以首家推出固定利率房貸而引人注目的光大銀行“陽光一生”個(gè)貸業(yè)務(wù)再推新品，近日，“陽光一生――二手房交易資金托管“業(yè)務(wù)正式亮相，該業(yè)務(wù)將更好地滿足客戶的差異需求，保證交易安全，減少交易費(fèi)用。

　　“二手房交易資金托管”是光大銀行發(fā)揮銀行信用為二手房貸款交易雙方提供的一項(xiàng)增值服務(wù)。其主要目的有兩點(diǎn)：一是保證買賣雙方交易資金安全，解除交易雙方的后顧之憂；二是減輕買賣雙方的負(fù)擔(dān)，降低費(fèi)用支出。

　　隨著國家宏觀調(diào)控和住房二級市場的日益成熟，

二手房交易和貸款日益升溫，交易資金安全和交易費(fèi)用等問題也隨之引起買賣各方的普遍關(guān)注。光大銀行于此時(shí)順勢推出“二手房交易資金托管”業(yè)務(wù)，對二手房市場可謂是一場“及時(shí)雨”。據(jù)該行介紹，交易資金托管業(yè)務(wù)還有效地解決了“直客式”貸款擔(dān)保問題，今后直客式貸款客戶可通過交易資金托管服務(wù)自主選擇銀行、直接申辦貸款，不必再受房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作銀行的限制，不必為抵押登記辦妥前無法提供有效擔(dān)保而煩惱，買賣雙方可以直接到銀行申辦二手房貸款和資金托管業(yè)務(wù)，光大銀行不僅可以托管貸款資金，還可以托管含購房首付款在內(nèi)的全部交易資金，且買賣雙方不需支付任何托管費(fèi)用，同時(shí)還可減少幾千元的經(jīng)紀(jì)、居間擔(dān)保、貸款代辦等費(fèi)用支出。

　　除了以上提到的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，該行本次產(chǎn)品創(chuàng)新還包括：貸款房源范圍擴(kuò)展到普通住房、別墅、公寓、

經(jīng)濟(jì)適用房和房改房；貸款額度最高可達(dá)所購二手房交易價(jià)或評估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80%；貸款期限最長可達(dá)30年，同時(shí)將抵押房屋的房齡與貸款期限之和延長至40年；貸款利率按照人民銀行公布的相應(yīng)基準(zhǔn)利率最高可下浮15%執(zhí)行；同時(shí)提供了浮動(dòng)利率和固定利率兩種選擇，并可任意互換，有效地鎖定貸款成本；貸款擔(dān)保方式變單一為多樣化，并可自由組合使用，抵押+資金托管、抵押+階段性保證方式，將大大提高放款效率；貸款還款方式不僅包括傳統(tǒng)的按月等額、按月等本方式，還新增了等比累進(jìn)、組合還款、按月還息到期還本等方式，更好地滿足客戶資金安排；放寬了保險(xiǎn)和評估要求，借款人可自愿購買房屋貸款保險(xiǎn)，對符合我行條件的客戶還免除了貸款評估費(fèi)用。

　　有分析認(rèn)為，在

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，選擇購買二手房的人日益增多，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的誠信危機(jī)現(xiàn)象，中介挪用資金甚至卷款事件的屢禁不止，在一定程度上制約了二手房市場的規(guī)范、穩(wěn)定發(fā)展。光大銀行選擇此時(shí)推出“二手房交易資金托管”業(yè)務(wù)，不但順應(yīng)了市場需求，有助于促進(jìn)二手房市場的進(jìn)一步發(fā)展，也再一次展現(xiàn)了其敏銳的眼光和強(qiáng)大的產(chǎn)品創(chuàng)新能力。