在北京等城市房價繼續(xù)走高的同時，以溫州為代表的以前炒房炒得很兇的城市，房價已經(jīng)下跌不少。

　　日前，由中國社科院社科文獻(xiàn)出版社與中國建投投資研究院聯(lián)合推出的“2013年《投資藍(lán)皮書》”稱，預(yù)計今年中國房價總體將趨于穩(wěn)定，并稱投資中國樓市，不如去美國買房地產(chǎn)。

　　近期由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》初稿編制完成，規(guī)劃中提及這一輪城鎮(zhèn)化將拉動40萬億投資，涉及20多個城市群、180多個地級市、1萬多個城鎮(zhèn)，以及4億新增城鎮(zhèn)人口。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪城鎮(zhèn)化帶來的躁動和巨量土地供應(yīng)，很可能落在了一座座已經(jīng)被透支的空城之上。目前一些城市的房價已經(jīng)在市場亢奮后期，開始背道而馳，新一輪城鎮(zhèn)化有可能成為擊碎房價泡沫的一根木棍。

　　那么，就來看看哪些城市房價已經(jīng)開始下跌。

　　投資與理財記者 王奇

　　NO.1

　　溫州：部分樓盤價格腰斬

　　下跌指數(shù)：★★★★★

　　4月中旬，潘秀鳥被溫州市永嘉中廈房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱“永嘉中廈”)告上法庭，后者要求前者繼續(xù)履行購房合同。

　　潘秀鳥案件之前，永嘉中廈已經(jīng)以同樣的訴訟請求，將業(yè)主丁見新告上法庭并勝訴。在丁見新仍然不愿履行合同的情況下，永嘉縣法院根據(jù)永嘉中廈的申請，對業(yè)主實施了15天的司法拘留，一出“不買房進(jìn)班房”的鬧劇上演 。

　　這一切的根源都在于溫州房價幾乎被腰斬。由于房價持續(xù)下跌，溫州正迎來大規(guī)模的“退房潮”，開發(fā)商與業(yè)主之間因購房合同履行問題引發(fā)的訴訟也有增多的趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士指出：“按照官方統(tǒng)計，目前新樓盤的退房率在10%左右。而實際情況是，這個數(shù)字比例要更高一些�！�

　　自2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領(lǐng)跌的城市，這種情況一直延續(xù)至今。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價格指數(shù)以10.8%的同比跌幅，位居全國首位；2月，溫州新建商品住宅價格同比降幅8%，繼續(xù)領(lǐng)跌全國；3月，70個大中城市中，價格下降的只有溫州一個。

　　在溫州樓市中，跌得最慘的當(dāng)屬“豪宅”。溫州龍灣城市中心區(qū)的“萬科龍灣花園”，一年前均價超過2.7萬元/平方米，目前的價格已跌至1.8萬元/平米左右。還有些樓房價格出現(xiàn)了腰斬，比如曾經(jīng)的樓王“綠城·錦玉”，市場均價一度飆升至8萬元/平方米，目前狂跌至4.5萬元/平方米。

　　今年，溫州市區(qū)市場供應(yīng)量可能達(dá)到160萬平方米，是去年溫州市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1. 5倍。有專家預(yù)測，這需要約29個月，才能基本消除庫存。

　　NO.2

　　鄂爾多斯：“鬼城”后遺癥

　　下跌指數(shù)：★★★★

　　因為“羊、煤、土、氣”而揚眉吐氣的鄂爾多斯，近幾年“大躍進(jìn)”般的耗資50多億，打造面積達(dá)32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什豪華新城，如今卻成了一座無人居住的“鬼城”。

　　在剛剛過去的2012年，“鬼城”康巴什一直處于風(fēng)口浪尖。尤其是房地產(chǎn)陷入困境、民間借貸危機(jī)、煤炭價格持續(xù)下行等問題的逐一顯現(xiàn)，使得鄂爾多斯近些年以能源開發(fā)為依托的高速創(chuàng)富模式備受質(zhì)疑。如今，這座曾經(jīng)創(chuàng)造房價奇跡的城市，似乎正陷入寒冬的蕭瑟之中。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年，鄂爾多斯房地產(chǎn)計劃新開工面積達(dá)1300萬平方米，施工總量達(dá)2300萬平方米，完成投資4 5 0億元，計劃銷售商品住宅面積達(dá)1200萬平方米。這意味著每天都有近6萬平方米住房推向市場，而鄂爾多斯轄區(qū)各旗縣全部人口只有160多萬。

　　狂飆突進(jìn)的城市建設(shè)背后，是鄂爾多斯的勃勃雄心。根據(jù)規(guī)劃，由東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)供圖組成的鄂爾多斯市，到2020年，人口規(guī)模將達(dá)到120萬人，“作為區(qū)域主要的中心城市，形成與包頭、呼市共筑三足鼎立的格局”。但截至目前，30余平方公里的康巴什，居住人口不過6萬人。

　　危機(jī)之下，不少樓盤出現(xiàn)了"腰斬價"，相比去年最高峰的價格，降低了一半。尤其是一些豪宅，如當(dāng)?shù)卦�被炒得沸沸揚揚的“星河灣”，最初標(biāo)價2.4萬元/平方米的精裝房，去年10月還賣到2.2萬元/平方米，現(xiàn)在正在按1萬元/平方米的價格促銷。

　　由于地產(chǎn)供給過剩，加之配套設(shè)施不完備，這里就少有人住，大部分人還是選擇了老城區(qū)東勝。政府投資了那么多的錢，但是百姓不需要，康巴什這座空城已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)泡沫的“最佳展品”。

　　NO.3

　　海南： 高位接盤多被套牢

　　下跌指數(shù)：★★★

　　在外面的想進(jìn)去，在里邊的想出來，海南樓市越來越像是“圍城”。

　　實際上，在2009年下半年至2011年初海南樓市高潮時進(jìn)去的投資客，目前大多數(shù)人已經(jīng)被套牢。不僅僅是三亞，整個海南都是大量物業(yè)面臨長期空置。有當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計，海南省在2008年至2010年3年內(nèi)交付入住的住宅，年均使用時間僅為1.5個月，實際使用率只有1/8。無疑，大量空置房屋更談不上合理的投資回報。

　　毗鄰海南省政府行政中心的海闊天空國興城一期于2011年1月開盤，當(dāng)時起價13500元/平方米，均價14500元/平方米。但現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主掛出多套二手房出售，127平方米三居室報價139萬元，折合單價11000元/平方米；95平米兩居室報價97萬元，折合單價10211元/平方米，這意味著房子一出手，就直接虧損約2000元到3500元/平方米。

　　海口西海瑞園公寓今年1月9日銷售均價10000元/平方米，與本項目2010年12月10日第一次對外報出的12680元單價相比，25個月以來銷售價格累計下跌了2680元，跌幅為22%。

　　根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計和開發(fā)商透露，在三亞、�？�、瓊海、陵水、文昌等地，有大量的樓盤從2010年一直銷售至今仍未賣完，這些樓盤在兩年多期間價格一度繼續(xù)上漲，但2012年大多數(shù)已經(jīng)回落到起點，甚至跌破起始售價。業(yè)內(nèi)人士表示，海南購房者以島外為主，多數(shù)都是以度假兼投資為目的，目前被套的投資客主要是當(dāng)時的高位接盤者。

　　雖然多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍對此保持樂觀，并堅信上世紀(jì)90年代海南樓市上演的“擊鼓傳花”游戲不會重演，但沒有人敢斷言這批投資客何時才能解套。