北京住房公積金管理中心：樓盤未封頂不能辦貸款

　　繼商業(yè)貸款之后，未封頂樓盤的公積金貸款也被叫停。記者日前從北京住房公積金管理中心獲悉，明年1月1日起，商品住房項(xiàng)目須在主體結(jié)構(gòu)封頂后才能向購房者發(fā)放貸款，而對(duì)已受理的貸款，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

　　今后，市民用公積金貸款買房之前，公積金管理部門評(píng)估中心的工作人員將去現(xiàn)場(chǎng)考察預(yù)售期房項(xiàng)目，看是否達(dá)到封頂標(biāo)準(zhǔn)，未封頂者一律不貸款。據(jù)了解，目前北京居民的購房群體中，約有五分之一至四分之一的市民在利用公積金貸款買房。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，之前多數(shù)住宅項(xiàng)目中，

開發(fā)商自有投入資金只占到30%，而有70%的資金來源于銀行。開發(fā)商主要通過銷售期房，在買房人簽訂合同后再從銀行貸款，從而形成現(xiàn)金流。叫停未封頂辦理按揭貸款，意味著開發(fā)商投在項(xiàng)目上的自有資金要占到70%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，叫停未封頂辦理按揭貸款后，開發(fā)商將面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，缺乏資金實(shí)力的開發(fā)商將被加速淘汰。此次改革從商貸擴(kuò)大到

公積金，是在減少消費(fèi)者購買期房風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，為未來向現(xiàn)房銷售過渡提供了很好的前提條件。

　　記者從國(guó)內(nèi)一些投資公司了解到，由于資金缺口問題，一些中小

房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始與投資企業(yè)洽談合作，主要采取融資或是被并購的方式。據(jù)悉，今年北京市供應(yīng)的房子8成以上都是期房。而目前很多項(xiàng)目，往往在工程剛開始，挖了一個(gè)坑后就開始預(yù)售。(記者 王麗婭)