不滿5年也能把稅做成零

　　二手房經紀人避稅花樣翻新 做低網簽價“卷土重來”

　　“不滿5年的商品房，按照差額20%計算個稅后，竟可以是負值？”聽完經紀人的“妙招”后，看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有對策”。20%個稅新政執(zhí)行后，京城二手房市場迅速跌入冰凍期，有個稅的房源乏人問津。為了避稅，曾經流行的做低網簽價之法又“卷土重來”。

　　賣價竟比買價“低”

　　握有60萬元現金想買套小戶型二手房的高女士，屬于典型的“觀望型”購房人。北京“國五條”細則出臺后，原本略帶沖動的她立即轉為謹慎，一邊四處看房，一邊坐等調控見效。不過，有個稅的商品房，幾乎不在她的看房計劃內。

　　“除非業(yè)主報價能低到省出個稅的錢，否則不看。”盡管如此叮囑，上周末，經紀人還是向她推薦了東四環(huán)一套不滿5年的60平方米兩居室，總價210萬元，折合單價每平方米35000元。

　　“這房子戶型好，總價又不高，業(yè)主是誠心賣呢。雖然不滿5年有個稅，但我能幫您做成零。”根據經紀人的說法，只要高女士能湊出130萬元的首付，貸款80萬元，他就能把購房的網簽價“做低”到110萬元。而業(yè)主原來的購房價格是115萬元，買賣差額為負數，所以個稅也是負值。

　　“賣價竟然比買價低？在目前的樓市下誰相信啊。”高女士覺得這一“妙招”風險太大，可經紀人卻拍著胸脯保證，這個網簽價格并沒有低于住建委制定的過戶指導價，所以有把握能通過。

　　有稅房源“花樣”推

　　和市民高女士的想法一致，北京“國五條”細則出臺后，“滿五年+唯一”的無個稅房源成為二手房市場的“香餑餑”，而有個稅的房子則變得乏人問津。

　　根據我愛我家、中原地產等中介機構的統(tǒng)計數據，目前市場超過90%的交易都是滿五年唯一房源，而個別涉及個稅的房源，賣方也會下調部分房價，購房總支出不會超過無個稅房源。

　　不過，記者昨日以看房人身份走訪市場發(fā)現，由于無個稅房源量少、價難跌，一些經紀人也開始向買房人推薦不免個稅的房子。在甜水園附近，經紀人小陳向記者推薦了四套房源，其中三套都是滿五年不唯一，或者唯一但不滿五年的有個稅房源。

　　“您看，這些有稅的房子的總價，平均要比無稅房低出3萬到5萬。關鍵是，這三套都是老公房，核查不到原值，您也就是按成交價的1%交個稅，也就2萬元上下，一點兒不多。”

　　做低網簽價是慣用招

　　不過，無論是老公房，還是商品房，當記者表示“還是想考慮無稅房子”時，經紀人均立馬拋出了做低網簽價的“殺手锏”，勸說記者只要多付些首付、少貸一點款，他們就能把網簽價做得比實際成交價低，從而實現避稅，少則幾千元，多則上萬元。

　　據記者了解，兩年以前，做低網簽價的方法，曾在二手房市場廣為流行。但是，隨著2011年年底北京市對二手房過戶指導價予以調整后，過戶指導價根據情況每季度調整一次，一般最低也是市場價的70%上下，中介做低網簽價的情況已大幅減少。而面對20%的個稅新政，這一方法又被重新提起。

　　不過，一位不愿署名的中介人士告訴記者，凡事有利必有弊。由于目前政府對網簽價的審核已經趨嚴，要想成功做低網簽價，就意味著購房人得多支付首付，這對購房人來說也是一筆不小的負擔。本報記者 趙瑩瑩 J201