是小戶型救市還是股市資金回流？長三角樓市漲聲再起

　　新華社記者章苒姚玉潔

　　南京一個樓盤近日出現(xiàn)這樣的行情：上午開出的價格是每平方米3900元，到了下午就提價成了5100元，創(chuàng)下了一天之內(nèi)漲價1200多元的紀(jì)錄。

　　杭州的一家開發(fā)商則選在深夜12時開盤，理由是“白天排隊的人太多，不好維持秩序”，然而即使這樣，通宵排隊買房的還有四五百人，最后不得不出動110警車維持秩序。

　　這些都是最近一個月內(nèi)發(fā)生的樓市“異動”。

　　

房價曾經(jīng)領(lǐng)漲全國的長三角地區(qū)，2004年以后樓市從瘋狂轉(zhuǎn)入平穩(wěn)，上海、杭州、寧波等城市去年底都宣布房價出現(xiàn)了輕微下跌，似乎已然降溫。

　　但是2007年春節(jié)過后至今，無論南京、上海還是杭州，商品房交易量和成交價均雙雙走高，樓市再現(xiàn)多年前的火爆場面。

　　長三角樓市驟然“升溫”

　　“五一”黃金周的最后一天，南京新街口某高檔樓盤悄悄對一些貴賓客戶進(jìn)行預(yù)約登記，出人意料的是，這個均價超過每平方米15000元的樓盤，100套房子在6小時內(nèi)被搶購一空。一套房屋的定金為20萬元，幾乎所有的客戶都是現(xiàn)場刷卡，其中有一人更是一口氣定下5套，顯然是有備而來。

　　上海“五一”黃金周后一周新房成交面積創(chuàng)下兩年來新高，商品住宅成交面積突破60萬平方米大關(guān)，是自2005年3月以來的單周成交面積之最。

　　國家統(tǒng)計局江蘇城市調(diào)查總隊日前發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示，4月份南京普通商品住宅價格漲幅再次攀上兩位數(shù)，同比漲幅高達(dá)11.5%，創(chuàng)下兩年來的新高。

　　杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，5月9日至15日，杭州樓市銷售出現(xiàn)爆發(fā)性行情，杭州市區(qū)(不含蕭山)單周成交商品住宅1106套，成交均價8616元／平方米。

　　股市資金回流樓市

　　許多樓盤銷售經(jīng)理反映說，今年房交會最有趣的現(xiàn)象是，不少下單定房的客戶都表示要等下午3時股市停盤后才能把定金打過來。

　　股市在4000點高位尋求突破之機(jī)，也是一些股民開始套現(xiàn)“殺回”樓市之時。

　　杭州金都房產(chǎn)總經(jīng)理助理余蓉說，5月份該公司位于市中心的樓盤金都華府賣了30多套，不少客戶都自稱是直接從股市套現(xiàn)投入樓市，明顯的特點是選擇一次性付款的客戶多了，首付比例也高很多。

　　最新發(fā)布的上海二手房指數(shù)報告也顯示，股市獲利資金回流樓市的跡象已顯現(xiàn)。4月份上海二手房指數(shù)為1657點，較上月大漲9點。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，成交價和成交量明顯上升，除了前期受抑制的需求在節(jié)后逐步釋放、市場自身回暖因素外，其中一個原因是“證券投資的火爆帶動相當(dāng)部分獲利資金回流至樓市”。

　　不過，盡管目前滬深兩市開戶者眾多，但實際從股市套現(xiàn)轉(zhuǎn)投地產(chǎn)的僅是少數(shù)。從具體成交結(jié)果分析可以看出，長三角各個城市今年特別受寵的樓盤，大部分是以90平方米以下小戶型為主打的樓盤。

　　據(jù)了解，今年杭州地區(qū)在新上市樓盤中，90平方米以下的戶型所占的比例高達(dá)50%，這些小戶型受到購房者熱烈追捧，通常是在樓盤開盤當(dāng)天就被一搶而空。杭州濱江房產(chǎn)企劃營銷經(jīng)理陳國靈說，這家公司這次推出以小戶型為主的樓盤，首期700套房子在5月13日一推出，當(dāng)天就被預(yù)訂一空。

　　上海天天房展網(wǎng)研究中心在黃金周期間收集了有效問卷2933份，調(diào)查顯示，6.9%的被調(diào)查者表示在股市上賺了錢，有意重新回歸樓市。從房型面積選擇上看，選擇90平方米左右占被調(diào)查者的62%。

　　剛性需求將主導(dǎo)樓市走向

　　隨著股指不斷被刷新，近期確實有部分謹(jǐn)慎的股民開始分流資金，采取保守防御策略，讓“紙上富貴”的股票市值落袋為安。而房地產(chǎn)的保值、增值功能仍然非常明顯，自然受到投資者的青睞。

　　南京搜房網(wǎng)一位工作人員表示，股指在3000點震蕩的時候，部分資金回流房地產(chǎn)的態(tài)勢一度非常明顯。專家認(rèn)為，股市和樓市并非此消彼長的蹺蹺板關(guān)系，股市資金回流的確刺激了樓市升溫，而從今年上海、杭州、寧波、蘇州、南京等地的成交情況來分析，壓抑已久的剛性需求釋放是樓市結(jié)構(gòu)性回暖的主要動力。

　　據(jù)了解，目前在上海、杭州等地，市區(qū)房價大部分都在1萬元以上，但是對于大部分工薪階層來說，100萬元以上的房子絕對是空中樓閣。今年開始以90平方米以下小戶型為主力的樓盤開始陸續(xù)面市，以杭州為例，小戶型投放量達(dá)到了40%-50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出一些二線城市的10%-20%，市區(qū)一套兩居室或三居室總價在60萬-90萬元之間，觀望已久的消費者立即出手，造成了部分樓盤銷售火爆的局面。

　　與這種火爆相比，遠(yuǎn)郊樓盤和超大戶型樓盤仍然鮮人問津。南京搜房網(wǎng)的陳昕向記者證實，這兩年南京的精

裝修房、酒店式公寓等投資型房產(chǎn)價格上漲遠(yuǎn)不如普通住宅商品房，個人自住的剛性需求占主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)的投資吸引力仍在減退。