編者按：樓市堪稱是數年來中國老百姓關注度最高的社會與經濟話題之一，這個市場幾乎將所有人都裹挾進來，尤其是在京滬廣深這4座一線城市；普通大眾望之彌高的房價，令每一次房價跌宕、政策變遷，都牽動著無數人的悲歡喜樂。    

　　上海房管局否認擴大限購人群

　　非滬籍單身人士陷入買房怪圈

　　多位在滬生活的外地人向記者講述了他們的買房故事——買房后做房奴，不買房則越來越買不起

　　■本報見習記者王麗新

　　近日，部分大城市樓市成交量上揚，并伴生了房價上漲預期。

　　與此同時，各地微調政策頻頻出臺，上海卻傳出了限購趨緊的聲音。有媒體報道稱，上海已在部分區縣試執行“非上海戶籍居住一年以上不結婚者，不可買房”的政策。

　　值得注意的是，消息傳出后，上海房管局很快予以否認，稱限購政策并未改變，而“非滬籍單身人士不能買房”是早已實施的政策。

　　有業內人士向記者表示，政策微調和限購趨緊傳言同時上演，千人搶房潮和房企破產相繼而來，買房資格和結婚掛鉤壓力重重，樓市眾生萬象背后，購房者糾結不已。

　　尤其對那些貸款買房的剛需一族來說，房價的波動更容易觸動他們敏感的神經，買房之路也更加曲折。

　　非滬籍單身錯失買房資格

　　“2005年的時候，我初到上海，工作不穩定，不斷的跳槽，根本沒有能力買房。今天看來，當時的房價非常低，不過相比我當時的工資水平，無疑還是高的，根本負擔不起。”在上海工作的外地人趙先生告訴記者。

　　趙先生還向記者坦言，當年甚至還對貸款買房有點排斥，認為一旦貸款，生活壓力將非常大，所以當時并未著急，覺得等自己再攢些錢，爭取全款買房。

　　“2008年，房價跌聲一片的時候，有專業人士建議部分有自住需求的市民可以適當考慮出手買房。當時我看了很多老城區的房子，猶豫了好幾次，但看房價一直沒怎么抬頭，也就覺得還會降。結果卻完全出乎意料，大漲之后，我也就暫時放棄了買房的念頭。”趙先生向記者表示。

　　然而，趙先生沒想到，錯過兩次買房機會后，再次錯過的竟是買房資格。

　　“這幾天，我一直在看房，雖然現在老城區的房子都在30000元-40000元／平方米之間，房齡也比較老，而且要比2009年樓市低潮時每平米還要貴3000元左右，但畢竟位置較好，而且都是6層的板樓。相比位置偏遠的天價新盤，更方便我上班，再加上吸取了前兩次買房的經驗教訓，我已經決定這回一定買了。”趙先生無不期待地說。

　　令趙先生沒想到的是，苦等多年之后，這次有了錢卻沒有了購房資格。據了解，上海房管局曾向媒體表示，目前在上海，非本市戶籍人士購房必須同時滿足3個條件：一是以家庭為名義購房，所謂家庭名義就是購房者必須已婚；二是該家庭在滬名下無房；三是能提供2年內在滬累計繳納1年以上個稅或社保的證明。

　　值得注意的是，來自相關中介機構的消息顯示，他們是在最近幾天才接到的關于非滬籍單身人士不能購房的消息。

　　而趙先生未婚，顯然，多年以來的買房愿望落空了。他對記者表示，買房與結婚掛鉤，這確實讓他始料未及。不過，更令他擔憂的是，等到他結婚了，有了買房資格的時候，是不是房價又會大幅上漲，讓他承擔不起，畢竟結婚后要養育孩子，經濟壓力會增加很多。

　　“而且沒有房子也不利于結婚，這么看結婚也成為一種壓力了。”他無奈的說，房租也漲得很快，只能受著了。

　　購房者陷買漲不買跌怪圈

　　事實上，并非趙先生一人錯失了幾次買房的好機會。

　　“2009年樓市處于低潮期的時候，我家想在上海買房子，但是當時老覺得房價還會下跌，所以也沒動手。后來房價漲起來了，家里人一下著急了，所以在2010年初買了房子，是60平米左右的小戶型，僅僅夠我們一家三口住。所以一直以來，我都想自己買一套房子住，不過現在看來，這個愿望是不能實現了。”在滬工作的外地人張女士這樣告訴記者。

