地產(chǎn)媒體人回憶第一屆房展：

　　房展會(huì)上的買房故事

　　看燈箱選樓層就買了房

　　關(guān)于第一次房展會(huì)，一直有幾個(gè)版本：有說是1993年由北京市房管局在國貿(mào)主辦的；有說是1994年3月在新建成的北京建材經(jīng)貿(mào)大廈主辦首屆北京商品房展會(huì)，也有說應(yīng)該追溯到1992年在廣州舉辦的“秋交會(huì)”上首次設(shè)立的房地產(chǎn)展館。

　　《北京晚報(bào)》資深地產(chǎn)記者毛序國在報(bào)道中曾寫道：“1993年秋，在國貿(mào)中心舉行了京城有史以來的第一個(gè)房地產(chǎn)展銷會(huì)。”不過，毛序國在接受記者采訪時(shí)坦言，在他心里，北京的第一次房展會(huì)應(yīng)該是建材經(jīng)貿(mào)大廈那一屆。“那是第一次有成交的北京房展會(huì)，我記得自己當(dāng)時(shí)寫的報(bào)道是七成商品房賣給了單位，三成賣給了個(gè)人。”

　　據(jù)毛序國回憶，當(dāng)時(shí)光顧京城房展會(huì)的客戶主要是企事業(yè)單位、學(xué)校、部隊(duì)等集團(tuán)購買的決策人，這也使得在1990年代的房展會(huì)規(guī)模與現(xiàn)在相比根本不在一個(gè)量級(jí)上，場(chǎng)面也不像現(xiàn)在這樣門庭若市。“建材經(jīng)貿(mào)大廈舉辦的第一屆房展會(huì)一開就是7天，當(dāng)時(shí)參展的最為典型的項(xiàng)目要數(shù)方莊的‘古城群星’四個(gè)小區(qū)。作為北京第一個(gè)整體規(guī)劃的住宅區(qū)域，方莊的幾個(gè)小區(qū)基本上都被單位團(tuán)購了，當(dāng)時(shí)買房決策人考慮的是看從哪兒買離單位近一點(diǎn)，在哪兒設(shè)置班車點(diǎn)方便。”此后幾年，方莊一帶時(shí)常能看到各個(gè)單位的班車停靠著，人們排著隊(duì)坐車去上班。 

　　毛序國感言，當(dāng)時(shí)絕大多數(shù)人都住著福利房，除了單位買房，方莊當(dāng)時(shí)還有一棟樓拿出來賣給個(gè)人，因此才有了30%的個(gè)人成交量。“不言而喻，當(dāng)時(shí)能買起商品房的個(gè)人都是有錢人。那也只是在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看著燈箱，選下樓層就定房子了，根本沒有沙盤和看房班車。”

　　晨報(bào)記者 王麗婭

　　北漂限購族連逛三年房展：

　　房子們從三環(huán)退到六環(huán)

　　早在2011年就開始逛房展的徐巖今年已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)五年了，由于“限購令”的存在，他不得不將買房的計(jì)劃從兩年前推遲到現(xiàn)在。然而，令人失望的是，今年的房展會(huì)上，他除了獲得一大堆宣傳單和垃圾短信之外，沒有任何收獲。

　　“2011年房展會(huì)的時(shí)候，我看到還有很多北京市的樓盤在出售，雖然三環(huán)的房子不多，但四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的都有，有的還是現(xiàn)房，但現(xiàn)在幾乎沒有五環(huán)內(nèi)的房子開盤了，幾乎都是順義、房山等六環(huán)外的”。

　　面對(duì)市場(chǎng)的變奏，徐巖回憶起當(dāng)年第一次參加房展會(huì)時(shí)的情景，“那時(shí)候市場(chǎng)人氣并不旺，開發(fā)商為了做樓盤推介，特意請(qǐng)來了外國的美女模特，身穿比基尼吸引觀眾眼球，雖然有些低俗，但卻起到了很好的效果。”

　　徐巖告訴記者，現(xiàn)在的房展會(huì)辦的越來越大，賣房的也越來越多，但感覺離自己的希望卻越來越遠(yuǎn)了。“展會(huì)上沒有多少合適的房子開盤，有的也是城市邊緣的，不僅沒有優(yōu)惠，參展商的態(tài)度也不熱情，好多問題都是一問三不知，有的甚至連預(yù)售價(jià)格都不透露，只說讓你登記聯(lián)系方式，到時(shí)候再聯(lián)系。”

　　更令徐巖郁悶的是，除了正規(guī)的參展位之外，每年的展會(huì)中都會(huì)有大批游蕩在展會(huì)里的非正規(guī)展商，這些人都是來北京周邊樓盤或沿海城市樓盤的宣傳員，沒有正規(guī)攤位，只是拿著一堆海報(bào)，對(duì)人生拉硬拽，不給他們留個(gè)聯(lián)系方式不罷休。

　　“今年是第三年逛房展了，但以后可能就不會(huì)再來了，一是逛起來越來越累，二是感覺沒有什么收獲”。徐巖跟記者抱怨說，“逛房展曾一度是我堅(jiān)定買房的動(dòng)力，但現(xiàn)在希望慢慢變成失望，二手房買賣又加了稅，真不知道像我這樣的北漂一族還能不能買到房子。”

