日封盤，開盤日期不定。封盤讓心懷僥幸心理的李俊華失望而歸。

　　在東莞樓市走了一圈之后，李俊華發現，東莞城區降價較多的樓盤多是銷售欠佳、個盤優勢不明顯的老盤，其中就有他的房子。李稱，“我還有兩套別墅房去年底就想出手的，現在也受拖累，不知何時回暖。”

　　對東莞房價的異動，銀行更是步步緊盯。興業、深發展、招行等三家銀行的業務部門人士均對記者表示，今年加強了房貸的管理。他們認為，在貸款規模控制的政策之下，包括東莞在內的華南區，甚至是全國房價可能都不會有增幅上的異常，反而會進入一個較長時間的盤整期，不排除個別城市的樓價持續下跌。這從目前中小地產商融資的普遍困難、部分售樓中介公司的倒閉和資金嚴重吃緊上，已經看得十分明顯。

　　數萬月按揭成難題

　　驅車回深圳的路上，李俊華給自己東莞的房子算了一筆賬，竟然發現自己已成了樓市“負翁”。

　　2007年4月，李俊華以6500元/平方米購買了景湖春曉的兩套房子，每套100平米，總價款合計130萬元。“銀行的朋友也鼓動我買。當時深圳的房價也是在一路猛沖。我向工行東莞分行各交了三成按揭，近40萬元。”李說。

　　到了2007年9月，景湖春曉升到7800元/平方米，2007年12月初又沖到了8800元。“等于凈賺了近30萬。當時房貸新政已經出臺數月，但東莞房價還是一路走高。我覺得東莞房價拐點還沒有到來，過了9500元我就出手。”

　　不過，出于對風險的考慮，李俊華去年還是賣了三處東莞的房子，又補入了其他樓盤。可是，情況說變就變。到2007年12月14日，景湖春曉的房子又突然回落到6500元。但他不肯原價賣出，決定繼續等待。

　　但等候的結果是，今年2月28日，景湖春曉的均價下降到5800元/平方米。這意味著，僅僅是景湖春曉的兩棟房子，李俊華就虧了14萬元，這還不包括CPI沖高因素。

　　雪上加霜的是，李俊華手頭的其他4套房子，也是或高或低地降了不少。“基本上都跌破了當初的購買價，總共損失了50萬元。如果扣除去年在東莞樓市賺的20萬元，實際損失在30萬元左右。”他說。

　　現在一個新的難題擺在了李的面前，那就是，銀行的按揭是否可以持續供應？

　　為了供養這6套房子，李俊華每月要交的按揭款是2.6萬元。問題在于，在前兩個月的股市說李沒有賺到錢，春節期間回老家又有一筆大的支出。他覺得自己頂多還能維持3個月按揭。

　　“斷供”二字已經陸續出現在一些銀行的報告里。一位銀行人士對記者表示，雖然目前市場沒有出現大規模的斷供現象，但并不排除今年會增加斷供現象的可能。如果房價繼續調整，一些投資客將無法承擔多套房的月供支出，斷供現象就會出現，部分銀行已經有心理準備。

　　來源：21世紀經濟報道