雖然七折房貸利率已在各大銀行普遍得到執行，但貸款人在申請過程中卻依然遭遇到種種麻煩。有法律專家向記者表示，貸款人有必要熟悉各家銀行的7折房貸政策，保留各種支付憑證，以便維護自身利益。

　　還款逾期扯不清

　　根據各大銀行此次公布的細則，貸款人有無逾期還款尤為關鍵。凡是存在歷史不良信用記錄的貸款人，一般均無法享受優惠利率。銀行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎上，有權對其貸款利率下浮比例進行調整。值得一提的是，銀行不僅考察先前的還款記錄，還對今后還款記錄實施監控。

　　轉按揭費用多多

　　轉按揭是不少貸款人與銀行交涉的最有力武器。不過，對于一些總量小，年限略短的貸款人來說，轉按揭未必是個明智的選擇。事實上，貸款人選擇轉按揭，不但需要重新辦理兩證，還需要繳納違約費和評估費，其費用也相當可觀。

　　民生北京八成存量房貸轉7折

　　據民生銀行北京分行最新統計，該行自今年1月1日起已有3萬多用戶存量房貸成功轉為7折，占該行北京分行今年以來辦理的客戶數量的80%。今年1月1日起，符合條件的民生銀行存量房貸用戶的利率可自動調整為7折。如果是第一套房，且連續兩年沒不良還貸記錄(及時還款)的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率，不過需客戶自己申請。

　　北京農商行7折房貸潛規則

　　北京農商行存量房貸細則于春節前出臺，根據該行規定，存量房貸客戶的貸款自發放以來，依照借款合同還款計劃于每月25日準時償還月供款項，無任何不良信用記錄才能享受7折利率優惠。不過，有農商行存量房貸客戶向記者反映，在該行存有5萬元的6個月以上定期存款可以“鏟掉”一次逾期還款的不良記錄。

　　外資銀行搶灘七折房貸

　　渣打銀行(中國)有限公司19日向記者證實，對于辦理首套普通住房按揭貸款的客戶最高可享受基準利率7折優惠，同時，對存量房貸優質客戶實行7折優惠利率，但需要客戶主動提出申請，銀行會對其信用記錄、房產評估情況等進行綜合評審，最終決定利率的優惠程度。

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