本報記者 荊寶潔 北京報道

　　通州已幾乎是北京樓市的晴雨表。2008年的調(diào)整，通州樓市下滑最深；2011年全面限購限貸以后，通州和房山再次領跌全市。但從這兩次調(diào)整中復蘇的信號，基本也是率先從通州發(fā)出。經(jīng)過2014年的調(diào)整之后，通州是否仍將給北京樓市傳遞出同樣的信號？

　　北京市已經(jīng)明確，通州是北京市的城市副中心。它是北京接軌京津冀一體化的橋頭堡，承擔著疏導北京市中心區(qū)人口和部分優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的職能。也因此，中石化[微博]石油工程公司去年與通州區(qū)政府的戰(zhàn)略合作協(xié)議，旗下兩個大項目正式落戶通州，便被視為以央企為代表的高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的標志。而通州下大力氣打造的文化旅游區(qū)，除了萬達[微博]廣場的開業(yè)，還迎來了環(huán)球影城最終獲得國家發(fā)改委批文的消息。

　　地產(chǎn)商總是感知最為敏銳的群體。全國一批知名開發(fā)商，均已在通州布局。萬科、綠地、萬達、泰禾，以及保利等。它們主要云集于通州新城。而總規(guī)模超過16平方公里的運河核心區(qū)將成為通州新城建設的重點區(qū)域。與其他很多新區(qū)不同的是，通州新城多是城市綜合體項目，而不再是單純的住宅為絕對主導。

　　保利在通州投資的保利大都匯，是運河核心區(qū)第一個問世的項目。保利大都匯所在的運河核心區(qū)被規(guī)劃為高端商務區(qū)，意在承接北京中央商務區(qū)的外溢需求，打造通州自己的中央商務區(qū)。區(qū)域內(nèi)包括保利大都匯、綠地中央廣場、華遠好天地、華業(yè)新北京中心、彩虹之門等在內(nèi)，有一批高端項目，將在2015年展開競爭。

　　據(jù)介紹，保利大都匯是整個通州運河核心區(qū)最低密度的全業(yè)態(tài)商務藝術(shù)綜合體，容積率約為3.93，包括2棟甲級寫字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、2棟公寓、1棟商業(yè)及底商產(chǎn)品。產(chǎn)品分別為100-300平方米生態(tài)辦公間、100-300平方米創(chuàng)意工作室、150-200平方米濱水藝術(shù)商街和45-55平方米新藝術(shù)生活公寓四種業(yè)態(tài)。

　　保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶表示，保利地產(chǎn)[微博]今后將更加重視保利大都匯此類商辦物業(yè)發(fā)展，為此公司還搭建了“北京保利商辦平臺”，將對旗下各類資源進行系統(tǒng)的整合。

　　據(jù)參加“中國運河核心區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展論壇”的專家介紹，2015年內(nèi)，通州預計將有不少于50萬平米的商業(yè)面積交付使用。進入銷售的住宅體量則更大。有機構(gòu)稱，通州已完成供地的商品房總面積超過350萬平方米。很顯然，無論是商業(yè)、寫字樓還是住宅，通州新城仍將是北京競爭最為激烈的區(qū)域。

　　全國兩會透露出的信息表明，房地產(chǎn)限購限貸政策將持續(xù)寬松，地產(chǎn)界資深人士普遍認為，2015年的房地產(chǎn)市場將明顯好于去年，3月份成交量的大幅增長，更傳遞了所謂樓市小陽春的信心。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，4月份北京房價會有一個顯著變化。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，通州應該成為北京購房人群優(yōu)先選擇的地區(qū)之一，“通州將來是企業(yè)總部的聚集區(qū)，對房地產(chǎn)市場的成交的支撐作用毋庸置疑。”(編輯 徐煒旋)