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爭享利率優惠 年底房貸大搬家
本報記者 朱湘蓮 北京報道
“如果你名下只有一套房產，并且還款記錄良好的話，我們可以幫你申請做平轉貸款，享受70%的利率優惠。”深圳某家房貸咨詢公司的陳先生對《華夏時報》記者表示。
11月27日開始，央行執行今年第四次降息后新的貸款利率， 5年以上貸款利率由降息前的7.2%下調為6.12%。各家銀行對存量貸款客戶不同的優惠態度令存量貸款客戶打起了房貸搬家的算盤。
二套房政策朝令夕改
記者從中原地產、我愛我家等中介公司處了解到，只要第一套房貸款已經還清的購房者，再購房便可以享受新政中首付兩成、利率優惠30%的政策。但是記者走訪咨詢了偉嘉安捷和偉業顧問等專業貸款公司，得到的答案卻是，只要客戶有過購房貸款記錄，即使第一套房貸款已經還清，再購房便是屬于第二套房，就不能享受7 折利率優惠，還是像之前一樣采取利率上浮10%的政策。
而偉嘉安捷的房貸顧問張亮亮則對記者表示，第二套房利率優惠的政策早已經收回了。新政剛出來時，央行把以前的以家庭為單位的規定改為以個人為單位，作為投資者是否購買第二套房以及能否享受利率優惠的標準。“但是他們操作了沒幾天，央行又把這個政策取消了。”張亮亮有點抱怨，在他看來，第二套房是以個人為單位還是以家庭為單位，直接影響到市場的成交量，也影響到自己的業績。
平轉貸款展開客戶爭奪戰
“我可不可以要求我原有的房屋貸款享受7折利率優惠呢？”記者致電招商銀行個人貸款部門的一位小姐，得到的答案是北京分行目前不行。
“現在好多客戶都說要把自己的房貸轉出來呢，因為目前深圳這邊招商銀行給到存量貸款客戶的最優惠利率還是原來的8.5折。”陳先生說他最近做的業務主要是一些平轉貸款，也就是幫存量貸款客戶重新找家銀行獲得7折優惠利率。
深圳的陳先生告訴記者，目前中國銀行、工商銀行、深圳發展銀行都推出了平轉貸款。如果個人名下只有一套房產，他們就可以幫助個人把房貸“搬個家”。并且客戶只需出1000元/單的手續費，其它費用都由合作的銀行掏錢。
張亮亮則告訴記者，為了留住一些老客戶，其實各家銀行都對存量優質客戶有一個利率優惠。比如，建行就針對他們的金卡客戶，有一個5%-8%的優惠，但是前提是客戶必須在建行存有一筆定期存款。
記者算了一筆賬，如果是在9月16日之前辦理的房貸，平轉按揭后，月供減少幅度會比較大。一筆貸款金額100萬、期限15年的貸款，現該筆貸款的月供為 8796.79元。如果通過平轉按揭后，該筆貸款的月供為7540元(平轉按揭利率可享受30%下浮)，月供直接減少1256.79元。
記者從擔保公司房貸專員那里了解到，平轉按揭的流程也比較簡單。比如，A銀行首次購房的再按揭客戶，執行下浮15%的優惠利率。而B銀行推出房貸平轉業務，執行下浮30%的優惠利率。客戶向A銀行申請，B銀行審核房產和借款人資信。審核通過，B銀行出資結清用戶在A銀行的貸款，用戶在B銀行辦理房貸業務并享受最新優惠利率。
而很多銀行和擔保公司同時也瞄準了二手房交易市場，比如中信銀行和招商銀行就推出二手房貸款客戶免收一切費用的政策。江蘇省工行今年11月則推出了一種“ 贖樓貸款”，可以幫賣房人先還掉銀行貸款，該房賣給下家后，下家只要在工行貸款就可以。該項業務中的新房貸只要符合條件，可以享受7折利率和最低兩成首付等優惠條件。
擔保公司動歪心思攬活
央行對第二套房政策的不松口，令那些想改善住房的購房者傷透了腦筋。而擔保公司的房貸專員們卻從中又看到了一個賺錢的機會。
一家投資公司的業務員向記者保證：“因為現在住房以家庭為單位計算，所以已婚者可以去辦個假離婚，什么都不受影響，優惠利率就可以輕松拿到。”仔細追問之下，原來他所說的“假離婚”是他們業內通行的一種操作手法，就是建議貸款人到街邊那些辦假證的人那里辦個假離婚證，然后再申請房貸利率優惠。
“因為各地的結婚證和離婚證都不一樣，并且無法聯網查實，銀行在審核的時候無法辨別真假。所以，客戶以單身身份再申請貸款便可以獲得利率優惠了。”該業務員道出其中的秘密。
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