文/本刊記者 甄愛(ài)軍

　　文前提要：投資臺(tái)灣地區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)，所面臨的問(wèn)題不僅僅只是如何選房、辦理手續(xù)等具體問(wèn)題。由于海峽兩岸在買(mǎi)賣(mài)操作方式上的不同，也會(huì)給投資者帶來(lái)一些有趣的經(jīng)歷。在此我們特地請(qǐng)一位已在臺(tái)灣地區(qū)樓市“試水”過(guò)的投資者來(lái)講講他的故事。

　　一個(gè)香港人，曾經(jīng)在上海錯(cuò)失了一次房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，但他在臺(tái)灣又找到了新的機(jī)會(huì)。這個(gè)香港人就是資深傳媒人范祖德。

　　也許是因?yàn)闄C(jī)緣巧合，一年前范祖德下定決心在臺(tái)灣投資了一套價(jià)值超過(guò)千萬(wàn)元的豪宅，如今已經(jīng)有所收獲。在他投資臺(tái)灣房產(chǎn)的過(guò)程中，發(fā)生了很多有趣的故事。他的故事，也許會(huì)給更多的投資者帶來(lái)一些啟發(fā)。因此，記者特地從上海連線范祖德，讓他說(shuō)說(shuō)自己的“投資經(jīng)”。

　　輾轉(zhuǎn)港臺(tái)地區(qū)樓市

　　在談到自己為何會(huì)在選擇臺(tái)灣地區(qū)投資房產(chǎn)時(shí)，范祖德表示自己其實(shí)跟臺(tái)灣有緣，“也許是機(jī)緣巧合吧。”他說(shuō)。

　　其實(shí)很多事情也許真的要用緣分來(lái)解釋。不管他稱(chēng)不承認(rèn)，范祖德似乎更房產(chǎn)投資有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。1997年之前，香港樓市大熱，看到身邊有人“炒樓”賺了錢(qián)，范祖德也按捺不住迫切的心情，以260萬(wàn)港元總價(jià)吃進(jìn)了一套公寓。天不作美，他買(mǎi)入樓房不久就遭遇亞洲金融風(fēng)暴，香港樓市也隨之雪崩，并一直走低。直到2003年他決定自己創(chuàng)業(yè)，房?jī)r(jià)還是沒(méi)有漲上去。為了籌集資金，他忍痛以90萬(wàn)港元的價(jià)格將其出售，巨虧170萬(wàn)港元。

　　到上海之后，恰逢上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走高。他在內(nèi)環(huán)線花了4000元租下一套公寓。房東是上海本地人，也許是看到他是香港人，因此極力推銷(xiāo)自己的房子，要價(jià)也很低。但此時(shí)的范祖德剛剛經(jīng)歷房產(chǎn)投資失敗，同時(shí)自己新的事業(yè)才起步而無(wú)法顧及其他，于是跟上海的住房投資也就擦肩而過(guò)了。

　　后來(lái)因?yàn)樯�意上的關(guān)系，他經(jīng)常往來(lái)上海跟臺(tái)灣之間，這樣對(duì)臺(tái)灣也就慢慢熟悉了起來(lái)。2008年春季臺(tái)灣地區(qū)“大選”過(guò)后，他決定在臺(tái)灣投資房產(chǎn)，出手就是大手筆，以超過(guò)千萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套“首泰大直”超過(guò)300平方米的豪宅。出于一個(gè)媒體人的敏感，他那時(shí)覺(jué)得馬英九的“當(dāng)選”，可能會(huì)對(duì)臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)有著重大影響。

　　向銀行借貸受限制

　　“為什么要選擇豪宅來(lái)作為投資目標(biāo)呢？”記者對(duì)此有些疑問(wèn)。因?yàn)樵谒��?gòu)買(mǎi)這套豪宅時(shí)，總價(jià)就已經(jīng)超過(guò)了1000萬(wàn)元，這種大宗投資，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)會(huì)慎之又慎的。

