訪委員房地產大佬黃文仔：看好股市好過看好樓市 

　　黃文仔說：“我看好股市好過看好樓市，因為樓市增長的空間不是特別大，股市有可能是一年就翻一番，這個很誘人的。”但他強調，這只是針對投資而言。如果是購房自住，則基本上該入市的還是要入市，一線城市地價擺在那里，“如果想它降價的話那你有可能會失望”。

　　“地產股能買嗎？”記者問。“少買一點！”黃文仔十分篤定地說。

　　文/廣州日報記者廖靖文、王鶴、何瑞琪、劉幸、劉藝明

　　赴京路上，全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔妙語論樓市是近年全國“兩會”前的例牌大菜，黃文仔今年直言“看好股市好過看好樓市”，還關照記者“地產股要少買點”。他認為，在新常態下，開發商應調整心態和發展速度，政府也要給予房地產常態化發展空間，動不動“救市”或“打壓”都不可取。

　　黃文仔預測今年一線以外的城市房價不太樂觀，但廣州降價空間有限。至于最近的降息和不動產登記制度實施，他認為對房地產直接影響十分有限，房產稅的開征還相當遙遠，因為不動產登記過程很漫長，房產稅如何征收更是十分復雜。

　　房價：二三四線城市有下行壓力 一線城市房價降價空間小 

　　日前，央行[微博]再度降息，市場上十分關注對今年樓市的影響，“我看降息不是為救樓市而來的，大家不要對樓市那么敏感。”黃文仔認為，在經濟新常態下，開發商要調整心態，調整發展的速度。2014年入市的土地面積少了20%，但是土地的收入卻沒有減少，這意味著土地價格還是一路上升。“現在，二三四線城市住房供應量飽和度也高了，開發商回歸一線城市時，拍賣土地樓面地價達到2萬元/平方米，房價就要賣到3.8萬元/平方米才能保本。”換言之，雖然樓價仍在上行，但利潤的空間越來越窄。

　　他預測，2015年的房價不太樂觀，但是房價過大幅度的下跌不太可能，特別是一線城市。尤其是廣州的房價不會出現大的波動，“已經十分理性了，”但二三四線城市下行壓力比較大。

　　至去年底，除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。“樓市限購政策逐步放開是對的，一些對市場有過多干預的這種行為是應該要退出的，這才是市場經濟。” 

　　房產稅：是個復雜的過程開征尚遠 不擔心引起二手房拋售潮

　　《不動產登記暫行條例》昨日正式實施，大眾普遍將不動產登記與“房產稅”聯想在一起。“我認為不動產登記主要是國家摸底的做法，房產稅開征還是比較遠的事情。而且我判斷，即使征收，房產稅也從比較低的稅率開始征取。”黃文仔說，不動產登記制度全面推行需要比較漫長的時間，沒幾年難以摸查得清。在不動產統一登記完成后再研討房產稅開征、稅率等，也是復雜的過程。

　　面對房產稅要以幾套房起征才比較合理的問題，黃文仔表示，目前很多城市以家庭為單位進行不動產登記的做法并不妥，應該以每個人擁有多少平方米住房計稅才是比較準確的。

　　黃文仔表示，房地產企業對不動產登記制度實施普遍淡定，“大家都比較清楚是怎么回事，”也不擔心可能會引起二手房拋售潮，“自住的房產不會拋售，而有些業主持有的多套房產也可以出租，個人預判出現拋售潮的可能性比較低。”

　　房地產行業：拼命擴張的做法玩不轉了 不應該動不動“救市”或“打壓”

　　“中國的房地產如果像過去幾年這樣發展，肯定是要出大問題的，現在說新常態，我們發展不要一味要求銷售額多少百億多少千億。”過去一年，房地產開發商涉及官員腐敗窩案并導致項目甚至企業折翼的事件屢屢出現。黃文仔認為，這是過于追求數字增長和拼命擴張發展帶來的后果，一揭開蓋子就發現存在大量問題。在新常態下，開發商要調整心態，調整發展的速度。

　　黃文仔坦言，現在一些開發商確實資金鏈較為緊張，但是政府不應該推出任何救市的措施。“給房地產一個常態化發展空間就可以了，不應該是動不動就救市，動不動就打壓，兩個極端我都認為是不可取的。因為房地產發展是一個比較長、比較復雜的工程。”