文/儲汪林

　　日益深入的經濟全球化趨勢與中國內地投資環境的改善，以及由于中國不斷的宏觀調控使得越來越多的房地產企業或項目在資金上捉襟見肘，從而使得越來越多的外資私募股權投資進入中國房地產市場成為可能。

　　伴隨著全球經濟重心與產業的轉移，越來越多的外資正通過不同的方式涌進中國房地產市場。

　　目前，投資內地房地產項目正在成為外資私募股權投資的一種趨勢。北京奧運會、上海世博會以及人民幣升值的預期——這三大契機加快了外資私募股權投資進入中國進行相關投資的步伐。

　　不可否認的是，日益深入的經濟全球化趨勢與中國內地投資環境的改善，以及由于中國不斷的

　　根據我們調查統計的數據顯示，2006年私募股權投資在中國房地產行業有31起投資案例，投資金額達30.37億美元，分別占2006年傳統行業案例總數和投資總額的42.5%和46.6%，也分別占了2006年中國私募股權投資市場整個案例總數(129個)的24%和投資總額(129.73億美元)的23.4%。從房地產行業投資案例總數與投資總額來看，房地產行業在2006年我國私募股權投資中占有舉足輕重的地位。

　　此外，根據我們的統計，在2007年第一季度私募股權投資對傳統行業的投資案例中，無論從投資案例數還是從投資金額來看，房地產行業的投資都居各行業之首。統計范圍內，2007年第一季度私募股權投資在中國房地產行業共有9起投資案例，投資總額高達9.66億美元，分別占第一季度傳統行業案例總數和投資總額的39.1%和51.6%。

　　策略分析

　　從外資私募股權投資的類型來看，根據我們的統計，2006至2007年第一季度合計有3類基金對房地產行業進行了投資，分別為房地產基金、成長基金以及并購基金。

　　從投資策略來看，2006-2007年第一季度合計發生了40起房地產行業投資案例，分別為不動產項目、PIPE、成長資本、收購以及過橋資金等5種投資形式。其中25起不動產項目投資案例是由房地產基金完成的，涉及投資金額23.93億美元。其次是成長資本，涉及9個投資案例，投資金額達3.55億美元，而PIPE由于其自身特點，雖然只有3起房地產行業投資案例，投資金額卻高達6.84億美元，以過橋資金形式投資的2起案例金額也達到5.60億美元。