　　范祖德其實(shí)也是經(jīng)過(guò)深思熟慮之后才做出決定的。他考察過(guò)臺(tái)北市的樓市，發(fā)現(xiàn)中山區(qū)原本就是高檔住宅聚集區(qū)，而“首泰大直”所處板塊剛好就是高檔住宅集聚區(qū)的中心。“我覺(jué)得這樣的板塊肯定有投資價(jià)值。按照香港的經(jīng)驗(yàn)，位于豪宅聚集區(qū)里的樓盤(pán)，價(jià)格上漲空間更大。”他說(shuō)。同時(shí)他也看到大直已經(jīng)修建了地鐵，此外美麗華商圈也已經(jīng)成形，而如果在香港，這樣的樓盤(pán)會(huì)升值，升值速度也會(huì)很快。

　　市場(chǎng)的走勢(shì)也印證了他的觀點(diǎn)。前不久他去臺(tái)灣，看到有一家二手房公司掛出同樣的房源，掛牌價(jià)達(dá)到了1400萬(wàn)元。“如果我現(xiàn)在出手，等于可以賺到400萬(wàn)元。”他笑稱(chēng)。不過(guò)范祖德并沒(méi)有打算現(xiàn)在就出售，因?yàn)樗�還看好后市。

　　“別看我是香港人，其實(shí)我在臺(tái)灣也被當(dāng)成了‘陸客’。”范祖德告訴記者。被當(dāng)成“陸客”則會(huì)面臨很多意向不到的困難，按照他當(dāng)初的設(shè)想，因?yàn)榭紤]到自己在臺(tái)灣經(jīng)營(yíng)財(cái)經(jīng)讀物出版，不管怎么說(shuō)也是在臺(tái)灣投資，因此或多或少能申請(qǐng)到一些按揭貸款，但是結(jié)果卻讓他大失所望。

　　范祖德懷著滿(mǎn)腔的期待推開(kāi)一家商業(yè)銀行的大門(mén)，接待他的小姐很專(zhuān)業(yè)地詢(xún)問(wèn)了他的一些情況之后，便坦率地告訴他無(wú)法申請(qǐng)到按揭貸款。范祖德不死心，又推開(kāi)另外一家銀行的大門(mén)，其結(jié)果還是一樣。還有讓他更加想不通的是，就連在香港把自己當(dāng)成寶貝捧在手里的匯豐銀行，在臺(tái)灣對(duì)他居然也冷淡了下來(lái)，后來(lái)好說(shuō)歹說(shuō)，匯豐銀行僅愿意同意放貸10%，“其實(shí)這還是看在我是他們的高級(jí)貴賓客戶(hù)，才特意批準(zhǔn)的，否則連這10%也貸不到。”他說(shuō)。

　　不過(guò)最近他看到有消息稱(chēng)臺(tái)灣當(dāng)局已經(jīng)放寬大陸人士的購(gòu)房限制，其中包括融資方面的限制，他覺(jué)得自己又看到了未來(lái)的希望，要是能夠在交房之前申請(qǐng)到按揭貸款，借助銀行，可讓他輕松許多。

　　之所以要申請(qǐng)銀行貸款，是因?yàn)樗�發(fā)現(xiàn)臺(tái)灣地區(qū)的貸款利率水平很低，目前只有2%左右。而且很多商業(yè)銀行為了提升業(yè)績(jī)，推出更為優(yōu)惠的房貸產(chǎn)品來(lái)吸引客戶(hù)，如果巧用這些房貸產(chǎn)品進(jìn)行投資，投資成本還可進(jìn)一步降低。

　　付款還貸和大陸有不同

　　談到輕松買(mǎi)房，范祖德覺(jué)得在臺(tái)灣可以做到。“臺(tái)灣地區(qū)的付款方式跟香港和大陸都不一樣。首付款可以分期付款，而且也不用提前向銀行支付利息。”這實(shí)際上是給投資者減輕了負(fù)擔(dān)。

