“連蒙帶騙就能輕松獲取巨額利潤(rùn)。”這是一位房產(chǎn)中介說(shuō)過(guò)的大實(shí)話。的確，一提起房產(chǎn)中介，總是讓人愛(ài)恨交加。

　　文/本刊記者 吳旭光

　　如今的二手房市場(chǎng)度面臨巨大的信任危機(jī)。吃差價(jià)、扣定金、攜款潛逃……這些都跟房產(chǎn)中介有關(guān)。“連蒙帶騙就能輕松獲取巨額利潤(rùn)。”這是一位房產(chǎn)中介說(shuō)過(guò)的大實(shí)話。的確，一提起房產(chǎn)中介，總是讓人愛(ài)恨交加。一方面，普通購(gòu)房者離不開(kāi)房產(chǎn)中介省時(shí)省力的服務(wù)；但另一方面，卻不斷有房產(chǎn)中介侵害買(mǎi)賣(mài)雙方利益的事件發(fā)生。為了讓大家在與他們打交道時(shí)避免吃虧上當(dāng)，記者遴選出八大“陷阱”，告訴你隱藏在房產(chǎn)中介市場(chǎng)背后的那些秘密。 

　　陷阱一：房產(chǎn)介紹避重就輕

　　房產(chǎn)中介在介紹時(shí)，一般只會(huì)“撿好聽(tīng)的說(shuō)”。總結(jié)中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報(bào)喜不報(bào)憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說(shuō)，而買(mǎi)家聽(tīng)到的都是優(yōu)點(diǎn)。第二種就是有意識(shí)忽略缺點(diǎn)，卻把優(yōu)點(diǎn)無(wú)限放大。更有甚者，房產(chǎn)中介甚至?xí)�換種說(shuō)法，把缺點(diǎn)說(shuō)成優(yōu)點(diǎn)。

　　房產(chǎn)中介的主要職能為居間，其只有在撮合成交之后才能取得報(bào)酬，因此他們其實(shí)還要做一份重要的工作，就是努力把房源推銷(xiāo)出去。為了增加成功的概率，中介便不會(huì)主動(dòng)暴露房子的缺陷，除非是購(gòu)房者自己看出來(lái)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不公平的。

　　陷阱二：裝修房屋另有隱情

　　買(mǎi)房之前先裝修，除了提高“賣(mài)相”之外，另外一個(gè)目的極有可能是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無(wú)可厚非，但有些“歪嘴和尚”卻專門(mén)把經(jīng)往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，比如因?yàn)闈B水而出現(xiàn)霉斑，就會(huì)通過(guò)粉刷墻體的方式來(lái)掩蓋墻體開(kāi)裂、樓頂裂縫等毛病。

　　因此購(gòu)房者碰到這種情況之后，必須多一個(gè)心眼。除了向中介了解房東裝修房子的目的，同時(shí)還要找機(jī)會(huì)親自當(dāng)面向房東了解裝修的原因。

　　陷阱三：看房次序暗藏玄機(jī)

　　看房過(guò)程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會(huì)先帶看較差的房源，購(gòu)房者自然不會(huì)滿意。做足了鋪墊之后，中介就會(huì)不動(dòng)聲色地提出去看事先準(zhǔn)備好的房源，有了比較之后，購(gòu)房者自然會(huì)滿意后者并愿意接受。 

　　如何避免在買(mǎi)房過(guò)程中被房產(chǎn)中介牽著鼻子走？購(gòu)房者事先一定要做好規(guī)劃，即對(duì)自己所要購(gòu)買(mǎi)的住宅有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，比如購(gòu)房預(yù)算、面積、位置、樓層、住房新舊程度等等，可以先擬定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。

　　陷阱四：“到手價(jià)”買(mǎi)家要當(dāng)心

　　所謂“到手價(jià)”， 所謂“到手價(jià)”，就是指不包括交易中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及中介費(fèi)的賣(mài)方凈到手價(jià)。在這種情況下，由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)本應(yīng)由賣(mài)方支付的各項(xiàng)稅費(fèi)及中介費(fèi)。如果約定的是“到手價(jià)”，那么，買(mǎi)方的購(gòu)房支出就要包括合同成交價(jià)、買(mǎi)方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、賣(mài)方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、買(mǎi)方承擔(dān)的中介費(fèi)、賣(mài)方承擔(dān)的中介費(fèi)。在當(dāng)前市場(chǎng)，由于房?jī)r(jià)并不上漲，因此有很多房東都與中介約定“到手價(jià)”方式。

