文/高靜

　　2009年6月，全國樓市成交延續2月以來的上漲趨勢，多數城市成交量同比增幅較為顯著(超過50%)，杭州和青島同比漲幅分別高達360.6%和224%，但環比來看，成都、深圳等多個城市成交量環比下降。12個重點城市綜合指數和住宅指數均環比上漲；部分城市寫字樓和商鋪指數環比亦呈逐步回升態勢。

　　指數環比均上漲，價格呈穩定回升態勢

　　6月，十二個重點城市綜合指數環比均上漲，價格呈穩定回升態勢。從環比增幅來看，深圳綜合指數環比增長1.66%，比上月回落0.27個百分點，但漲幅仍居12個城市之首，大部分樣本項目上調報價，且超過1/5的項目價格調整幅度超過5%。廣州環比漲幅僅次于深圳，為1.18%，天津漲幅最低，為0.31%。全國整體市場繼續保持穩定回升態勢。

　　12城市住宅指數均上漲，廣州、深圳漲幅居前

　　6月，在全國大多數城市成交量持續回升態勢的推動下，部分開發企業趁勢提高報價，全面拉升了本月住宅指數。12個重點監測城市住宅價格指數環比均增長，廣州、深圳、重慶環比增幅居前，其中廣州增幅最高，環比上漲1.89%，漲幅與上月相當(5月指數環比漲幅為1.87%)；環比漲幅最低為青島，環比上漲0.46%。從同比變化看，重慶和成都同比跌幅居前，降幅分別為7.72%和4.71%。

　　開發企業推盤速度放緩，上半年累計新增供應量不及去年同期，成都、北京降幅居前

　　受2008年房地產銷售大幅下降的影響，開發企業今年紛紛放慢推盤節奏，主要城市新上市面積明顯不及去年同期。6月，開發企業推盤速度比上月略有減緩，新增供應環比下跌的城市占1/2，北京、杭州新上市面積環比降幅居前，分別下降42.9%和16.1%。

　　從上半年累計新增供應來看，新上市面積明顯不及去年同期。8個可比城市累計新增供應同比均為負增長。北京新增供應面積同比下降35.7%，降幅在8個可比城市中最高。成都、武漢、深圳等城市同比降幅在20-30%之間。

　　主要城市成交量高位震蕩，同比仍大幅增長，但6月環比增速放緩或下降

　　2009年6月，重點城市中大多數城市住宅成交量繼續保持上升態勢，但環比增幅明顯縮小，且有7個城市交易量環比下降(上月為5個)，其中成都、蘇州環比跌幅居前，分別高達35.4%和25.5%；上海、重慶、南京與上月基本持平。同比來看，11個重點城市均保持增長，其中杭州增幅高達360.6%，青島、天津等7個城市增幅均超過120%，北京、成都、上海、南京增幅保持在50%-100%之間。

　　從上半年累計情況看，杭州、深圳、天津成交面積同比分別增長180.4%、148.9%、115.5%，蘇州、重慶、青島等城市同比增幅亦超過或接近100%。綜合來看，主要城市成交量同比仍大幅上升，環比下降局面有所擴大，市場呈高位震蕩之勢。

　　住宅庫存逐步被消化，出清周期繼續下降

　　2009年上半年，多數城市累計供應量不及去年同期，而成交量相對去年顯著增長，因此使得可售量持續走低，出清周期逐步減少。以過去6個月的平均交易量來看，武漢出清周期降低了3個月(從上月的20個月下降到本月的17個月)，蘇州、青島出清周期縮短了2個月，北京、深圳、杭州縮短了1個月，總體看全國主要城市的市場存量正不斷得到消化。

　　龍頭企業銷售業績大幅增長，帶動樓市整體回升

　　2009年上半年，重點開發商銷售額增長明顯。萬科銷售額和銷售面積分別為307.6億元和348.8萬平方米，分別同比增長27.5%和31.2%，是首家銷售額突破300億元的大型房企。保利地產銷售額突破200億大關(210.54億元)，增速遠高于行業平均水平，與萬科的差距不斷縮小。金地上半年銷售額和銷售面積同比增幅均超過70%。截至6月30日，富力地產協議銷售額達128.3億元，同比增長67%，銷售面積為134.56萬平方米，同比增長86%。值得一提的是，綠城前5月銷售額為115億元，而6月單月實現銷售額近百億(96億元)，創歷年最好水平。

　　另據媒體報道和企業披露，龍湖、遠洋、華潤、世茂等多家企業已接近或突破100億元。隨著一些大型房企去年底開發項目的逐漸上市，預計下半年整體銷售業績將更加強勁，對后市的信心也逐步恢復。

　　2009年6月，全國及主要城市商品住宅成交量繼續上揚，絕大多數城市樓市對外報價均上漲(12個城市中，3、4月住宅價格指數環比上漲的城市均為8個，5月上升為10個，本月12個城市均上升)，從而促使各城市綜合價格指數均環比上漲。萬科、保利等龍頭開發商成交量繼續大幅增長，帶動整體樓市穩步回升。與此同時，12個城市中有6個城市成交量本月出現環比下降(上月為5個)，且3個城市漲幅低于10%。從5月開始樓市成交量持續環比大幅增長的局面呈現微妙變化，市場呈高位震蕩態勢。在多數城市項目報價上調和供應短缺的情況，未來市場成交量繼續維持高位有一定困難，將可能在一個時期內產生小幅波動。價格方面，隨著部分開發企業資金壓力的逐步緩解，預計下半年房價將會穩步上升，個別新增供應不足的城市可能有較快增長。

　　(高靜  中國指數研究院總院

　　中國房地產指數系統)

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