新浪財經訊 11月26日中國人民銀行決定下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，一年期存款利率由3.6%下降到2.52%，一年期貸款利率從6.66%下降到5.58%。

　　房奴將從本次降息中受益。5年期貸款利率從7.20%下降至6.12%，下降了1.08個百分點，以50萬20年房貸為例，降息前月供3937元，降息后月供3617元，每個月房貸還款減少320元。

例：貸款額度50萬元，采用等額本息還款方式

利率調整前	每月還款額	打7折后	每月還款額	折后總還款額
7.2%	3936.75元	5.04%	3310.84元	794600.91元
利率調整后	每月還款額	打7折后	每月還款額	折后總還款額
6.12%	3616.86元	4.284%	3105.25元	745259.38元

　　相對于9月15日前，月供減少幅度更是驚人。9月份降息前5年期基準貸款利率為7.83%，該利率下50萬20年房貸月供為4129元，短短3個月時間，月供減少了512元，少支出利息將近12.3萬。(由于各家銀行的貸款利率相比較基準利率各有優惠，實際支出月供會略小于上述數據)

　　公積金貸款的降幅低于商業貸款，從4.59%下降至4.05%，降低0.54個百分點。同樣以50萬20年期貸款為例，月還款額約從3188元降至3043元，每個月減少145元。相比較9月份首次降息前月還款3361元，每個月少還貸款318元。(老史)

例：貸款額度50萬元，采用等額本息還款方式

利率調整前	每月還款額	總還款額
4.59%	3187.59元	765021.39元
利率調整后	每月還款額	總還款額
4.05%	3043.09元	730341.88元

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