理財周報記者 蔡嵩婷/文

　　德國安聯金融集團旗下的DEGI房地產基金日前發布的《中國辦公房地產市場研究報告》顯示，二線城市將成為下一個地產投資熱點。

　　該報告稱，中國2008年取代德國成為世界第三大經濟體的趨勢不可避免，加之未來五年中國各大城市的居住人口將保持高速增長，這將使得中國房地產行業充滿機會。

　　“中國所有房地產類型都處于供小于求的狀態，這是中國地產價格偏高的最主要原因。”DEGI地產基金總分析師Thomas Beyerle說。

　　該報告顯示，雖然中國現在各類地產項目都具有很大需求，但其中辦公地產需求缺口最為巨大。DEGI的調查顯示，中國人均辦公樓面積數量仍與歐洲相去甚遠。

　　Thomas Beyerle解釋說，“在一個較為成熟的金融中心，例如法蘭克福的人均辦公面積為18.6平方米。即使按照歐洲中等水平城市布拉格的人均辦公面積1.42平方米計算，未來北京地區對辦公地產的需求將達到約1676萬平方米，但北京現在僅為569萬平方米，長期來看有1107萬平方米的缺口。”

　　“中國辦公樓的投資在房地產投資領域中尚屬新渠道。”戴德梁行寫字樓部董事卓奇樂先生對理財周報記者說，“這一投資通道還處于上升的起始處，但頭開得不錯。”

　　該報告還指出，一線城市中可投資的地產項目已經相對有限，且收益率也會逐步降低。DEGI對亞洲15個一線城市的調查顯示，中國大陸地區的北京、上海、廣州和深圳的辦公地產市場凈收益率分別為6.22%、6.60%、8.00%和7.25%，其中僅北京的辦公樓租金下降，其它三處仍在上升。

　　“現在投資者應該將視線轉向二線城市，對于長期投資者而言，那里存在著巨大的機會和更高的收益。”Thomas Beyerle 博士指出，根據DEGI的研究，在被調查的8個中國二線城市中，辦公樓收益率列前三位的分別是天津、成都和南京，分別為7%-14%、11%-13%、7%-9%。

　　“一、二線城市的辦公樓租金走勢都比較樂觀，但租金收入只是短期的收益，物業本身的價值投資會給投資者帶來更加豐厚的回報。”卓奇樂先生表示，現在中國二線城市辦公樓的收益率在逐步提升，長期來看，獲取7%，甚至9%的年收益并不是難事。”

　　但卓奇樂先生也同時指出，“二線城市投資也面臨問題：首先，二線城市的辦公樓供應量遠沒有一線城市透明，投資者可能無法掌握準確的供應量數據；其次，二線城市若沒有形成商業圈，則無法提高物業的價值，投資者的投資周期就會被拉長。”