加息催發客戶激增 上海固定利率房貸走出低谷

　　晚報訊 連續加息終于讓一度“叫好不叫座”的固定利率房貸走出低谷。據在滬推行該業務的光大、建行、招行三家銀行反映，今年4月底加息至今，固定利率房貸關注度不斷提高，其中光大銀行固定利率房貸余額已超過5.5億元。

　　記者從光大銀行獲悉，不到一周時間，該行固定利率房貸已簽出60多單，貸款金額近5000萬元，出現了少有的火爆場面。另據建行反映，僅通過95533電話銀行咨詢該業務的客戶就比以往多了六成。

　　銀行房貸專家指出，此次央行加息對長期利率上調幅度要大于短期利率上調幅度，5年以上貸款基準利率由原來的6.39%上調至6.84%，上調幅度為0.45%，高于一年期貸款基準利率0.27%的上調幅度。而現在大多數房貸的貸款期限均在5年以上，相對于浮動貸款利率的兩次調整，固定利率房貸的優勢顯現出來。

　　光大銀行

理財專家舉例，該行某集團客戶在2006年2月為該企業1000多職工辦理了固定利率住房按揭貸款，貸款金額2.15億元，貸款期限7年，全部執行6.18%的固定利率。如果按照新的5年以上期限貸款利率6.84%還款，該企業職工應還款本利合計27116.34萬元，而采用6.18%的固定利率，應還款本利合計26539.17萬元。使用固定利率，該企業職工購房總共節省利息約577萬元，折合到每個職工，可節省總利息費用5000多元。

　　據了解，目前各家銀行基本都已相應調整固定利率。如光大銀行上調后的固定利率為：1至3年(含)期優惠利率從原來的5.528%上調至5.55%，3至5年(含)期優惠利率從原來的5.447%上調至5.73%，5至10年(含)期優惠利率還出現了下調，從原來的6.18%調至6.12%。總體來看，調整幅度均小于央行同期貸款利率增加幅度。

　　不過，業內人士指出，固定利率房貸最長貸款期限只有10年，如果能達到15年或20年，就真的能在房貸市場站穩腳跟。

　　作者： □記者 錢妤