本報訊　(記者/謝慶裕　駱海濤) 近日,有市民向本報反映:他在瀏覽自己小區的業主論壇時,看見有人發帖稱:“銀行減息,本應該是銀行系統直接操作的,但是有銀行卻規定要求必須本人帶上相關的證件去申請此減息優惠。”帖子發出后,引起不少網友質疑。

　　昨日,記者向銀行求證,網友是將利率調整與利率浮動比值調整混淆造成的誤解。銀行將按照央行的最新通知,逐批通知客戶協商辦理相關優惠。央行決定從2008年11月27日起,下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點,而這個調整并不需要貸款者到銀行辦理,銀行會自動調整。

　　網友傳減息需到銀行申請

　　這篇名為“銀行按揭在××銀行辦的請注意”的帖子發在番禺某知名樓盤的業主論壇上,并被版主加入了精華。帖中稱,“收到朋友的提醒,現在銀行減息,本應該是銀行系統直接操作的,但是××銀行的規定要求必須本人帶上相關的證件去申請此減息優惠。我剛咨詢了××銀行按揭部,確實如此。有需要的朋友可以打次按揭部電話。銀行真是黑。”

　　帖子發出后,引起不少按浮動利率按揭購房的網友注意,并被轉帖到其它論壇。“去年升息的時候,沒通知就直接漲了,現在降息了,卻要本人去申請才行,這是什么道理呀?”,“信息不對稱,為什么要申請也沒人通知?”網友紛紛回帖質疑,有網友當場打電話過去求證,還稱“確有真事”。

　　混淆概念致誤解

　　昨日,記者就網友的疑問聯系中國銀行廣東省分行。相關負責人告訴記者,這是部分客戶混淆概念。利率調整與利率浮動比值調整是不同的兩個概念。利率調整是針對利率檔次,屬于執行央行的計息辦法,在央行調整基準利率時,按合同約定半年或一年一定直接進行調整,不屬于合同變更,無需客戶到銀行進行再次確認。借款合同已對利率浮動比例進行了相關約定,是在貸款申請時由客戶與銀行根據央行的利率浮動范圍協商確定,若需調整,屬于對合同的變更,需由借貸雙方重新約定并簽訂補充協議。而網友所指的“需要到銀行申請的”則是涉及的利率比值調整問題,是在央行《中國人民銀行關于擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》(銀發[2008]號)的指導意見下進行的。

　　利率優惠幅度個別協商

　　為何有部分市民還不知道有此優惠,該負責人稱,因為這次優惠涉及的購房者眾多,為保證申請有序進行,銀行根據進度,逐批逐一通知客戶前來協商辦理。至于各人優惠幅度的制定中國銀行按什么準則進行?其表示,將按照央行的通知,然后銀行內部根據借款人的還貸能力、還貸意愿等信用記錄予以詳細的測評,給予相關的優惠,優惠幅度不一,需雙方協商及簽署相關協議。

　　據了解,中國人民銀行決定,自2008年10月27日起,商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例,應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

　　央行稱,擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度后,金融機構擁有更大的自主定價空間,有利于不斷完善市場化的定價機制。金融機構可在合理評估貸款風險的基礎上,對低風險貸款給予較優惠的利率,更好地為居民購買普通住房提供金融支持。

　　目前,各地的銀行已開始根據央行的通知,逐步開展商業性個人住房貸款利率比值調整的優惠。