據新華社天津3月29日電 乍暖還寒的時節里，各銀行房貸爭奪卻大戰正酣，這能否將看似春意點點的樓市推向真正的春天？

　　細心人發現，春節過后，不少銀行對享受房貸七折利率的條件要求明顯開始放松。

　　在天津，農業銀行將客戶自帶資料申請，改成了系統自動調整。

　　工商銀行公布在央行政策框架下，只要“近二十四個月內無連續兩期(含)以上違約記錄”，存量個人住房貸款利率由系統統一調整下浮。

　　更出人意料的是，交通銀行天津市分行不僅在以往還款有無逾期方面有所放寬，而且取消“申請人在該行季度日均金融資產不低于3萬元”的規定，并不再要求市民提出申請。

　　渤海銀行前不久上市了“氣球貸”，30年房貸，只還利息、不還本金的期限最長可達15年。

　　深圳發展銀行則直接對最受關注的利率“下手”推出“點按揭”：借款人只要向銀行預先支付一定的費用，就可以獲得貸款利率的進一步降低，按揭和房屋抵押貸款客戶貸款利率最低可降至3.78%，比各銀行現行的最優7折利率，還低0.38個百分點。

　　根據國家統計局公布的數據，截至去年底，全國商品房空置面積達到1.64億平方米，同比增長21.8%。

　　業內人士認為，我國房地產周期性調整并沒有結束，而且由于這一輪調整與世界金融危機同步，房地產業能否重新走上上升軌道，最重要的還是取決于經濟的走勢。

　　調查顯示，因為認為房價將“微幅下降”的人群有所增加，今年購房消費者半年內有意愿購房的比例從1月份的35.8%，下降到2月份的13.1%。

　　前不久舉行的2009“上海之春”房展會期間，中國房地產指數研究院調查發現以往消費者考慮較多的樓盤景觀、學區等附加值，已被價格優勢替代。在同等類型樓盤中，價格是否夠低，已經成為購房者選擇開發商品牌的唯一標志。業內權威人士指出：高房價對樓市回暖的阻滯不容忽視。除來自政府、銀行的努力外，開發商也應考慮降價，以加快銷售。

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