證券時報記者 張若斌

　　貨幣政策轉(zhuǎn)向之后，各大銀行紛紛抓緊了按揭貸款的營銷力度。房貸市場的“價格戰(zhàn)”也隨之逐步升溫，除承諾7折利率貸款外，各種優(yōu)惠促銷手段更是層出不窮。有銀行業(yè)人士擔(dān)心，部分銀行不顧成本的低價貸款將使整個行業(yè)陷入價格戰(zhàn)的惡性循環(huán)，從而使得一度被譽為銀行業(yè)最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的按揭貸款成為“風(fēng)險高、利差低”的雞肋業(yè)務(wù)。

　　時至年末，銀行個貸部人士遭遇了從未見過的復(fù)雜局面。10月底央行公布房貸新政，首套普通自住住房的房貸利率下限從原來基準利率下浮15%調(diào)整為下浮30%。但對全國余額近3萬億元的個人房貸老客戶是否下調(diào)利率，銀行一直左右為難——下調(diào)利率，銀行將面臨利潤大幅縮小的壓力；不下調(diào)，客戶有可能被其他銀行挖走。12月，終于有部分銀行決定對貸款額超過100萬元的客戶下調(diào)房貸利率；而有些銀行則仍按兵不動，靜觀市場動向；更有銀行趁各行政策不一時，更積極地通過“轉(zhuǎn)按揭”爭奪客戶。

　　以農(nóng)行上海分行為例,該行不僅在第一時間內(nèi)即表示對新老客戶提供7折貸款，還提供高價禮品以爭奪其他銀行的存量客戶。事實上，從12月9日起在農(nóng)行上海分行申請100萬以上7折利率按揭貸款的個人客戶，凡滿一年，均可獲贈價值8000元的平板電視或度假產(chǎn)品。目前銀行執(zhí)行的7折貸款利率為4.28%，農(nóng)行此舉相當(dāng)于在7折基礎(chǔ)上再打8折,以3.48%的利率提供5.6折的貸款利率。

　　種種跡象表明，房貸市場“價格戰(zhàn)”已經(jīng)全面開打。有中介人士告訴記者，一開始，各大型銀行上海分行都未對老客戶實施利率優(yōu)惠，但隨后一些銀行發(fā)現(xiàn)，一些貸款金額幾百萬以上的客戶開始被其他銀行挖走。一些銀行向客戶傳遞信息：如果將貸款通過轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)移到該行，將可以享受最低的利率水平，并且客戶不需要承擔(dān)轉(zhuǎn)按揭的擔(dān)保費等費用。

　　面對“價格戰(zhàn)”，外資銀行則相對保持冷靜。目前唯一出臺折扣利率政策的是渣打銀行。該行規(guī)定，居民首次購買自住普通住房的首付款比例最低為20%，利率為央行貸款基準利率的0.8倍；第二套房則仍然按照原政策標(biāo)準嚴格執(zhí)行，即首付40%，利率上浮至1.1倍。某外資銀行高管告訴記者，受惠央行政策保護，中國銀行業(yè)一直保持著較高的息差，但隨著宏觀政策轉(zhuǎn)向，銀行業(yè)息差已經(jīng)大大縮減，甚至低于香港銀行業(yè)的一般水平。

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