春節過后，一年一度的租賃高峰也隨即來到了。那么，怎樣才能讓自己的房子租個好價錢呢？對此房東應提前做好準備，充分發揮自己物業的優勢所在，并在此基礎上進行適度的包裝，以進一步抬高房屋的"身價"。

　　在這樣一個租賃的季節，許多房東都會有一個共同的問題：怎樣才能讓自己的房產以更高的價格租出去？單方面提高租金水平，市場不認可，到頭來只會延長空置期，而使得收益減少。但對于房東來說，如果不了解租賃市場，沒有把握市場機會，同樣也會因為租金水平定位偏低而使得收益減少。因此，如何利用租賃高峰來臨的機會，合理確定租金價格，是每個房東必須認真對待的事情。

　　記者了解到，每逢租賃高峰，總會有一些熱點板塊會受到消費者的追捧，如軌道房、學區房等，因此對于擁有此類物業的房東來說，應該及時了解市場行情來確定租價；而對于部分非熱點區域來說，房東也可以自行制造一些"熱點"，來提高出租屋的身價。

　　租賃市場在升溫

　　首先，你了解當前的市場行情嗎？記者了解到，京滬穗三地租賃市場正在升溫。目前，北京租賃市場正快速回暖，北京"鏈家地產"市場研發部主任王志偉表示，受返城熱潮的推動，春節之后北京市租賃市場迅速被點燃。據"鏈家地產"統計資料分析，2月13日～15日，節后三天租賃高潮已初現端倪，整體租賃需求相比1月日均需求增長了18%左右；租賃房源放量也呈現同步趨勢，節后三天放量相比一月日均量增長了近15%；在供需同步大幅上漲的帶領下，節后三天日租賃成交相比1月日均上漲了近一成，租金漲幅普遍在100元左右。

　　上海美聯物業市場傳訊部有關人士介紹，隨著節后大量回鄉人流的返回及學生即將開學等原因，上海整體租賃剛性需求開始明顯增大。由于整個市場已在年前累積一定數量的放租房源，使節后租賃市場供求相對平衡，租賃市場步入旺季，預計傳統租賃高峰已經到來。據美聯物業下屬門店的反饋，節后客戶上門及租賃帶看量明顯增加，總體環比上升3成以上，整體的租賃市場成交量也較1月有較大放量，各類檔次物業租賃成交走勢都很活躍。

　　廣州市場同樣也逐漸活躍起來，但是由于受市場交易趨冷影響，大量投資者手中的房源進入租賃市場，充足的供應抑制了租金上漲的趨勢。廣州中原地產有關人士表示，目前廣州租賃市場房源量大增，環比1月增幅接近50%。這位人士同時表示，由于外來務工人員返城尚未結束，因此目前市場需求量并未隨之放大，因此市場租金水平運行較為平穩，并未出現上漲情況。不過他認為廣州傳統的租賃高峰期也將到來，屆時租金會有變化。"不過考慮到目前廣州市場上租賃房源充足，租金可能不會出現較大幅度的增長。"他說。

　　找準優勢價更高

　　在傳統的租賃高峰期內，總是會有一些熱點因素格外受關注，因此其租金漲幅相應比市場整體水平也要高一些，房東如果能夠注意到這個因素，并合理利用之，則能讓自己的房子租出更高的價格。綜合分析，租賃市場上熱點房源主要有軌道房、CBD房、國際社區房、學區房等。而各種房源都有自己獨特的優勢，因此如何發揮這些優勢，需要房東認真研究。在此本刊結合各種房源的特點，來進行解析。

　　軌道房走合租之道

　　軌道房在租賃市場上的表現一直很好，在春節后的租賃高峰期內也不例外。專家表示，軌道房的主要特點是交通便利，因此為工作在市中心辦公區域的白領歡迎，此類人群很大一部分是單身，大多愿意與別人合租，因此相對來說，兩房因為其更易找到合租伙伴而受到更多的青睞。

　　記者發現在上海天山公園附近，就有不少房東采用分拆出租的方式，如一套出自圣約翰名邸的兩房，單間租金達到3000元/月，這樣總的租金收入則比整套租出租金高300元左右。不過在此需要提醒的是，目前上海、廣州等地禁止"群租"行為，因此房東應適可而止，不能過度，以避免因為與政策法規相抵觸而帶來的風險。

　　CBD房"住改商"

