多個項目爛尾   邯鄲房企集體違約引崩盤危機

　　華夏時報記者 趙普 董映頡 邯鄲、北京報道

　　本應是銷售旺季的“金九銀十”，邯鄲卻出現了多個樓盤停售的怪現象。

　　“停售也是迫不得已，現在邯鄲很多人都不敢買房了，因為很多開發商都有民間集資，購房者怕他們像其他跑路的開發商一樣，拿著預售款跑路。”邯鄲某知名項目售樓處工作人員表示。

　　與多樓盤停售相對的，是邯鄲市不斷涌出的爛尾樓。據《華夏時報》記者調查了解，目前邯鄲市已有金世紀家園、富匯豪庭等多個項目停工，開發商不知去向。

　　已盛行近10年的河北邯鄲房地產民間集資大潮，在今年終于暴露危機。當地龍頭開發商金世紀地產董事長史虞豹兩個月前跑路后，至今下落不明，這一事件推倒了邯鄲當地多個開發商集體違約的多米諾骨牌。

　　據《華夏時報》記者調查了解，邯鄲當地多個開發商以年息20%甚至30%的高額利息為誘餌，短短數年間集資數十億，將這些資金支付土地出讓金或作其他用途。當不斷加速的圈地、融資戲碼遭遇樓市下行的困境時，這些開發商無法繼續這場豪賭。

　　“爛尾”多米諾倒下

　　對邯鄲樓市而言，自7月份卷起的違約風暴給本就疲憊的邯鄲樓市更沉重的打擊，自8月底以來，邯鄲多個售樓處已經停售。

　　“一方面受邯鄲開發商集資借貸的影響，邯鄲當地人都人心惶惶，陷入觀望，另一方面，由于集資事件牽涉的當地開發商太多，很多房企都在自謀出路，根本無心賣房。”對當地樓市十分了解的業內相關人士劉淼對記者表示。

　　此外，當地業內人士告訴記者，由于當地開發商大多是以項目開發初期“賣房號”等方式進行銷售，而這種方式也是開發商集資的一種方式，因此在當地政府部門對開發商集資事件展開調查期間，以這種方式售房的項目也采取“停售”的方式避風頭。

　　與多個售樓處停售相伴隨的，是相繼出現停工的多個爛尾盤，本報記者9月18日來到金世紀地產旗下的金世紀花園項目，發現該項目大部分樓體已經封頂，但早已停工，售樓處空無一人，但其寫字樓部分早已售罄，住宅也銷售了大部分。

　　據邯鄲市官方公開消息顯示，卓峰房地產開發有限公司正在運作的6個項目如愛佳斯嘉、富匯豪庭等受集資借貸人兌付的影響，基本也都已停工，其中的三個項目所占土地面積達384畝之多。

　　“邯鄲近期出現的大量爛尾樓盤都與近期出現的民間借貸危機相關，為避免事態繼續擴大，相關政府部門要求相關房企盡可能兌付部分資金，為此不少開發商的資金鏈出現斷裂。”劉淼告訴記者。

　　劉淼還透露，除了民間集資款需要開發商兌付，由于邯鄲的集資事件影響很大，不少供應商和施工方都要求提前結清部分款項，“很多款項本來應該年底結款的，但出事之后，供應商和施工方都趕來要賬，生怕跑路的開發商越來越多。”劉淼如是說。

　　近百億集資“黑洞”

　　邯鄲大量爛尾樓的出現，暴露出當地開發商近百億民間借貸“黑洞”。

　　“邯鄲多個開發商集體違約出現在今年7月份，當時卓峰房地產公司從7月1日開始停息，金世紀地產也在7月上旬貼出公告稱停止支付投資人利息，隨后才得知這兩個開發商的老總馬海晨、史虞豹均已逃離邯鄲。”金世紀及卓峰房地產債權人告訴記者。

　　9月18日，邯鄲金世紀國際商務中心26層座無虛席，這里曾經是金世紀地產公司的開會大廳，但如今已經成為債權人的商討中心。當日，數十位債權人以及金世紀地產內部員工向記者介紹了金世紀地產的民間集資路線。

　　“從2006年開始，金世紀地產開始向內部員工以無抵押純借貸形式融資，當時承諾的月息從2分到3.5分不等。”負責金世紀地產相關審核工作的李巖(化名)對記者表示。

　　“后期，隨著金世紀地產開發的項目越來越多，其集資借貸的利息也越來越高，范圍擴大到員工親屬和朋友。”李巖對記者補充道，“最開始只有投資500萬以上才給月息3分，后來只要投資100萬以上，月息就高達3分。”

