房?jī)r(jià)高企即將邁入婚姻殿堂的情侶們?yōu)榻鉀Q婚房問(wèn)題撓破頭

　　不知道剛剛過(guò)去幾天的情人節(jié)，對(duì)于廣大情侶來(lái)說(shuō)，是“節(jié)日”還是“劫日”？在大多數(shù)未婚女同胞看來(lái)，也許送再多的花搞浪漫也不如送套房來(lái)得實(shí)在。而在大多數(shù)未婚男同胞看來(lái)，即便有房?jī)r(jià)太高、手頭太緊、租房更抵等種種理由，要想過(guò)丈母娘這關(guān)，還是得要咬牙買(mǎi)房先。根據(jù)2012婚房觀大調(diào)查，僅有兩成網(wǎng)友完全接受無(wú)房裸婚，但大部分網(wǎng)友認(rèn)為可以部分接受，等經(jīng)濟(jì)能力足夠的時(shí)候還是會(huì)買(mǎi)房。雖然目前在市區(qū)租套電梯三房單位，租金也不過(guò)3000~4000多元/月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于月供的壓力，但無(wú)房所帶來(lái)的那種不安定感，卻不是人人可以承受的。而且，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不管是落戶壓力，還是資產(chǎn)保值壓力或者是以后小孩入學(xué)壓力，絕大多數(shù)人還是需要一套真正屬于自己的房子，正如一位去年買(mǎi)房的女性市民所說(shuō)，“再少的租金，也是給人家的；再多的月供，供下來(lái)也是自己的。”

　　主力資金流入個(gè)股(02/17) 機(jī)構(gòu)資金流向已發(fā)現(xiàn)巨變 免費(fèi)的Level-2高速行情 收費(fèi)軟件強(qiáng)大功能限時(shí)免費(fèi)

　　在此，《家天下》為廣大即將邁入婚姻殿堂的情侶們，搜羅全市適合做婚房的單位，至于選天河房還是番禺房，則應(yīng)充分衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和上下班時(shí)間成本。

　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查

　　根據(jù)近期所做的婚房觀調(diào)查顯示：

　　●超過(guò)六成網(wǎng)友認(rèn)為雙方月收入要在1.2萬(wàn)元以上才適合結(jié)婚買(mǎi)房。

　　●超過(guò)五成的網(wǎng)友認(rèn)為婚房應(yīng)該由夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)。

　　●兩成網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該男方家出首付，夫妻共同還貸。

　　●五成多網(wǎng)友表示能承擔(dān)的婚房總價(jià)在60萬(wàn)元以下。

　　置業(yè)故事

　　隨著現(xiàn)在女性經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加和男女地位愈加平等，越來(lái)越多市民認(rèn)為夫妻雙方應(yīng)共同承擔(dān)購(gòu)房的壓力，包括支付首付和月供。記者也發(fā)現(xiàn)，目前身邊購(gòu)房的年輕人，僅很少量由男方全部出首付，大部分采取男女雙方家庭都出錢(qián)做首付(大多數(shù)男方家庭出資會(huì)超過(guò)一半)，房產(chǎn)證上則寫(xiě)夫妻雙方名字的購(gòu)房辦法。而盡管有五成多網(wǎng)友表示能承擔(dān)的婚房總價(jià)在60萬(wàn)元以下，但從目前的市場(chǎng)情況看，除了極少數(shù)花都盤(pán)能開(kāi)出這樣的筍價(jià)外，想在市區(qū)找套60萬(wàn)元以下的兩房做婚房，就算二手房也是相當(dāng)不容易啊。

　　買(mǎi)房的都有父母援手

　　跟岳父借

　　50萬(wàn)元買(mǎi)婚房

　　“首付房款120萬(wàn)元，我有50萬(wàn)元存款，我老婆拿出20萬(wàn)元積蓄，剩下的50萬(wàn)元是我岳父借給我的。”

　　春節(jié)前一周，外企白領(lǐng)小蔣滿面春風(fēng)地與相戀3年的女友到天河區(qū)民政局領(lǐng)結(jié)婚證。據(jù)了解，小蔣的婚房是一套位于天河北路的二手電梯樓三房單位，總價(jià)近210萬(wàn)元。為了減輕還貸壓力，首次置業(yè)的小蔣選擇提高首付至六成，剩余四成房款以組合貸款形式支付。但首付礙于自己和老婆的積蓄有限，又不想依靠住在老家、安享晚年的父母支援，原本已想放棄一步到位置業(yè)三房的他，卻意外得到岳父大人的鼎力贊助。“我老婆是家中獨(dú)生女，家庭狀況小康，自幼就倍受寵愛(ài)。”據(jù)小蔣介紹，不忍心女兒出嫁后吃苦的老父親本打算直接給足房款，可奈何小夫妻說(shuō)什么也不愿父親拿自己養(yǎng)老的錢(qián)全力資助他們買(mǎi)房。為此，雙方最終各讓一步，小蔣白紙黑字寫(xiě)好借條，向岳父借50萬(wàn)元買(mǎi)房，10年內(nèi)本息盡數(shù)還給岳父，年邁的老父親也能看著女兒嫁得舒舒服服。

　　買(mǎi)了婚房

　　吵架也“方便點(diǎn)”

