盡管貸款利率一降再降，表面看似無利可圖的房貸業(yè)務(wù)仍然成為各家銀行競相爭奪的“蛋糕”，而在這種“鷸蚌相爭”的時候，老百姓完全可以從中得利，找到適合自己的房貸產(chǎn)品和技巧，省下不少銀子。

　　降息背景下宜固定改浮動

　　2006年開始，不少商業(yè)銀行都推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。

　　雙周供省利息

　　盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快，因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。

　　提前還貸縮短期限

　　理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

　　房貸跳槽

　　所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，并能給出更優(yōu)惠的貸款利率。

　　民生：存量房貸跳槽可享7折

　　存量房貸利率7折優(yōu)惠再添新途徑。從民生銀行上海分行獲悉，該行已正式推出“余額轉(zhuǎn)按揭貸款”優(yōu)惠活動吸引客戶：只要符合“首套房”、“改善型購房”或滿足優(yōu)質(zhì)客戶條件的借款人選擇該服務(wù)，均可享受基準(zhǔn)下浮30%的利率優(yōu)惠。

　　招行房貸利率自動轉(zhuǎn)7折

　　招行深圳分行有關(guān)人士稱，招行深圳分行在春節(jié)前，便已在報紙刊登公告，并在各營業(yè)網(wǎng)點張貼出醒目公告，告知其個人房貸政策，對存量客戶的房貸利率政策調(diào)整采取系統(tǒng)批量調(diào)整的方式，也就是說，從2009年2月起，凡2008年10月27日之前發(fā)放的、原享受下浮15%優(yōu)惠貸款利率且信用條件符合規(guī)定的存量個人住房貸款客戶，該行將自動將其貸款利率按照下浮30%優(yōu)惠利率執(zhí)行，無須客戶提出申請。

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