本報記者 王海春 梁裕 上海、深圳報道

　　據國家統計局的數據，今年1-5月份全國房地產開發投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。

　　“這樣的投資增速，遠低于2011年同期27.9%的增長速度，幾乎是接近2009年16.1%近年來增速的最低值。”同策房產研究部總監張宏偉說。

　　“對很多地方來說，現在所謂經濟轉型是個偽命題。”復旦(微博)大學地產運營研究所所長蔡為民認為，在“紅五月”中，可以看出地方經濟的軟肋。蔡為民指出，除了房地產，看不出內地很多城市還有其它什么經濟增長的新引擎。“而為了不讓GDP下滑，地方只好悄悄啟動房地產這個引擎了。”

　　調控政策逆轉可能性也很小

　　在部分地方政府悄無聲息中為地產調控松綁的時候，“紅五月”的行情將會持續多久？樓市又是否會如地產大佬任志強(微博)所說的，房價將在明年春季出現暴漲？

　　業內人士指出，明年出現房價暴漲的可能性非常小。

　　“并不是所有的樓盤都上漲了。總價和單價都較低的樓盤，價格基本都沒有上漲。而高檔房其實也仍然在打折，只是折扣力度有所減少。”21世紀不動產(微博)分析師黃河滔表示，各地商品房成交價均上漲，主要是中高端樓盤成交量增加，拉高了整個均價。

　　第一太平戴維斯董事長劉德揚表示，即使地方政府的調控進行了松綁，但也只是暗中松綁，而且持續的時間不會很長。“畢竟今年的基調已經定下來了，就是調控會繼續，因此地方政府不會觸到政策紅線。而只要繼續執行限購，大量投資客仍然被擋在市場外。”劉德揚說。

　　而乘星行機構總經理李驍則指出，調控政策逆轉的可能性也很小。

　　“即使進行換屆，但政策也會有一個延續性。尤其是今年兩會，本屆政府向全國承諾會將調控進行到底，這其實也將政策的基調進行了鎖定，明年的政策不會出現大逆轉。而如果政策沒有出現大調頭，限購仍然進行，那么即使地方暗中松綁，釋放的量也非常有限，而且這個新入市量的可持續性也不強。在這樣的條件下，房價不可能出現暴漲，更不會重現2009年的一幕。當然，這一判斷的大前提是，調控會繼續下去。”李驍表示。

　　“地方即使暗中松綁，但這個閘開得也不會太大。畢竟房價不能漲得太猛，否則中央肯定會出手干預叫停。”張宏偉指出。

　　任志強房價暴漲預言不太靠譜

　　5月份的行情究竟能持續多久？下半年房價會上漲嗎？這是很多人特別是那些剛需們最急于知道的問題。

　　“5月份的行情究竟能持續多久，還有待觀察。不過由于調控時間已經近兩年，我認為房價可能已經快探到底了。如果下半年剛需和改善需求入市，房價上漲的可能性還是有的。但我認為房價不會大漲，走勢仍需繼續觀察。”李驍表示。

　　而就在不久之前，任志強指出，由于供應量不平衡，明年春季房價可能出現暴漲。明年春季房價會暴漲嗎？

　　對此，李驍很不認同。

　　“在調控的這兩年，新建商品房的供應量的速度的確有所放緩，但遠未到達任志強所說供求失衡的地步。要知道，現在全國各城市的存量房比2008年時還要高，而且創下了歷史新高。有數據統計，上海、北京等十大城市的存量房需要16個月才能賣完。試問，半年之間這些存量房一下子就都被消化完了嗎？再問，即使是在如此短的時間內已經消化完了巨量的存量房，繼續讓房價暴漲的需求是從哪里來的？”在接受本報記者采訪時，他這樣分析道。

　　今年下半年房價很難重演2009年一幕，李驍表示。

　　“2009年房價大漲是因為貨幣的超發所致。當年新增的貨幣就達7.5萬億，在鈔票毛了的時候，什么都漲，房價漲得尤其厲害。可以說，2009年房價之所以漲得狠，是因為新發的貨幣都攪拌到鋼筋和混凝土里了。但今年不同，今年沒有新發大量的貨幣，政府更不會允許房地產價格再次大幅上漲。”

　　Q&A

　　Q=《華夏理財》

　　A=廣東達融投資管理有限公司董事長 吳國平

　　Q：如果沒有資格買房，或者交不起首付，那么在股市里買入地產股，是否是一個不錯的選擇？

　　A：我覺得目前來說，地產業所面臨的大環境是國家不愿意看到房價的上漲，尤其是大幅上漲，所以房地產不會出現一下就暴漲情況，所以投資房地產股要比投資房子來的要實在。我們退一步說，即便房地產出現了暴漲，那么相對的股價也會隨之跟上去，同時房地產的價格已經處于一個高位了，但相應的房地產股票的股指并沒有處在高位上。

　　更最重要的是，今年的房地產股，可以說已經脫離了房地產的影響，并產生了獨立的行情。二級市場的炒作更多的是炒作預期，在6月降息的政策出來之前，房地產板塊就已經出現了上漲，所以這就是有先知先覺的資金參與。

　　所以總的來說，將炒作資金放在房地產股上要比直接炒房穩妥很多。

　　Q：目前樓市的回暖，能否化解地產上市公司的現金流困擾？能否使其擺脫高負債的壓力？

　　A：這個是必然的，肯定多多少少能夠化解現在房地產上市公司現金流緊張的困擾。其實我們從目前市場的情況也可以看得出，現在市場上的成交量放大，所有房地產公司都在努力回收現金流。同時，國家管理層態度是非常的堅決，大的宏觀政策導向不會變，所以房地產肯定是拒絕大幅反彈。而房地產企業是否能夠擺脫高負債的壓力則要具體看房地產上市公司的自身情況，并不能一概而論。

　　Q：目前，地產股可以分為幾大陣營？基金扎堆買入的主要是哪一類？

　　A：按性質來說，主要是分成住宅和商業；按規模來說就是一線和二線，一線地產股很明顯，就是我們所說的四小龍“招保萬金”，即招商、保利、萬科和金地；從基金來說，大的公募基金都會有固定的比例去配置地產股，其中重倉一線地產股的情況較多。

　　Q：買地產股是否也像買房子一樣，分為一線、二線、三線，最具潛力的是哪一類？

　　A：一線地產股就是我們上面所說的“招保萬金”，二線地產股主要是以區域性的房地產企業為主，例如香江控股、榮安地產等等。從操作層面來看，一線的地產股，相對來說會穩定，跟隨房地產市場的行情以及二級市場的走向波動。而二線的地產類企業則具有爆發性，他們的炒作多是以題材性為主，并不會明顯地跟隨大盤去波動。