定息房貸優(yōu)勢首次凸顯

　　□晨報記者李強

　　時隔僅兩個月，央行再次上調(diào)人民幣存貸款基準利率。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滬上銀行的調(diào)息規(guī)則分為三種，部分市民的房貸可能從昨天起就已經(jīng)按新的利率計收利息了。

　　銀行調(diào)息規(guī)則分三種

　　目前銀行調(diào)息規(guī)則主要有三種：按年調(diào)息、按期(月、季)調(diào)息以及按次年放款的對應(yīng)日調(diào)息。其中，前兩種調(diào)息方式較為普遍也容易理解。

　　比較特殊的是，滬上的中國銀行是按照第三種方式調(diào)息。滬中行規(guī)定，對2005年3月17日以后簽約的新客戶，每逢央行調(diào)息，則按次年放款對應(yīng)日進行調(diào)整。比如，貸款人是去年5月19日和中行簽訂的房貸合同，按規(guī)定，其房貸月供將從這次央行加息日(5月19日)開始調(diào)整。

　　房貸新政策周一公布

　　滬上銀行人士表示，利率表雖然調(diào)整到位，但房貸政策如何調(diào)整，結(jié)果最快也要周一才公布。

　　多家滬上銀行的房貸部負責人表態(tài)：原享受銀行最優(yōu)惠利率的房貸客戶，如果在下次

　　申請定息房貸要三思

　　這次加息之后，固定利率房貸(簡稱“定息房貸”)的優(yōu)勢將首次凸顯。以滬上光大銀行最新調(diào)整的定息房貸為例，3年以下、3年至5年(含)和5年至10年的基準和優(yōu)惠利率分別為6.12%、5.61%；6.21%、5.76%和6.45%、6.12%。而目前浮動房貸一至三年(含)的基準和八五折最優(yōu)惠利率分別為6.75%、5.7375%；三至五年(含)為6.93%、5.8905%；五年以上的為7.2%、6.12%。

　　不過，銀行房貸專家建議，定息房貸主要適合那些有固定收入，有升息預期以及鎖定成本的投資購房者。如果計劃短期內(nèi)