　　張女士是單身，她向記者表示，這樣下去，結婚后只能和父母一起住了。不過，她告訴記者，退一步說，即使現在政策調整，有資格買房的話，高額的房價也讓她“買不起”。張女士向記者直言，之前算過一筆賬，即使結婚后，兩個人一起用公積金貸款一套房子，封頂在80萬，其余的走商貸，一套房子如果是200萬的話，按照80萬首付計算，其余的組合貸款，一個月也要還8000元左右的房貸。再加上養育孩子的開銷，兩個人月工資2萬左右的話，基本是月月光，徹底的房奴。

　　況且現在房價還是在明顯上漲，老城區的房子每平米都漲了近3000元左右，而且預計以后還會上漲。

　　實際上，一位上海本地人也表示，縱觀這么多年的房價走勢，一直是上漲的趨勢，核心地段幾乎從沒有大起大落過，相對平穩上漲。

　　“現在剛需市場對政策和房價非常敏感，尤其去年出現因開發商降價，業主砸售樓處的風波后，想買不敢買，怕踏空的首次置業者購房心理非常微妙，受到政策傳導效應和樓市出現搶購潮的刺激，購買者滋生了‘買漲不買跌’的恐慌性心理。”上海某中介機構銷售顧問向記者如是表示。

　　該人士進一步表示，這種“買漲不買跌”的心理也多少促成了不少非滬籍單身人士現在的尷尬境況，進退兩難。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭(微博)則表示，在別的地方政府放松的情況下，上海執行的上述政策，總體上應肯定，雖然狠是狠了點，但更好的抑制了投資需求。

　　“不允許外地單身人士買房的舉措，十分不合情理，不符合現在很多年輕人先買房后結婚的常規節奏。”中原地產研究總監宋會雍也曾向媒體表示。

　　不過，不少專家和開發商向記者表示，上海對于非滬籍單身人士買房的限制政策將誤傷剛需，跟調控政策的初衷并不符合，甚至會催生出一批為了買房而假結婚的年輕人。

　　深圳安居房中簽比例1:4

　　僧多粥少局面難改善

　　■本報見習記者 孫東岳 

　　6月27日，深圳市首個安居房項目“永福苑”，在4100戶校核合格家庭中，正式抽取了1260名入圍者參與選房，其中二房抽取1190名，三房抽取70名。

　　對此，深圳房地產信息網首席分析師吳上錦向《證券日報》記者表示：“目前，安居房項目購買資格的審核遴選標準并不完善，最重要的問題在于安居房的市場投放量仍不足，很難滿足80后的實際需求。” 

　　“安居房”無法安居

　　為了解決有剛需人群的住房問題，深圳市專門設立了安居房項目。只是，實際中，在能否真正解決此類人群的住房問題上，安居房似乎并不能讓人們安居。

　　安居房，這是深圳為吸引高中端人才建立相應的住房及配套服務的一系列舉措之一，也是深圳市政府著力解決因各種原因不符合保障性住房，但的確存在住房剛性需求的夾心族的購房問題。

　　“需要指出的是，這些新建項目所處位置過于偏遠，交通通達度不好，對于普通的上班族來說，實用性稍顯不足。以永福苑為例，中簽比率僅為1：4，僧多粥少的配給很難滿足80后的實際需求。”吳上錦這樣向本報記者表示。

　　“起初，我也曾關注過安居房，但其大多集中在深圳偏遠的地區。考慮到購房若離工作地點過遠，上下班花在路上的時間成本就多。孩子到了入學年齡，未來學校教育質量問題也難以保障。” 一位深圳某戶外用品技術總監張先生表示，最后還是選擇了距離深圳市中心稍近的樓盤，雖然購房成本會有一定的上升，但交通比較便利，周圍配套設施也較完善。

　　調控對限價作用有限

　　深圳房地產信息網數據顯示，在端午小長假期間，新房成交量回落，上周全市成交747套新房住宅，環比減少37.1%；成交面積64749平方米，環比減少38.7%；成交金額12.8億元，環比減少37.0%。上周(6月18日—24日)深圳僅有一個樓盤開盤，推售住宅面積96401.9平方米，推售住宅套數1127套。

　　在深圳，80后逐漸成為結婚和購房的主力。對于這一人群，絕大部分工作收入目前處于中游水平，購房所需的資金大多需要雙方家庭的支持。

　　彭小姐的情況是這樣的：夫妻雙方家庭條件都很一般，家里人能提供的資金支持也有限。目前夫妻兩人分別住在各自公司提供的單身宿舍里，雙方月薪加起來只有1萬多。“如果購房，且不提每月的月供需緊衣縮食，首付的積攢也是一大難題。”她無奈地對記者表示。