　　除了無抵押借貸外，金世紀地產還以商鋪拍賣、商鋪抵押等形式向投資者融資，其承諾的年回報率均在20%以上，合同期限為5年到10年不等。

　　短短幾年間，憑借著各種方式的高息民間借貸、集資，金世紀地產將自身產業越做越大，其開發范圍從邯鄲一路擴展至臨沂、蘇州、重慶、斐濟等多地。在金世紀的“示范”作用下，當地很多開發商也開始效仿。

　　據邯鄲市幫扶處置工作組公布的消息顯示，卓峰房地產公司對外融資始于2011年下半年，主要渠道是內部員工集資、組建專門的集資小組向社會募集，融資規模大約16億元，融資利息在2分至5分之間，涉及融資人數大約1萬人。

　　另據記者整理統計相關數據顯示，邯鄲目前有數十個開發商、約300個房地產項目，其中進行民間融資的至少超過半數，僅以目前遭遇債權人追債的開發商計算，其融資總額就已經超過60億元，若算上其他開發商其融資總額度恐超過百億。

　　目前，在金世紀地產和卓峰房地產停止付息、老總跑路之后，邯鄲不少涉及民間借貸的開發商都紛紛停止向投資人履約付息。

　　或引發崩盤危機

　　在記者接觸的多位債權人中，很多債權人直指造成目前開發商融資違約的根源在于政府監管的疏松縱容。

　　“這些參與集資的開發商在拿地、開發、預售等多個環節都存在證件不全的情況，驗資過程也不透明。以思特利為例，在今年8月23日停止如約付息后，該公司居然還能競拍獲得土地。”一位思特利債權人向記者指出。

　　邯鄲市對民間集資的縱容，正是源于地方政府對土地財政的依賴。2012年，邯鄲市土地出讓金達到41億元，同年，邯鄲市全部財政收入達到329.1億元。當地公開信息顯示，加上房地產開發建設相關稅收，當年房地產行業收入占其財政收入的40%左右。

　　“邯鄲當地大部分開發商都有很深的背景或者政府資源，基本上控制著當地的土地市場，外地普通開發商一般都進不去，這意味著他們將成為影響當地樓市的晴雨表。”河北省保定市一家房地產企業負責人對記者表示。

　　金世紀地產內部員工還向記者透露，史虞豹在2013年被評為河北省人民檢察院人民監督員，任期至2018年10月17日。而金世紀地產也一直是邯鄲重點扶持企業，其所獲土地都是邯鄲最好的地段，但拿地價格卻很優惠。

　　此外，邯鄲誠信大廈項目投資商之一、邯鄲市潔泰環保科技開發有限公司的董事長任憲勇就是政協委員，同時也是河北永鑫房地產開發公司法人，而據誠信大廈債權人吳某(化名)的辯護律師張律師表示，誠信大廈民間集資總額達8個億，如今也已違約停止付息。

　　在這一背景下，邯鄲開發商紛紛陷入資金困局，無疑將引發當地樓市震蕩。

　　“今年整體樓市的大環境就比較低迷，邯鄲開發商跑路的消息出來后，市場的成交受到了很大影響，月成交量只有幾百套。”劉淼告訴記者。

　　據邯鄲當地房地產研究機構人士分析，邯鄲在售和預售的商品房項目共約3480萬平方米。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米，以此測算，當地商品房存量需要消化近10年。

　　“由于金世紀地產等開發商民間集資的利息均高達20%-30%，因此要支付這些高額利息就需要旗下房地產項目的售價每年漲幅至少要與利息同步。但從目前邯鄲的價格來看，并不能支撐這一漲幅。”上述邯鄲當地房地產研究機構人士指出。

　　數據顯示，今年8月，邯鄲住宅市場的月成交均價達到4900元/平方米，但早在2012年，邯鄲商品房的成交均價就達到了4760元/平方米，近兩年的增長十分乏力。

　　此外，當地房地產網站戀家網還顯示，2012年邯鄲樓盤開發綜合成本全面進入4000元/平方米的時代，相比當年邯鄲商品房4760元/平方米的均價，其平均利潤不高于19%。

　　“目前邯鄲市政府也著急處理此事，這不僅是為了救活當地企業，也是為了救活當地市場，否則邯鄲樓市真有崩盤的可能。”劉淼指出。

　　而記者從債權人處得到的最新消息顯示，邯鄲市政府正在給金世紀地產尋找并購者，以救活一直以來的重點企業。此前當地曾與中信證券商談半個月未果，現在又聯系河北財達證券，但最終能否成功尚未可知，其他多家違約的開發商如思特利、河北正大公司、誠信大廈等還未有正式解決條約出臺。