　　位于三大城市CBD地區附近的房產，如果合理利用規則，采用"住改商"的方式，也能租出更高的價格。

　　北京中原地產三級市場研究部提供的數據顯示，在北京朝陽路片區聚集了大量寫字樓，而目前寫字樓租金相對較高，如遠洋國際的租金接近4元/平方米·天，一套面積為150平方米的單間月租金達到18000元。而附近的住宅樓遠洋天地，同樣面積的三房，月租金只有6500元左右，為降低成本，有不少規模較小的企業，將目光投向了附近的居住小區。

　　業內人士表示，目前有不少房東也愿意將房子租給小企業，其主要吸引力在于租金比市場平均水平要高5%左右。當然，房東要合理利用規則，如不得租給從事餐飲、歌舞娛樂、網吧等經營活動的客戶。不過目前只有北京對此有所松動，而上海、廣州仍然禁止這種行為。

　　國際社區房講究裝修

　　在一些已經形成一定氛圍的國際居住社區內，部分裝修程度相當豪華的物業受到高端客戶的追捧。這些客戶多為境外公司的高管，享受房貼，居住舒適程度才是他們最為關心的，因此裝修程度決定了此類物業的租金。

　　美聯物業古北分行高級營業經理馮清介紹，古北板塊的租賃需求多為二房的物業，比如金象、金獅、金馬公寓，租賃在5000～6000元/月，該板塊的裝修情況、生活設施等配套因素是影響租金的主要原因。如果室內裝修豪華程度更高的話，租金則能達到7000元/月。在古北二期內，一些內部裝修程度相對豪華的物業租金水平近期有小幅上漲，如華麗家族一套面積約120平方米的兩房，目前成交價約15000元，也要高于一般裝修的物業。

　　學區房小而不簡陋

　　擇校而讀，為了方便子女就讀，不少家長紛紛在學校附近租房居住。這種情形在北京、上海、廣州等地的名校周邊并不少見。據北京"鏈家地產"統計資料分析，節后三天，人大附中邊上的知春里、雙榆樹小區，西城區4中、8中、35中等學校集中的區域；東城區史家總校、府學小學等重點小學集中的區域，租房需求普遍比一月日均水平上漲了20%左右。

　　租房客戶多是為了孩子上學方便，其中求租房屋多以一居或是小兩居為主。專家表示，此類客戶對物業要求是房內配置齊全，能夠滿足所有的日常生活需求，因此家具、生活電器等需一應俱全，而租金則稍高于市場水平。

　　善于包裝好提價

　　如果與上述熱點因素無緣，這也不要緊，還可通過別的方式來讓自己手中的房產變得更富吸引力，其技巧就是適當補充一些家具家電，或者對房內進行一番軟裝飾，這樣既無需耗費過多的財力，也不用投入很大的精力，但往往能夠獲得理想的結果。

　　上海房東向先生在田林新村內有一套面積約70平方米的兩房，此前由于臥室內的實木地板有些松動，走在上面會咯咯作響，而他一直沒有想到去修補，而家用電器也是"老古董"，雖然不影響使用，但形象一般，因此租客總是會就這些與他討價還價。春節前房客退租之后，向先生請人對臥室地板做了修補，并把房子重新粉刷了一遍；同時把"老古董"電器全部處理掉，并花了2000多元從二手貨市場淘來六成新的彩電、冰箱等電器，并替房客安裝好寬帶。所有這一切，向先生總共花費4500多元，之后當他再次掛牌出租時，租金雖然提高了500元，但不到一周便租了出去。

　　除了修補破舊，更新家具家電等方式之外，還可以通過軟裝飾來改善房子的居住品味，可以改變包括沙發、床罩、床飾、椅墊、窗簾、帷布、壁飾掛件等所有的室內軟體飾物來達到此目的，這么做也不會花費很大資金成本。

　　等到房內變得更富有居住品味，也就等于讓自己的房子在租賃市場上能夠吸引更多的眼球，這樣提高租金價格才會順理成章，而成功的幾率也才會增大。

　　此外，還需注意的是，如果對自己的房產非常有信心，房東可以采用"半年租"的方式，這種短租方式雖然較為繁瑣，但是考慮到半年后租金水平還會再次上漲，因此能夠獲得更多的實際利益。目前在北京、上海已有少數房東采用了這種方式，北京中原三級市場市場研究部的分析人士告訴記者，在鳥巢以西的風林綠洲內，就有業主對今年8月份前后的租金期望值很高，因此目前簽訂的是"半年租"合同。