募集資金堆積香港而不能匯回內地投資開發，這個問題不僅讓已在港掛牌的內地房地產公司備感頭疼，更已波及那些正在謀求在港交所上市的內地地產企業。

　　1月3日，香港媒體報道稱，在內地房地產業限制外資進入的大背景下，香港上市的內地開發商所籌資金匯回內地遇到困難，這可能打亂內地開發商到香港上市的步伐。并稱港交所正向申請上市的開發商詢問，究竟是否可以將籌集到的資金匯回內地發展。估計可能對這些公司的上市進程有所影響。

　　傳聞已引致港交所關注，1月4日，港交所發言人稱，“不會對個別報道進行評論。”

　　融資款難匯內地

　　如果在香港所籌集的資金果真難以匯回內地的話，則意味著內地房地產商赴港上市失去意義，換言之，在A股上市受限和銀行緊縮貸款的情況下，內地開發商的最后一條融資渠道也將遇阻。

　　“地產公司匯款往內地出現困難，這并不是傳聞，而是確實已經發生的事。”4日，一業內資深人士稱。

　　他表示，由于開發商在境外包括香港籌集的資金被視為外資，因此，在資金回歸內地的時候，遇到一些監管限制。特別是在拍地時，在港上市的房地產商匯資金進內地所遇困難更大。

　　尷尬局面的根源

　　對此，一香港上市的中資地產公司前副總裁認為，開發商的確面臨這一困境：“這應該被理解為是國家的對策，國家一直在著力限制外資投資內地房地產市場，以防過熱，但是前段時間很多房地產公司到香港上市時，有很多外資通過認購上市公司的股份，相當于把錢給了房地產開發商。”

　　該人士說，“如果不限制這些資金回國的話，就相當于讓這些外資變相進入國內市場，調控政策很可能就白出了。”

　　而國泰君安香港房地產分析員姚峣指出，如果按照招股書披露的用途，只要是合規的，港交所這邊應該是沒有問題，問題是外管局和商務部要審批是否合規，可能會造成一些程序上的拖延。

　　情緒繼續悲觀

　　問題在于，內地房地產的宏調措施不斷收緊，A股上市困難，尤其是對中小開發商來說，幾乎是此路不通，而銀行信貸控制更緊，基本上拿不到貸款，出路似乎只有海外上市一條。

　　“我目前知道的希望到香港上市的至少有10多家，包括龍湖、卓越等公司，都不算小，但都需要資金，”姚峣說，因為這是他們惟一熟悉的能募集到資金的渠道。

　　另一個問題是，由于宏調加劇，內地市場不規范問題頻出，國際投資者最近開始看淡中資地產股，所以到香港融資也并不是容易的事。

　　近日，香港中資地產股股價全面大幅下挫，部分公司股價跌幅甚至高達40%。

　　“一些小的開發商如果拿不到資金的話，就再也拿不到地了，對小開發商來說，這是生存問題，對大開發商來說，只是發展問題。”姚峣說。這是為什么盡管面臨諸多問題，盡管時機不佳，還是有一大批開發商不得已要赴港上市的原因。

　　21世紀經濟報道