　　因此對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，對(duì)房產(chǎn)中介公司計(jì)算出來(lái)的稅款一定不能偏聽(tīng)偏信，最好查閱一下相關(guān)規(guī)定，把計(jì)稅依據(jù)和計(jì)算比例弄清楚，同時(shí)了解哪些稅費(fèi)需要支付，哪些已經(jīng)免除，以免在過(guò)戶交稅時(shí)與自己的預(yù)期不一致。

　　陷阱五：低價(jià)房源多為“釣魚(yú)”

　　無(wú)論是中介公司門(mén)店的玻璃櫥窗上，還是網(wǎng)站的房源信息中，總能找到報(bào)價(jià)十分誘人的信息。這些原本子虛烏有的房源信息，其實(shí)是用來(lái)“釣魚(yú)”的，其功能就是讓購(gòu)房者主動(dòng)走進(jìn)門(mén)店，或者打電話過(guò)去咨詢，以便讓業(yè)務(wù)員有機(jī)會(huì)接觸到更多的潛在購(gòu)房者。 

　　因此日后再次碰到此類(lèi)情形，當(dāng)中介借口房子已經(jīng)出售或者房東反悔不賣(mài)，轉(zhuǎn)而進(jìn)一步要求留下自己信息的時(shí)候，如果不想受到更多推銷(xiāo)電話的騷擾，盡可轉(zhuǎn)身而去。

　　陷阱六：業(yè)務(wù)員都會(huì)“攻心術(shù)”

　　為了盡快促成交易，中介公司會(huì)編造一些理由，諸如其他人也喜歡這套房源等等，有些甚至還讓同事或者朋友配合“演戲”。購(gòu)房者盡可不為所動(dòng)，因?yàn)樵诮煌稜顩r并不是很火爆的情況下，爭(zhēng)搶房源的情形難以出現(xiàn)。 

　　中介的“攻心術(shù)”主要針對(duì)有意向的購(gòu)房者，這提醒購(gòu)房者，在看房過(guò)程中盡量不要先亮出自己的底牌，以免失去主動(dòng)權(quán)。在現(xiàn)階段，樓市買(mǎi)賣(mài)趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)中可供選擇的房源還是比較多，所以可以慢慢挑選，不必心急。

　　陷阱七：定金套牢買(mǎi)賣(mài)雙方

　　定金原本只是作為一種擔(dān)保方式，但卻被中介公司當(dāng)成要挾買(mǎi)賣(mài)雙方的工具。在定金上面，中介做到了“兩手抓”，一面催促買(mǎi)家趕快交錢(qián)，另一面則讓賣(mài)家過(guò)來(lái)取錢(qián)。只要一個(gè)交了錢(qián)，一個(gè)收了錢(qián)，就被“套牢”了。

　　二手房市場(chǎng)中存在“定金陷阱”一說(shuō)，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介利用定金來(lái)要挾買(mǎi)賣(mài)雙方。如果買(mǎi)方付了定金，即使并未及時(shí)交給房東，或者退一步說(shuō)，房東還在猶豫過(guò)程中并未收錢(qián)，買(mǎi)家也已經(jīng)取不回那筆錢(qián)了。定金極易讓自己陷入陷阱，因此買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該慎重對(duì)待定金。對(duì)于買(mǎi)家而言，在支付定金之前有必要考慮成熟之后再作決定，而不能倉(cāng)促行事。

　　陷阱八：中介合同陷阱何其多

　　中介合同的陷阱很多，最常見(jiàn)的陷阱是，中介公司出具的合同中，絕大部分是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，比如列明買(mǎi)家、賣(mài)家違約之后需要承擔(dān)怎樣的責(zé)任，需要支付多少違約金等。而對(duì)于自己需要提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，自己違約之后需要承擔(dān)怎樣的責(zé)任等等，則只字不提。

　　更加讓人無(wú)法接受的是，中介合同中往往還設(shè)定了許多規(guī)避責(zé)任的條款。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。在購(gòu)房過(guò)程中，千萬(wàn)不能急躁，也不要忙于簽字，一定要將各個(gè)條款看清楚了再簽字，不明白的地方一定要預(yù)先指出來(lái)，并進(jìn)行修改，避免日后的麻煩。