任志強，華遠地產董事長，著名的“任大炮”、地產界的“預言帝”，多次預言房地產市場走勢。2014年年初，任志強提醒房地產商今年的日子不會很好過。

　　任志強[微博]認為，中國房地產一定要轉變開發運營模式。

　　10月22日，在披露退休消息的媒體見面會上，華遠地產董事長任志強不認同房地產進入“白銀時代”的觀點，他表示，房地產還處于“黃金時代”。

　　“哪有7萬億的‘白銀時代’”

　　新京報：退休之后關于房價的評論會更加犀利嗎？

　　任志強：不一定。我打算搞一個房地產研究院，研究機構的特點是把行業發展的邏輯性找出來。對房價感知最敏感，得在第一線。

　　新京報：有房企提出房地產進入白銀時代的觀點，你怎么看？

　　任志強：房地產在國外叫金融房地產，在中國叫房地產金融，倒著的。在美國的市場看，你看不見幾家房地產上市公司，三家還是四家，他們大部分上市的都是基金、REITs(房地產信托投資基金)，把資金搞活，以地產為依托發展金融產品。

　　中國的情況反過來，中國的金融產品數量很小。未來，房地產發展到一定階段，一定是以二手房為主。上市公司怎么給股東收益呢？靠基金和持有物業給股東收益，不是以開發為主。

　　中國房地產一定要轉變開發運營模式，才有時代的轉變。如果同樣都是開發房子的模式，過去掙錢多，現在掙錢少了，就叫有“黃金(時代)”和“白銀(時代)”的差別，我個人不太贊成。如果這個行業還有人不斷去投資，還有這么大的一個產量額，還有一個較長的發展時間，它就是黃金時代。房地產現在年銷售額在七八萬億(元)，哪有7萬億的白銀時代？

　　新京報：怎樣看房地產未來的市場空間？

　　任志強：我們算一算，未來房地產住宅總量可能還要有200多億平方米的增加，一年(增長)10億平方米，就有20年；1年15億平方米，還得差不多15年，加上每年還有一部分折舊，新增數量就會更大，這就會有一個持續發展的過程。

　　這種過程你還希望它以每年30%、50%的速度增長嗎？不一定，但是增長的過程是持續的。

　　同時，年度銷售(面積)數量的增長可能會下降，但是(銷售)金額是增長的。為什么，東西越來越貴。美國的房產交易量可能比我們低，但是交易額比我們大多了，因為它貴。

　　信貸調整利好四季度后樓市

　　新京報：9月30日，信貸政策開始放松。這樣的背景下，你怎么看待四季度和明年上半年的房地產市場？

　　任志強：四季度肯定會比前三個季度情況好，這是毫無疑問的，利率決定支付能力，現在利率開始松動了。另外，一些富人被“解放”了，他們有錢，缺的不是信貸，而是購房資格，現在他們多了一個機會，市場需求就多了。

　　新京報：今年北京成交了一批高價地，明年可能都會集中入市，你認為會給市場帶來整體上漲嗎？

　　任志強：除了看價格以外，還要看量。不能用單一現象判斷全局。如果這種高價地的供應量很少，只會影響高端不影響普通市場的價格。如果這個量很大，那就可能影響到整體市場了。

　　新京報：今年多個城市放松了限購，你預計北京呢？

　　任志強：我覺得北京放開不了限購，跟房地產沒關系，和人口控制有關系。(放開不放開)5年以后再看看。

　　新京報：那北京的房價呢？

　　任志強：房價說了20年了，還說就沒意思了。中央如果在北京，北京永遠是(高房價)的先鋒；如果把中央搬到青島，青島就是先鋒。你擁有最多的資源和優勢，房價就沒有辦法(不漲)。偶爾可能因為經濟形勢不好略有下滑，但最后的結果還是漲，下一次的高點會高于上一次高點。

　　經濟“打吊瓶”是非健康狀態

　　新京報：在目前政策放松的背景下，北京房地產的下一個高點會在什么時候？

　　任志強：北京市的政策沒有放松。我們現在不想去猜，可以看看現在的經濟形勢。

　　新京報：怎樣看現在的經濟形勢？

　　任志強：我們認為是一種打著吊瓶的非健康狀態。如果一個人是健康的，身體溫度是穩定的，外界溫度因為春夏秋冬而變化，這個人就可以根據天氣加減衣服。

　　中國經濟溫度不是穩定的，決定溫度的是吊瓶，某個時候就給經濟打一針；但你還不知道這針打在哪兒，打的什么藥。

　　今年已經不止一次定向降準，還有1萬億的國開行貸款，5000億的SLF(常設借貸便利)，還有2000億的平衡資金什么的。這好些東西過去都沒聽說過�，F在政策周期越來越短，讓你沒有長遠預期。反正我們現在就不猜了，沒法猜，猜也猜不出來什么東西。

　　同題問答

　　企業家中最佩服寧高寧

　　Q：退休了，你預計明年的收入會有增長嗎？

　　A：退休了，明年就不拿工資了。別的講課收入，得看別人給我多少。我講課費很高的。有人給了我30萬，他自己可能就能省70萬廣告費。

　　Q：你自己的錢除了用于公益事業，會不會用于股市或者買房投資？

　　A：家庭總得有分工，別把大權都獨攬了，我的工資卡從發那天就在我老婆手里，我從不知道有多少錢。我講課費有時候弄點私房錢行，但是工資得給人。各有分工不同，男主外、女主內，得遵守紀律。

　　Q：明年有計劃拿出時間去哪里旅行嗎？

　　A：等我把現在兼任的中房協等職務都卸任了，總有時間去玩吧，還得三年，我估計那時候我女兒大學畢業了，一起出去玩玩。

　　Q：現在有誰是你比較佩服的人？

　　A：要從企業家來說，最佩服的是寧高寧。因為進入國際資本市場這條路是寧高寧領我進入的，而且他企業經營理念很好。

　　□新京報記者 張旭

(原標題：任志強 房地產仍處于“黃金時代”)