邱曉華（馬芳/攝）

　　南方日報(bào)訊 （記者/馬芳）樓市未來將如何發(fā)展？股市走向又如何？匯率波動(dòng)對(duì)老百姓的生活影響大嗎？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家統(tǒng)計(jì)局原局長邱曉華23日做客深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院智庫報(bào)告廳，為聽眾帶來題為“2016中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢分析與預(yù)測”的專題演講。

　　“房價(jià)上漲趨勢還沒結(jié)束，但是大幅度上漲的趨勢已經(jīng)結(jié)束了。”邱曉華認(rèn)為，只要工業(yè)化、城市化、人口增長這三個(gè)趨勢沒有結(jié)束，中國的房地產(chǎn)就依然處于增長期，但是由于房地產(chǎn)成本大幅上升、各項(xiàng)政策日益完善，這將極大抑制投資、投機(jī)型住房需求，房價(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)暴漲。

　　他表示，未來房價(jià)會(huì)隨著不同區(qū)域、不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、不同居住環(huán)境而發(fā)生差異性變化，其中一線城市房地產(chǎn)總體上還是供不應(yīng)求，房價(jià)增長預(yù)計(jì)相對(duì)較快；三四線城市的房產(chǎn)目前供大于求，全國7億多平方米的待銷售房產(chǎn)多數(shù)集中在三四線城市，這些城市的需求也不會(huì)明顯增加，所以房價(jià)走勢預(yù)計(jì)會(huì)與一二線城市不同。

　　中國房價(jià)什么時(shí)候會(huì)結(jié)束增長，轉(zhuǎn)入下降通道？邱曉華認(rèn)為，隨著中國工業(yè)化大致完成、城市化接近穩(wěn)定水平、人口增長趨勢結(jié)束，賣房的人將大于買房的人，市場就會(huì)發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)。

　　“‘瘋牛’的行情已經(jīng)過去了，那種會(huì)飛的豬也沒有了。”談及股市，他認(rèn)為短期中國的資本市場處于一個(gè)振蕩的階段，股票市場終要回歸基本面，盡管有各種因素影響，中期來看股市與上市公司盈利正相關(guān)、與經(jīng)濟(jì)增長正相關(guān)。

　　關(guān)于匯率，他指出中國面臨著階段性的人民幣貶值壓力，但從長期趨勢來看，人民幣的匯率也不大可能出現(xiàn)長期的、趨勢性的貶值。他不建議普通群眾因?yàn)閾?dān)心匯率變化而配置人民幣以外的資產(chǎn)，以人民幣資產(chǎn)配置為主“最靠得住”。

　　本次智庫報(bào)告廳由深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院理事長、深圳市委原常委張思平主持并致辭。智庫報(bào)告廳是由深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院創(chuàng)辦的高端、前沿、開放、公益性論壇，定期邀請各個(gè)領(lǐng)域的著名專家學(xué)者，以及在改革創(chuàng)新領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)部門人士開講。