在國內房地產市場調控的大背景下，海外購房似乎成了一種新的投資方式。業內人士提醒，由于各國的投資移民門檻近年正不斷提高，因此購買由中介公司提供的海外房源時，一定要考察其辦理投資移民的能力和資質。另外，購買海外項目者還應重點關注匯率及所在國對購房置業的法律法規。

　　記者為此采訪了北美、澳洲和東亞一些主要移民國家在華投資性移民房產項目的最新情況，以及各國房產投資的一些特色。

　　美國

　　最不適合“炒房”的國家

　　北京房地產展示交易會組委會國際部總監魏克非表示，中國購房人如果出于單純投資增值目的購買美國房產，并非上上之選。這是因為美國已經渡過了城市快速發展期，其房地產價格的漲幅和升值幅度較小，因此單純從投資增值的角度來看，升值空間有限。

　　魏克非還特別提醒，在美國購買房產一定要考慮房價之外的各種后期稅費。簡單說來，分為前期的交易稅費和后期的持有稅費。例如，在美國養一幢房子，不但要支付物業管理費，每年還要交納房地產稅，一套20萬美元的房子每年僅房產稅就需要繳納2400美元左右。

　　加拿大

　　富人區獨棟豪宅最受青睞

　　在加拿大，傳統的中國人投資房產的區域是溫哥華市西區(Vancouver West)與列治文市(Richmond)。數據顯示，在過去5年里，加拿大房價每年都在增長。

　　據去年同期加拿大房地產協會發表的報告，加拿大2010年第一季度房價創下歷史新高，兩層樓房(120平方米)全國均價為36.5萬加元(約合人民幣240萬元)，其中溫哥華為98.5萬加元(約合人民幣647萬元)，多倫多為56萬加元(約合人民幣368萬元)。

　　由于中國投資者的飛速涌入，在溫哥華有40%至50%的中國購房者選擇了預售項目，也就是國內的“期房”。另外，溫哥華富人區的獨棟豪宅也是中國購房者青睞的目標。這些都使投資分析人士認為，預計未來至少10年內，加拿大房地產市場將繼續繁榮，房價升值空間較大。

　　馬來西亞

　　房價連續三年增長30%

　　“馬來西亞的房市就好像中國2005年的房市一樣，連續三年增長接近30%。”寶房資產顧問有限公司中國區總經理劉輝告訴記者，“由于馬來西亞政府在國內面向35歲以下人士推行‘第一間房屋計劃’，大量提供貸款資金給有需求的購房者，因此馬來西亞當地的房地產住宅市場需求強勁。此外，馬來西亞政府在未來8年執行擴張的經濟政策，大力發展基礎設施建設，導致當地商品房市場、寫字樓市場需求強勁。

　　與“第一間屋”相對應的是，吸引中國及其他外籍人士的“第二家園”項目，因無年齡限制、無英語要求、申請周期一般不超過3個月等，尤其受到中國人歡迎。這一項目的主要資金門檻，是申請人需要在馬來西亞的銀行機構存入一定的資金(50歲以上人士，需存入15萬馬幣；50歲以下人士，需存入30萬馬幣)，在申請成功后的第二年，申請人可以取出其中一半的資金用于馬來西亞購房。

　　劉輝告訴記者，目前馬來西亞首都吉隆坡、旅游城市馬六甲、度假勝地檳榔嶼的項目均受到歡迎，均為永久產權項目，包括普通住宅項目、寫字樓項目、商業住宅項目、別墅公寓等。房屋總面積在55平方米至300平方米之間，項目均價人民幣1.5萬元/平方米。首期需支付10%的房款，所有項目均可辦理由馬來西亞當地銀行提供的70%的房屋貸款。

　　新加坡

　　人民幣4萬元/平方米起

　　由于人口的出生率較低，新加坡歡迎更多高資產、高技術人士移民新加坡，并為購買了房產的新移民提供如國外收入免收稅、無土地增值稅、無貨幣管制等諸多優惠政策。

　　移民新加坡需要花費100萬新元購置房產，在購買房產的同時，還要用100萬新元購買該國政府指定投資的移民基金，此后即可順利移民新加坡。

　　魏克非告訴記者，如果條件具備，只需3至6個月左右就可以移民新加坡，目前，在新加坡買房產的外國買家統計中，中國買家占四分之一。當然，作為一個人口高度密集的城市型國家，新加坡的房價非常高昂，目前在售的房價從人民幣4萬元/平方米起價，到十幾萬元不等。

　　本報記者 胡喆