　　“回顧2008年至2011年，深圳市全市新建住房平均成交單價分別是12657元/平方米、15153元/平方米、20205元/平方米和18992元/平方米。相關部門的調控對于房地產成交量有明顯的作用，但對成交價格影響有限。”深圳房地產信息網首席分析師吳上錦在接受本報記者采訪時表示，之前幾次房地產調控均成功地遏制了成交量的攀升，而成交單價卻始終微幅震蕩。

　　“其實，我們一直在等待政策調控后期房價的松動，但是這幾個月，成交價格開始出現上升。如果再等下去，可能等來的是新一輪的上漲。我已經開始籌資準備購房了。”彭小姐向記者表示。

　　業內專家表示，相關部門對剛需的扶持力度應進一步加強，調控或調整的重點應放在著力解決剛需人群的首付款比例、貸款利率優惠以及相關稅費減免等問題上。

　　北京房價6年翻3番

　　中介渲染“看房熱”重回限購前

　　■本報記者 王 崢 

　　“之前談好了158萬，最后房東坐地起價漲到170萬，就這樣，還有一戶和我們搶！要不是對方當時還需要幾天才能湊齊90萬的首付，這房子還不一定是我們的。”今年5月份剛剛買了婚房的小李對記者表示，看房時就和打仗一樣，一開門，里面已經有10多個人了，全是看房的，而且都是像我們這樣年輕小兩口。中介讓我們看了一下當天的記錄，一共有25撥看房的人，你說房東能不漲價嗎？ 

　　據小李稱，當時鏈家地產(微博)的工作人員也表示，這陣勢好像回到了限購以前，像這種150萬元以上的房子，房東漲價的幅度不算多。50平米上下總價130萬左右的純剛需一居，看房的人最多，房東經常“獅子大張口”，成交價較最初上漲20%比比皆是。

　　觀望情緒消散

　　據了解，由于最新一輪的房地產調控持續進行，北京今年的房地產市場迎來了2008年后第二個冬天，尤其是一季度，3個月的成交量尚不及市場火爆時單月的數據。而隨著成交量的大幅萎縮，連續增長了多年的房價也開始出現了松動。開發商為了緩解資金壓力，頻頻發動價格戰，一些項目甚至以成本價出售，同時中介門店墻上的報價單也幾乎全部換掉。

　　不過，隨著信貸放寬和各地方微調政策的出臺，這一趨勢在4月份便開始出現變化，此后的5、6月份樓市成交也持續回暖。也是在這種情況下，小李最終決定無論如何也要在今年把房子買了。

　　“漲12萬就漲12萬吧，07年覺得房價漲的太快沒出手，現在想想那會再貴也是便宜的。”小李稱，2007年3月他研究生復試來北京時，家里幫他看上了北三環外的玫瑰園小區，當時的價格是6000元/平方米，本來想等到正式來北京上學就買下，沒想到6月份來北京以后，該小區的房間已經飆升至12000/平方米。高達一倍的漲幅也讓小李在當時放棄了買房的想法，“當時畢竟還是學生，想著這么早買房用處也不大”。

　　小李表示，他對房地產沒什么研究，不過從他來北京的這幾年的情況看，房價已經翻了3翻。“房子還是要趁早買。”小李無不遺憾地表示。

　　6年房價翻三番

　　相比于工作后進入國企拿到北京戶口的小李，非本地戶口的小英，買房經歷更加的曲折。

　　“現在買個房子真難啊！”最近忙于買房的小英時常發出這樣的感慨。2007年北外研究生畢業的小英同樣選擇了留在北京發展，在北京買房的計劃自然也提上了日程。不過，隨后的2008年在國際金融市場動蕩、國內經濟增速放緩的背景下，那一輪的樓市調控令新房成交量銳減，房價也不在瘋狂的上漲。在這種情況下，已經湊足首付的小英像當時的很多人一樣，認為房價即將迎來拐點，出手的時間應該再等一等。

　　但2008年末提出、2009年開始執行的4萬億投資計劃，令寒風凜冽的房地產市場一下子轉暖。專業機構提供的當年北京新房成交面積顯示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面積714.79萬平方米，而2009年，相應的數字分別變成了164936套和1689.77萬平方米。而等到大量持觀望情緒的購房者緩過神來時，房價再次回到了快速上漲的軌道。

