當大家還在爭議房市的“回暖”是一個“小陽春”還是一次“復蘇”的時候，房市已經進入了一個火爆的銷售旺季，而房價也正以令人咂舌的速度開始瘋漲。樓市，越來越讓人看不懂。

　　文/本刊記者 李銳

　　7月的數據顯示，北京四環路以內期房的均價已近18000元/平方米，上海成交均價達15808元/每平米，廣州成交均價達10008元/每平米。而從全國70個大中城市的房屋銷售價格指數來看，3月份開始環比上升，4月、5月、6月、7月環比漲幅分別為0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，漲幅在不斷擴大。

　　伴隨漲價的是各地的“地王”迭出，并且還在不斷地刷新著“地王”記錄，而這次的“地王”還有著不同的身影：具有國企背景。

　　調整落空

　　去年房市看似冷清，其實呈現出來的是另一種局面的火爆：口水戰。

　　王石的“拐點論”一石激起千層浪，引發社會廣泛的爭議，當時王石認為需求已經開始有所萎縮，而人們買房的心理也趨于理性，甚至王石還建議那些不急于買房自住的家庭“三、四年后再買房”。竟然有賣東西的讓別人推遲買他賣的東西！業界炸開了鍋！再加上媒體的推波助瀾，“拐點論”幾乎婦孺皆知。早就對高房價有意見的購房者，也紛紛借著話題發泄著不滿，而更多的購房者在“買還是不買”的心理掙扎中，選擇了后者，加入了觀望行列之中。

　　“拐點論”風波還未平息，潘石屹的“百日巨變”開始沖擊著人們的眼球。潘石屹認為2008年肯定是錢少地多，房地產市場將會發生巨變，大量的企業將進行整合。這又是一場吸引無數人“參戰”的大論戰。

　　然而不管是“拐點論”還是“百日巨變”，最終都落空了。就連潘石屹都在今年的博鰲論壇上講到感覺“特別困惑”，那些預計會有大量的房地產企業破產的情況并沒有在現實中出現。

　　相反，原本“差錢”的房地產企業在今年都顯得“不差錢”，惜售、悟盤重現地產江湖。

　　繼續向上？

　　今年2月初，樓市突然一下子就那么火爆起來，日均交易量連創新高，出清周期也不斷下降。

　　有人質疑這是一場騙局，有媒體這么報道：“在北京市朝陽區東八里莊的一個居委會里，張大媽近日又開始忙起來了，同往年一樣，她又接受了東四環幾個待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個售樓中心‘簽約’，一天管吃喝還凈掙50元。據介紹，她們有時還要到國貿春季房展會上演‘訂房’，前臺簽單，后臺拿錢走人。”也有業內人士，如，時寒冰就指出“此次房屋成交量回升，很大部分乃是假按揭套現的結果”

　　饒是如此，卻也抵擋不住房市的火爆和房價的步步走高。以北京東五環外、六環內的某一樓盤為例，今年年初開盤的樓房均價在10000元/每平米左右，排號的購房者還有折扣優惠，但是6月之后，新開盤的樓價就在12300元/每平米左右了，雖也有最高9.7的折扣，但其增幅也是夠嚇人的。二手房的價格增長也同樣嚇人，年初北三環二手房的均價也才在14000元/每平米左右，但是8月份，有的小區的房子就喊到了20000元/每平米。

　　一次增長就這么順利地上位了。

　　難道還會這么繼續漲下去？不知道。誰也不知道。這是一個讓人越來越看不懂的樓市。