　　晨報(bào)記者 孫春祥

　　打算“退市”的小房奴：

　　房展會(huì)真沒什么正經(jīng)房子

　　“房子非買不可嗎？”走出房展會(huì)的李炎忽然閃過這個(gè)念頭，看著手中收集的一大摞資料，她終于把它們?nèi)舆M(jìn)了垃圾箱。

　　2003年，李炎第一次動(dòng)了心思要買房。那時(shí)她剛上大學(xué)，買房的原因甚至有些荒唐：城南那座著名的社區(qū)沒日沒夜地圍著她居住的宿舍樓施工，吵得她天天睡不好覺。等她跑到售樓處理論時(shí)，銷售小姐笑著說：“施工問題您可以找環(huán)保部門投訴，但我們這么趕進(jìn)度，是為了業(yè)主能早點(diǎn)住上房子，其實(shí)您也應(yīng)該考慮下買房。”4800元的均價(jià)，對(duì)于學(xué)生來說是天文數(shù)字，但李炎卻動(dòng)了心：如果能買一套房，至少可以租給同學(xué)住。但最終，她沒有得到父母的資助，尚未工作的她也拿不到銀行貸款，只能與房子擦身而過。“現(xiàn)在想想，真是后悔。”

　　2007年，走出校園的李炎再一次考慮買房。這一年，京城房價(jià)的攀升速度超過了所有人的預(yù)期，房價(jià)飆升3倍。同事每天都在討論房子，一天一個(gè)價(jià)的房子讓她坐立難安。但對(duì)于她這個(gè)剛工作的小白領(lǐng)，即使能從父母那拿到二老辛苦幾十年攢下來的錢付首付，房貸卻會(huì)將她拴在這份剛找到的工作上。

　　2008年，房價(jià)忽然開始下降，懷揣購房夢(mèng)的李炎終于堅(jiān)定了買房的信心，但金融危機(jī)的爆發(fā)和隨之而來的4萬億投資刺激讓房地產(chǎn)資金集中入市，也讓全國地王頻出，就在猶豫間，2008年轉(zhuǎn)瞬即過，而北京城四區(qū)1.8萬/平方米的均價(jià)則成了暴風(fēng)雨前的最后平靜。

　　2009年，“國四條”出臺(tái)，這份旨在抑制二手房過熱的政策卻推高了“滿五年唯一住房價(jià)格”的上漲。2010年，更嚴(yán)厲的“國十條”讓李炎看到了買房的希望，但樓市的觀望情緒，卻絲毫沒有影響高高在上的房價(jià)。

　　一晃就到了2012年底，李炎跟男友說，不管多貴也得買房，絕不租房。但2013年準(zhǔn)備出手的她再一次面臨20%的二手房交易稅。于是，李炎把希望放在了新房上。不過，從房展會(huì)歸來的李炎很失望，因?yàn)榱�環(huán)內(nèi)幾乎沒有在售項(xiàng)目，六環(huán)外地鐵邊的房子尚未開盤，價(jià)格未定。“房展會(huì)真沒什么正經(jīng)房子，還不如之前去開發(fā)商那里看的盤好。”走出場(chǎng)館，她卻接到了此前看中的樓盤銷售的電話，相中的那套房子因?yàn)閮r(jià)格超過周邊均價(jià)沒有拿到預(yù)售許可證。“看來又買不成房了。”李炎無奈地說，“我也折騰累了，還是租房吧。”

　　晨報(bào)記者 韓元佳

　　樓市廣告語的變遷

　　“這里沒有沙塵暴、這里沒有霧霾天，這里只有艷陽天”！這是今年房展會(huì)上，一個(gè)云南大理洱海的開發(fā)商打出的宣傳語。雖說算不上現(xiàn)場(chǎng)最具眼球沖擊力的廣告，但卻說到了北京人的心坎里。

　　20年來，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)從無到有，從買方市場(chǎng)到賣方市場(chǎng)，從低谷到高潮，從刺激到調(diào)控，樓市廣告語的演變，無疑是這市場(chǎng)變化的前奏，是文化變遷的縮影。

　　20年前，真正的商品房市場(chǎng)還沒有建立起來。百姓談起房子，無非就是“一室”或是“兩室”的區(qū)別，樓市廣告更是無從談起。

　　15年前，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始走上正軌，樓市廣告出現(xiàn)了，但只有在紙質(zhì)媒體上才能偶爾看到邊欄或中縫上的只言片語。那時(shí)候的房產(chǎn)廣告，“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”算是最大的噱頭。

　　10年前，樓市廣告成為各大媒體競(jìng)相追逐的對(duì)象，紙媒經(jīng)常出現(xiàn)半版乃至整版的樓盤廣告。“絕版地塊無可復(fù)制”、“城市核心圈”、“無限升值空間”……隨著城鎮(zhèn)化速度的加快，越來越多的人涌入大城市，安家立業(yè)、財(cái)富增值無疑是人們買房最大的愿望。

　　5年前，不管是京滬廣深還是二三線城市，樓市已經(jīng)成為人們討論最熱門的話題，而此時(shí)，樓盤開始從城市中心區(qū)向外圍擴(kuò)張，“加州小鎮(zhèn)”、“水岸官邸”、“普羅旺斯”、“東方威尼斯”等廣告語紅極一時(shí)。

　　今天，環(huán)境開始成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，遠(yuǎn)離霧霾與風(fēng)沙成為廣告噱頭便不足為奇，更有甚者已經(jīng)學(xué)會(huì)拿“PM2.5”做文章，“PM2.5﹤50，超高負(fù)氧離子，純凈天然氧吧”已經(jīng)成為時(shí)髦。

　　晨報(bào)記者 孫春祥