引言：業內人士表示，現階段租房具備房源充足和租金下降等利好條件，屬于理想的租房和換房時間段。但同時，“換季”等氣候因素也給租房帶來更多的要求。

　　奧運會已經結束，北京各方面的工作和生活已經恢復正常。來自“我愛我家”的消息顯示，奧運會過后這段時間里北京租賃需求顯著上升，本應在7、8月間到來的暑期租賃高峰因奧運會的舉辦而推遲至9、10月，形成秋季租房熱潮。業內人士表示，現階段租房具備房源充足和租金下降等利好條件，屬于理想的租房和換房時間段。但同時，“換季”等氣候因素也給租房帶來更多的要求，“我愛我家”提醒在現階段有租房需求的租客朋友考察常規房源條件的同時，尤其應該關注以下四大秋季租房關鍵要素：

　　一、氣候變冷，租房細查門窗的閉封情況

　　俗話說“一場秋雨一場涼”，氣溫驟降，寒意來襲。在這樣的氣候變化下，房屋的閉封情況就成為現階段租房人應該首要考慮的問題。比如，室內的門窗、通風口，以及使用燃氣熱水器的排氣孔等。以往，人們只注重房屋的內室情況，對門窗的密封性不太留意。如果是夏季還好，氣候炎熱無需關窗，但是10月過后北京天氣轉冷，如果窗戶或其他通風口破損將影響人們的正常生活。為了在寒冷的季節有一個溫軟的居住環境，租客朋友們最好在租房前細致查看房屋的閉封情況，如果有缺漏提前和房主協商修理。

　　二、了解房屋供暖形式，明確供暖費繳納方式

　　秋季租房一定要提前關注房屋的供暖形式，是集中供暖、獨立供暖還是混合型供暖。在三種供暖形式中，集中供暖是多數人喜歡的方式。集中供暖具有良好的環境效益和經濟效益，熱源供應主體是熱力公司或小區鍋爐房，居民只要集中繳納一定金額的取暖費即可享受干凈、方便的供暖環境。而獨立供暖一般是居民分戶式的供暖形式，按照自己的喜好獨立選擇供暖方法。如燃氣供暖、高科技的制熱裝置等，這種形式的供暖成本往往非常高，而且消耗精力。而使用混合型供暖形式的房產相對較少，求租人可以根據自己的喜好選擇相應的供暖形式的房屋。

　　另外，對于不同形式的供暖費用，租房人也應該在承租之前有一個詳細的了解。根據北京市物價局的相關規定，北京市冬季取暖費標準分為四種，一種是區域燃煤鍋爐直供每建筑平方米為16.5元；一種是區域燃煤鍋爐分間供，每建筑平方米19元；一種是燃油、燃氣、電鍋爐供暖，每建筑平方米30元；一種是熱力集團供暖沒建筑平米24元。

　　“我愛我家”租賃專業人士表示，在普通房屋租賃交易中，一般承租人無需自行繳納冬季取暖費，多數業主將取暖費分配在房租中收取，但也有個別房東要求承租人自己繳納。專家提醒廣大的租房客戶，辦理房屋租賃交易時一定要在租賃合同中以書面形式明確供暖費由誰來承擔并繳納，明確采暖設備的正常使用及保障供暖順暢的相關責任，避免造成不必要的損失。

　　三、秋季租房，檢查相應的輔助取暖電器

　　雖然冬季的北京不是非常的寒冷，但從10月末到11月初“換季”過渡期因為沒到采暖期居民很難適應，人們通常通過空調來解決這段時期的取暖問題。因此，空調等過渡期的輔助采暖設備也是現階段租房需要細致考察的要素。入住前，承租人應檢查空調是否能制熱、調試空調、排除故障。

　　四、注重細節問題，為冬季居住做好準備

　　現階段租房不僅僅要考慮“換季”因素，也應該為冬季提前做準備，租客應多注重生活的細節問題。如考查浴室的冬季的供暖設備，調試熱水器的使用情況。可能有些人習慣夏天用冷水沖涼，不太注意熱水器的使用情況，一旦到了冬季發現浴室沒有供暖設備，熱水器不制熱，將影響正常的生活。

　　“我愛我家”租賃專家表示，秋季租房除了對房源基本情況進行了解外，一定要留意以上四大“換季”租房要素，只有做好充足準備，防患于未然才能在寒冷的季節到來時享受溫軟、舒適的居住環境。