　　小潘和女朋友小娜經(jīng)過(guò)了5年的愛(ài)情長(zhǎng)跑，打算在今年年底完婚。由于小潘的父母在東山口有一套120多平方米的大三房，因此，兩人原本想著“啃老”就行了。但自從去年元旦過(guò)后，看到媒體的報(bào)道一直在渲染著樓價(jià)在下跌，加上兩人手頭也有了點(diǎn)積蓄，因此，也就動(dòng)了買(mǎi)樓的心思。春節(jié)前，兩人在江南大道的力迅？時(shí)光里好不容易相中了一套89平方米的小三房，總價(jià)剛好200萬(wàn)元出頭。

　　小娜說(shuō)，200萬(wàn)元的總價(jià)基本是兩人預(yù)算之內(nèi)的價(jià)格，他們計(jì)劃首期付100萬(wàn)元，剩下的100萬(wàn)元?jiǎng)t分10年按揭支付，每月供款大概是1.2萬(wàn)元，兩人的生活質(zhì)量也不會(huì)太受影響。而且，最重要的是，兩個(gè)人有了自己的小天地。小娜說(shuō)，身邊好多“80后”女孩，嫁人后凡是和男方家人一起住的，一和老公吵架，要么就離家出走，要么就跑回娘家。總有點(diǎn)不是住在自己家的感覺(jué)。所以，我們買(mǎi)房子，也就約法三章：吵架了，問(wèn)題就只能在自己家里解決，誰(shuí)也不準(zhǔn)往外跑。

　　算算賬

　　首置好時(shí)機(jī)：

　　首套房貸利率

　　回歸基準(zhǔn)利率

　　從去年開(kāi)始的宏觀調(diào)控，為首次置業(yè)者買(mǎi)房提供了一個(gè)很不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，在前幾年樓價(jià)漲幅多超過(guò)2位數(shù)的情況下，廣州2011年的漲幅僅為2.6%。而從今年年初開(kāi)始，大多數(shù)銀行都將針對(duì)首次置業(yè)者的房貸利率下調(diào)回基準(zhǔn)利率，甚至有的銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶首貸利率可以打9折，盡管目前的房貸回到以往打7.7折甚至8.5折的可能性還比較小，但不排除今年會(huì)推出更多針對(duì)首次置業(yè)者的貸款優(yōu)惠。有計(jì)劃購(gòu)房的情侶們，還是應(yīng)該抓住目前樓價(jià)比較平穩(wěn)的時(shí)機(jī)。

　　從今年開(kāi)始，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從去年的6.40%上漲到了7.05%，上漲0.65%，100萬(wàn)元貸款和去年相比每月要多給300多元，月供壓力繼續(xù)增加。但如果年輕人選擇做30年月供的話，以100萬(wàn)元貸款計(jì)算，盡管每個(gè)月會(huì)比10年期少還近5000元，但30年下來(lái)，本息卻比10年期的要多還100多萬(wàn)元，比貸款額本身還多。因此，年輕人購(gòu)房除了根據(jù)自身實(shí)力選擇首付成數(shù)外，也要考慮到總體的還款金額。

　　對(duì)于普通年輕買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，亦可選擇先做20年~30年的按揭，等以后經(jīng)濟(jì)實(shí)力增加后再提前還款。另外，首次置業(yè)者也應(yīng)該盡量爭(zhēng)取公積金貸款或者是組合貸款，減少月供壓力。不過(guò)，值得留意的是，為了資金的迅速回籠，目前有些開(kāi)發(fā)商拒絕購(gòu)房者采取公積金貸款方式，買(mǎi)家在購(gòu)房前應(yīng)先向銷(xiāo)售人員了解清楚。

　　記者發(fā)現(xiàn)，為了減輕月供壓力，現(xiàn)在大多數(shù)首次置業(yè)者，除了動(dòng)用自己的存款外，也會(huì)先向雙方父母借錢(qián)給首付，畢竟還錢(qián)給父母的壓力要比被銀行追債小很多。

　　不買(mǎi)房也可搞掂丈母娘

　　不管一手房還是二手房，大部分年輕人結(jié)婚都還是得過(guò)“買(mǎi)房”這關(guān)，不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，近期不少年過(guò)30歲才結(jié)婚的“白骨精”女性，由于自身實(shí)力較強(qiáng)但年齡相對(duì)偏大，丈母娘對(duì)女婿的要求最關(guān)鍵的是要對(duì)女兒好。因此男方只要夠體貼，討得丈母娘歡心，就算不買(mǎi)房一樣可以娶得美人歸。

　　住房寬裕婆家娘家輪著住

　　今年33歲的小麗和男友即將在本月內(nèi)領(lǐng)證，而婚后則打算娘家婆家輪流住，暫不考慮買(mǎi)房。

　　小麗和男友都是廣州人，她自己家在海珠區(qū)有一套140平方米的大三房，而男友家則在越秀區(qū)有套三房。在兩邊都有房而且兩邊家長(zhǎng)都希望子女和自己同住的情況下，她和男友都認(rèn)為再花那么多錢(qián)買(mǎi)房完全沒(méi)必要。

　　感情深租房也不是問(wèn)題

　　34歲的靜宜8年前就在番禺買(mǎi)了一套二手三房，把爸媽和弟妹都安排住了進(jìn)來(lái)。最近，靜宜和拍拖僅3個(gè)月不到的男友閃電領(lǐng)證，打算和男友先跟父母弟妹一起住，之后會(huì)考慮在同一小區(qū)租房當(dāng)新居。靜宜告訴記者，“我認(rèn)為最重要的是感情，而不是房子。目前如果買(mǎi)房的話，我和男友都難以承受幾十萬(wàn)的首付，還是先租房讓生活輕松一點(diǎn)好。”