　　范祖德向記者提供了一份建造商發(fā)給他的郵件，郵件內(nèi)容大致如下：“公司已收到您所匯出的工程期款，金額為新臺(tái)幣1385920元。”郵件內(nèi)容顯示，他每期向建筑商首泰建設(shè)匯出3～8萬(wàn)元不等的款項(xiàng)，時(shí)間間隔為半個(gè)月到一個(gè)月不等。

　　這其實(shí)就是臺(tái)灣地區(qū)所特有的付款方式。“跟大陸買(mǎi)房付款方式不同，在臺(tái)灣地區(qū)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房第一筆款項(xiàng)大概為總房?jī)r(jià)的10%左右，首付款中另外一部分款項(xiàng)則隨著工程進(jìn)度分期付款。”范祖德告訴記者。

　　雖然他買(mǎi)的是預(yù)售房，而且也付出了首付款，但他暫時(shí)不需要向銀行還貸，這跟大陸的做法又完全不一樣。因?yàn)榇箨懲ǔ５淖龇ㄊ情_(kāi)發(fā)商收取首付款之后，緊接著銀行就會(huì)放貸，雖然還沒(méi)有收房，但必須開(kāi)始還貸，從開(kāi)始還貸到最后入住，一般要一年多時(shí)間。

　　但這在臺(tái)灣卻有所不同。如果購(gòu)房者需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，在沒(méi)有交房之前，銀行不會(huì)把房款劃入建造商的賬戶(hù)，也就說(shuō)，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)銀行利息。而根據(jù)樓盤(pán)規(guī)模大小，從開(kāi)建到最后交房，大概要經(jīng)歷一年半到兩年時(shí)間。在這段時(shí)間里，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)其實(shí)并不重，只要準(zhǔn)備好少量的訂金，別的資金其實(shí)完全可以調(diào)動(dòng)利用。

　　雖然不用早早向銀行還貸，但是向開(kāi)發(fā)商繳款也是有點(diǎn)麻煩的。記者看到這樣一份郵件：“范董，收到來(lái)信，靜待貴戶(hù)本周的匯款。叨擾之處，請(qǐng)見(jiàn)諒！”范祖德解釋說(shuō)，這是建造商在今年3月23日發(fā)出一份繳款通知，而那幾天他剛好在大陸，因此只要請(qǐng)求對(duì)方延期，那份郵件是對(duì)方收到自己的請(qǐng)求之后的回復(fù)。

　　讓他感到有些不方便的就是要經(jīng)常匯款給建造商。由于他平時(shí)很忙，而且經(jīng)常往來(lái)于大陸、香港以及臺(tái)灣地區(qū)，而匯款時(shí)間又不固定，往往是建造商發(fā)出通知，他再按照通知要求把錢(qián)款匯過(guò)去，這樣難免會(huì)出現(xiàn)“不合拍”的現(xiàn)象。這對(duì)于那些忙碌的商務(wù)人士來(lái)說(shuō)，尤其很難辦。

　　此外，臺(tái)灣的建造商也會(huì)經(jīng)常邀請(qǐng)業(yè)主對(duì)工程提一些建議，或者對(duì)自己的房子裝修風(fēng)格進(jìn)行確認(rèn)。這種做法的確有其合理一面，因?yàn)橹挥性诓粩嗟臏贤ㄟ^(guò)程中，才能讓購(gòu)房者更加滿(mǎn)意，但對(duì)于那些不在臺(tái)灣常住的人士來(lái)說(shuō)，就有些勉為其難了。今年4月份，建造商就數(shù)次邀請(qǐng)他就室內(nèi)的設(shè)計(jì)、室內(nèi)工程等具體問(wèn)題進(jìn)行商討，并確定最終方案，為了能找到一份讓自己滿(mǎn)意的室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，他還不得不特意去了一次臺(tái)灣。

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