文/本刊記者 李銳

　　關于房價的漲跌總是眾說紛紜。為此，本刊采訪了我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理兼北京公司副總經理胡景暉先生，聽聽他的觀點。

　　《卓越理財》：在年初的時候您預料到房價會有現在這么大的漲幅了嗎？為什么？

　　胡景暉：應該說沒有預料到，因為2008年全年銷售困難，再加上年底降價幅度大，那時根本不敢大膽地預測會有現在這么大的漲幅。

　　《卓越理財》：您認為支撐房價上漲的因素是什么？

　　胡景暉：2008年底、2009年年初房價下降后釋放出來的需求，這些需求中包括2008年想買沒有買的，以及國家相關利好政策刺激出來的需求。

　　《卓越理財》：近期央行又重申了關于二套房貸的政策，似有收緊之意，這種政策方面的變化會如何影響房價？

　　胡景暉：應該說二套房貸政策的收緊對二手房市場的影響是有限的，影響最大的應該就是部分投資客了，另外就是部分在乎利率、購房資金不足、不是很有必要購買二套房的購房人。

　　《卓越理財》：房價在長期來看，肯定是向上走的，那在短期內，您認為房價會回落嗎？

　　胡景暉：我認為會回落。

　　《卓越理財》：去年10月底的時候，您曾提到首次置業的時機已經到了。現在過了快一年了，您認為那個首次置業的時機還存在嗎？

　　胡景暉：從購房環境來看，首套房2成首付，7折利率都是利好政策，只是目前整體房價較高，但是不同的項目、不同的房源、不同的業主價格也是不同的。因此對于首次置業的購房者來說還是需要具體問題具體分析，不能一概而論了。

　　《卓越理財》：您估計房價還會有多大的漲幅？與哪些因素相掛鉤房價才算是一個相對合理的價格？

　　胡景暉：房價的漲幅應該在5%-7%之間是比較合理的。房價的變化應該受到GDP和CPI 變化的影響，房價的漲幅應該大于CPI的漲幅，同時又要小于GDP的增長，否則就會讓越來越多的人買不起房。