記者楊冬報道：從今天(23日)起，央行將下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，一年期存款利率由2.52%下降到2.25%，一年期貸款利率從5.58%下降到5.31%。此次降息距9中旬本年度首次降息不足百日時間，同時也是年內第5次降息。

　　“房奴”將從本次降息中受益，但減負程度與11月26日那次降息相比小了很多。以50萬20年房貸為例，降息前月供3617元，降息后月供3565元，每個月房貸還款只減少52元。而11月26日高達1.08個百分點的巨幅降息，導致了320元的月供降幅。

　　月供較9月減少564元

　　在大多數業內人士看來，對于廣大的房貸一族來說，央行連續5次降息，無疑會使自己的還貸成本進一步降低，也有利于自己將節省下來的利息支出進行消費，以擴大內需。對于剛性需求來說，貸款利率的下降，也有助于他們進一步增加購房的信心。

　　如果回溯到9月15日，月供減少的幅度就相當驚人了。在9月15日之前，5年期貸款利率是7.83%，50萬20年房貸的月供是4129元，目前的月供比起這個數字減少了564元，少支出利息將近13.5萬。

　　公積金貸款的降幅低于商業貸款，從4.05%下降至3.87%，降低0.18個百分點。同樣以50萬20年期貸款為例，月還款額約從3043元降至2996元，每個月減少47元。相比較9月份首次降息前月還款3361元，每個月少還貸款365元。

　　利率和購買并不關聯

　　連續五次降息，會給房地產市場帶來什么利好？記者在采訪中了解到，再一次的降息并未令房地產業內吃驚，并且一致認為對樓市的影響短期內難以體現。

　　“短期來看，降息對樓市的影響非常小，不可能阻隔市場下行的趨勢。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

　　中原地產副總經理陳宇玨同樣表示，“降息通道的建立還可能會起反作用，等待降息的氣氛會越來越濃，已經不是降利率就可以刺激買家入市了，利率和購買并不形成直接關聯。”

　　21世紀不動產上海區域市場中心則分析認為，對樓市而言，降息的確能夠起到降低購房者月供負擔、擴大市場的購買能力、提高消費者入市信心的積極作用。

　　如此次降息后，5年以上的個人商業房貸基準利率下調0.18%至5.94%，符合相關條件執行0.7倍優惠利率后為4.158%，多次降息的累積效果對剛性需求者入市將產生不小的推動作用。

　　但是由于與外圍主要經濟體相比，我國存貸款利率仍處于較高水平，未來仍有下降空間，并且樓市的低迷態勢沒有得到明顯扭轉，加上近期密集的樓市調整政策使得交投雙方仍處在消化過程中，可預見在短期內市場因此快速回暖的概率偏小。

　　降息不構成漲價借口

　　“對于樓市來說，降息有兩個節點比較重要。一個關鍵節點是最后一次降息的時間點，因為只有到那個時候，降息的累加效應才集中顯現，現在業內預期最后的降息最早可能在2010年出現，晚則要到2012年前后。”楊紅旭指出。

　　在其看來，另一個節點則是降息周期過半，根據目前國家保增長的迫切心態，降息次數和幅度過半的時間會出現在2009年第二季度或第三季度，屆時，降息對樓市的正面影響才會慢慢發生效力。

　　業內人士提醒，對于樓市來說，降息或者升息這樣的政策都不能改變其運行的基本方向，對于房價的直接影響并不是很大。就像當年在連續升息的周期中，房價依然在上漲，現在央行連續降息，其直接目的并不是提升房價。

　　“房地產市場的運行，還是有著其自身的規律。尤其對于房地產商來說，降息更不能成為其伺機抬高房價的借口。”一位業內人士如此談到。