文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：如果提到“經(jīng)濟(jì)適用型”住宅，很多人可能馬上就會想到那些專為低收入者建造的保障性住宅。但我們這里所指的并不是這個(gè)概念，它是那些價(jià)位適中、配套完善、交通便利的宜居住宅，舒適而愜意的生活是其最大的特點(diǎn)。

　　宜居生活樂悠悠

　　這一陣，經(jīng)濟(jì)蕭條使人們的收入下降，許多人的日子都過得緊巴巴的，甚至還有入不敷出的感覺。但在這樣的大環(huán)境下，李君的日子卻依然過得優(yōu)哉游哉，似乎根本沒有受到此輪強(qiáng)勁的金融風(fēng)暴的影響。問起他為什么如此能夠“抗風(fēng)險(xiǎn)”，他笑呵呵地說：“說來說去還是因?yàn)槲屹I房子時(shí)留下了余地，堅(jiān)持了‘經(jīng)濟(jì)’和‘適用’的原則，所以才沒有把家庭的資金鏈繃得過緊。現(xiàn)在雖然家庭的收入比起前幾年有所下降，但總體來說影響并不大。”

　　原來，前幾年買房時(shí)李君也有過一段“曲折”的經(jīng)歷。李君在上海的一家外資企業(yè)工作，公司的效益還不錯，家庭的月收入也能達(dá)到每月15000元。開始時(shí)他準(zhǔn)備在上海的市中心買一套房子，并且看中了一套價(jià)格在250萬元的公寓房。不過令他犯難的是，雖然這個(gè)樓盤的地段相當(dāng)不錯，但不僅首付會耗去他所有的存款，而且每月的還貸總額也會達(dá)到10000元左右，這無疑會大大加重家庭的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。就在他猶豫不決的時(shí)候，一位朋友的話提醒了他：“買房關(guān)鍵是要宜居，住得舒適和方便，地點(diǎn)完全可以有多樣化的選擇，只要適合你就可以了。”

　　于是，李君購房的思路一下子開闊了許多，經(jīng)過多方比較，他最后選擇了中環(huán)線附近的一個(gè)樓盤。這套房子的價(jià)格只在150萬元，不僅首付之后還能有些“結(jié)余”，而每月的還貸額也只有4000多元，這使得家庭的現(xiàn)金流“松動”了不少。與此同時(shí)，這套房子的周邊配套相當(dāng)不錯，學(xué)校、超市、餐飲等設(shè)施一應(yīng)俱全，而且還有軌道交通直達(dá)，使得李君上下班所花費(fèi)的時(shí)間也不長。這幾年住下來，他的感覺還是相當(dāng)滿意。

　　后來，李君時(shí)常開玩笑似地對別人說：“我現(xiàn)在住的也是‘經(jīng)濟(jì)適用型’住宅，既經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，又非常適合我，住得方便而舒適，而且還大大降低了家庭的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，何樂而不為呢？”的確，比起那些因?yàn)橘I房而不得不“節(jié)衣縮食”的人來說，他的選擇無疑是明智的。在經(jīng)濟(jì)前景不明朗的情況下，那些價(jià)位適中、配套完善、居住舒適的樓盤，無疑是當(dāng)前許多購房者的首選。

　　買對的不買貴的

　　李君的故事無疑告訴了我們這樣一個(gè)道理，經(jīng)濟(jì)和適用其實(shí)是買房時(shí)不可忽略的兩個(gè)原則。居住質(zhì)量的好壞并不在于房價(jià)的高低，更多的還在于買房之后能夠生活無憂，并且住得舒適和愜意，換句話說就是買對的而不買貴的。

　　其中首先是經(jīng)濟(jì)的原則，也就是量力而行，有多大能力辦多大事，千萬不要勉強(qiáng)為之，這一點(diǎn)在買房上表現(xiàn)得尤其突出。這是因?yàn)榇蟛糠秩速I房都是依靠貸款的，每月的還貸是他們必須要面對的現(xiàn)實(shí)問題。所以購房后現(xiàn)金流能否保持有效運(yùn)轉(zhuǎn)是相當(dāng)重要的，如果由于種種原因發(fā)生資金鏈斷裂，就必然會給自身的財(cái)富帶來巨大的創(chuàng)傷。

　　有道是買得起還要住得起，就是指要避免買房過度增加生活負(fù)擔(dān)，購房前應(yīng)先對自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評估，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，這要比找完房子再算價(jià)錢明智得多。一般來說，買房按揭的月還款數(shù)不能超過月收入的50%，也就是說借款者的月收入必須是月供的兩倍。但從量力而行的角度來說這只是一個(gè)最低限，最為合理的收入使用分配應(yīng)該是收入的30%～40%用于生活支出，10%可用于投資或保險(xiǎn)，30%用于每月的房貸還款，剩下的20%用于儲蓄。這樣的比例劃分可以在維持原有生活水平的前提下買房貸款，達(dá)到合理理財(cái)目的。因?yàn)榘磭�際通行看法，月收入的1/3是房貸按揭的“警戒線”。