　　統計數據顯示，2008年北京的新建普通住宅成交均價為12107元/平方米，到2010年新一輪調控到來前，房價已經飆升至20027元/平方米。面對高企的房價，小英只能對著當初可以支付近半成房款的首付搖了搖頭。

　　進入2012年后，房價的松動也讓在北京事業發展順利的小英再次動了買房的念頭。6月初，她看中了西三環附近的一處房產，幾經讓步后，雙方終于談攏了價錢。但由于小英的社保離連續繳納5年還有幾個月的時間，因此，她想和房主再簽署一份合同，等社保滿5年后再正式付賬過戶。不過，隨著近期樓市的回暖，房東最終沒有同意，小英則再次踏上買房的征程。“相比去年，目前房價確實已經處于低點了，不抓緊買的話，恐怕又要買不起了。”小英最后表示。

　　而對于北京房價近幾年的走勢，有業內人士向記者總結了四個字：“漲幅驚人。”他表示，單看每年的漲幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年這2年間漲幅較大，其他年份漲幅均較為平緩。但如果從整體來看，2006年末北京的新房的均價不足8000元/平方米，到2011年末已經漲到了21253元/平方米，6年時間房價幾乎漲了3倍。“同期我們的工資收入漲了多少呢？這樣一比，什么時候買房顯然一目了然。” 　“雖然從目前看，2012年上半年北京的房價跌回了每平米20000元以下，但從近期的回暖趨勢看，下半年重新突破20000元大關已經毫無懸念。”上述人士這樣表示。

　　廣州部分樓盤價格上調

　　房主坐地起價逼退剛需

　　■本報記者 楊 萌  

　　根據《2012年廣州房地產市場藍皮書》顯示，去年廣州中心六區一手房價上漲超17%，其中白云區價格升幅達30%，二手房漲價23.1%。

　　進入2012年，雖然因限購政策出臺，廣州樓市一度較為低迷，賣房者和購房者觀望情緒都比較濃厚，但整體看廣州房價繼續呈現上漲的態勢。

　　調控對廣州影響不大

　　已購房者慶幸早出手

　　昨日，《證券日報》記者從居住在廣州的孫先生處了解到，2007年，廣州已經采取‘限戶型、限房價’的方式公開出讓限價房用地。

　　“2009年廣州的房價大概在1.8萬元/平米左右，2010年漲到了1.9萬元/平米，2011年突破2萬大關，到了2012年房價已經漲到2.4萬元/平米。近幾年，廣州的房價雖沒有明顯的波動，但是也在慢慢上漲。”孫先生如是表示。

　　目前，孫先生已經在廣州市海珠區買了房子，談到當時購房時的情況，孫先生說：“2008年7月時購買的，當時的價格是1.2萬元/平米，99平米花了120萬元，當時購房并未向銀行貸款，所以現在也沒有還房貸的壓力。”

　　“目前樓市調控政策對廣州是有影響的，但是很小，開發商在部分樓盤中已經開始試著調整價格，以試探樓市的熱度，好了解明年價格的走向。”上述業內專家對記者表示。

　　業主坐地起價逼退剛需

　　“對于沒有購房的人來說，一直盼望能夠有自己的房子。”另一位久居廣州的張小姐對記者如是表示，“去年10月份時，看好了一處二手房，和業主也談了很久，年前價格在135萬元左右。當時，發布了限購政策，購房者和賣房者都在觀望。年后，業主就坐地起價，價格提到了180萬元，比之前的價格多出50萬元左右，最后沒有談成”。

　　據悉，從1月初開始，廣州樓市成交就較為低迷，購房者觀望情緒濃厚，認為房價并未到底。 

　　“其實，限購政策的出臺，對于有剛性需求的購房者來說，并沒有太大的影響。這些人已經在廣州生活了多年，符合廣州的購房條件。限購政策主要是針對投機者。”張小姐認為。

　　根據廣州市“新國八條”規定，在廣州十區已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　“在限購政策出臺之前，經常會出現買下半棟樓的情況，有了限購政策，投機機會就沒有了，但房價還是沒有降下來，已經炒熱了的房價再想要降下來很難。”業內專家指出。

　　同時，他指出，雖然廣州的房價并沒有像上海、北京、深圳那樣暴漲，但是還是保持上漲趨勢的。