鄭小姐今年初在鼓樓區(qū)某樓盤購買了一套小戶型自住首套房，面積82平方米，均價5800元。首付兩成后，向A銀行申請個人按揭貸款40萬元整，還款期限30年，采用等額本息還款方式，并從2008年5月15日起息。

　　由于鄭小姐信用記錄良好，銀行給予房貸利率下浮15%的優(yōu)惠，即6.6555%(2008年5月時5年期以上央行基準(zhǔn)利率為7.83%)，年內(nèi)鄭小姐的月供為2569.32元。

　　每月可省費用

　　2009年1月1日調(diào)息后，若A銀行對存量貸款客戶仍然執(zhí)行只下浮15%的優(yōu)惠，而B銀行表示可以接收同名轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，并給予下浮30%的優(yōu)惠。

　　從明年起鄭小姐的貸款在兩家銀行所需月供分別為：

　　A銀行：貸款利率為6.12%(7.2×0.85=6.12)，月供：2429元

　　B銀行：貸款利率為4.914%(7.2×0.7=5.04)，月供：2157元

　　(注：由于鄭小姐已還貸款年限不到1年，所以仍以貸款金額40萬元、貸款年限30年來計算)

　　如果鄭小姐決定辦理同名轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，并從2009年1月15日起正式將房貸轉(zhuǎn)到B銀行，貸款金額仍為40萬元，那么鄭小姐一年下來可以省3264多元的利息，30年下來可省近10萬元利息。

　　轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費用

　　雖然銀行對轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)不收手續(xù)費，但由于轉(zhuǎn)按揭貸款需要通過第三方擔(dān)保進行解押再貸款，據(jù)業(yè)內(nèi)某知名擔(dān)保公司介紹，目前福州大多擔(dān)保公司對于轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)所收取的手續(xù)費有：

　　擔(dān)保費：擔(dān)保金額的2.5% 1萬元

　　評估費：評估金額的0.4% 打7折 1120元

　　成本費：300元—400元

　　公正費：300元—400元

　　所以，鄭小姐在辦理轉(zhuǎn)按過程中需要支付的費用共1.2萬元左右。