　　此外，計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等，如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不忘預(yù)留一筆大費(fèi)用。我們要根據(jù)購房后家庭收支情況的預(yù)算，再確定自己能支付的月還貸額

　　其次就是適用的原則，當(dāng)前房地產(chǎn)市場人們的需求也是非常多樣的，每個(gè)人都有著不同的情況，有的人是首次置業(yè)，有的則是出于改善居住的目的，這也導(dǎo)致了他們在購房中各有各的側(cè)重點(diǎn)，而歸根到底適合自己才是最好的。對于自住購房者來說，在當(dāng)前就要在充分了解自己真實(shí)需求的基礎(chǔ)上，去挑選真正適合自己的房子，而不要陷入購房的誤區(qū)。比如許多購房者在挑選樓盤時(shí)，會把景觀放在很重要的位置，但對于自住消費(fèi)來說，景觀固然重要，但卻不是“首要”。所以，我們在購房時(shí)就要盡量踢除一些無效成本。在會計(jì)學(xué)上，所謂無效成本，就是指與對于企業(yè)價(jià)值的增值和利潤的取得沒有效用的成本投入。而對于購房來說，就是指在房價(jià)中已經(jīng)包含的成本，但對于自己居住功能的提升并沒有實(shí)際的意義，包括那些由所謂的概念、景觀、地段等多方面因素帶來的價(jià)格成本。

　　選房技巧有講究

　　現(xiàn)在我們可以明白這樣一個(gè)道理，在購房時(shí)我們不能只看房價(jià)的高低，而是要綜合考慮樓盤的各方面要素，然后再結(jié)合自己的實(shí)際情況，做出正確的選擇。而要真正做到“價(jià)位適中、舒適宜居”的原則，找到那些適合自己的“經(jīng)濟(jì)適用型”住宅，關(guān)鍵在選房的技巧上有著很多講究。對此，購房者可以注意把握住以下幾點(diǎn)。

　　一是交通狀況便捷與否，這是購房者最為看重的一個(gè)因素。軌道交通是目前城市中較為快捷而且實(shí)惠的交通設(shè)施，因此軌道交通已經(jīng)成為許多購房者的首選。而與此同時(shí)，現(xiàn)在也有很多樓盤建在軌道交通站點(diǎn)周邊，因此這種被稱之為“軌道房”的物業(yè)由于具備出行方便的特質(zhì)而受到許多購房者的關(guān)注。

　　二是小區(qū)所處的地段必須具有發(fā)展?jié)摿Γ�這不但關(guān)系到自己居住的便捷程度能否得以改善，也關(guān)系到物業(yè)日后的保值功能。地理位置的發(fā)展?jié)摿κ琴彿窟^程中非常重要的考量因素，因?yàn)殡S著地段價(jià)值的提升，它勢必帶動物業(yè)升值。一般來說，對地段發(fā)展?jié)摿υ斐捎绊懙囊蛩赜兄卮笠?guī)劃、市政建設(shè)等，因此購房者在考察時(shí)，不妨從這幾個(gè)方面著手進(jìn)行。

　　三是品牌開發(fā)商值得關(guān)注，對于普通購房者來說，傾其畢生財(cái)力購置一套住房，同時(shí)還會背負(fù)沉重的債務(wù)，因此買到稱心的房子是理所當(dāng)然的，而選擇服務(wù)質(zhì)量更有保障的品牌開發(fā)商，往往能提高購房的安全系數(shù)，是較為明智的做法。

　　四是戶型設(shè)計(jì)是否合理，不少設(shè)計(jì)師認(rèn)為，所謂好戶型，是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型，同時(shí)還能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要。購房者在選擇房型時(shí)，特別要注意每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角 “鉆石房”的出現(xiàn)，以有利于家具擺放提高實(shí)用面積。

　　五是物業(yè)管理公司也很重要，高水平的物業(yè)管理公司除了能夠?yàn)樾�區(qū)業(yè)主營造良好的居住環(huán)境之外，還能夠使小區(qū)的居住品質(zhì)得到提升。因此購房者在選購樓盤時(shí)，也應(yīng)該將物業(yè)管理水平的高低來作為重要的購房參考因素。

　　除了這些之外，記者認(rèn)為對于居住來說，最為關(guān)鍵的還是樓盤周邊配套設(shè)施是否完善。所以在購房前，購房者就應(yīng)當(dāng)對樓盤周邊的情況進(jìn)行一番實(shí)地考察，尤其是周邊的一些的配套設(shè)施的情況，都要仔細(xì)地去一一了解，包括醫(yī)院、賣場、學(xué)校、銀行、郵局等等。如果可能的話，還可以走訪一二家當(dāng)?shù)刈�戶，從他們口中得到一些切身的感受。同時(shí)，購房者還要根據(jù)自身的具體情況，來確定生活配套設(shè)施的分布，如果家有老人，則需考慮到老人就醫(yī)的方便，如果小孩已到上學(xué)年齡，則需考慮小孩上學(xué)是否方便等。

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