房地產資金鏈面臨斷裂危機。

　　本報訊 SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹認為，最近房地產股的領跌與銀根緊縮不無關系。而整個房地產行業的不容樂觀，可能導致負資產家庭在中國出現。

　　樓市將進入“塑性變形”階段

　　潘石屹在最新的網聊中表示，“資金的緊張已經是非常嚴重的問題。如果這種情況持續下去，行業將進入‘塑性變形’階段，出現一部分企業的破產和房地產行業失業率的提高。”

　　一種金屬材料在做拉伸試驗時會分為三個階段，拉力較小的第一個階段是彈性變形階段，當外力取消后，它還會回到原來的長度及大小。但是若進入“塑性變形”階段，將具有破壞性，表現為行業萎縮。最后一個階段是斷裂。

　　“房地產行業將馬上進入塑性變形階段，形成不可復原的創傷。”潘石屹表示。

　　樓市調控“抓準了穴位”

　　潘石屹認為，從去年下半年開始后，政府的調控改為對銀行按揭貸款利率乘數的調整、銀行利息和儲備金率的調整，“抓準了穴位”，“市場的反應是非常明顯的”。

　　深圳成為目前房地產市場的“保險絲”，要出問題會先有表現，要斷會先斷。

　　“如果中國出現負資產的家庭，很有可能是從這里先出現。美國的次貸危機不會以同樣的方式在中國重演。但如果繼續一味實施非常從緊的貨幣政策，也有可能會出現負資產的家庭，還不了銀行按揭貸款的家庭，這就可能出現銀行大面積的壞賬。”潘石屹稱。(一財)

　　房地產業資金缺口達四五千億

　　北京師范大學經濟研究中心主任鐘偉估計，我國房地產業將出現4000億元~5000億元左右的年度資金缺口。在日前舉辦的“2008博鰲房地產論壇”上，鐘偉分析，景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹導致房價走勢具有高度不確定性，在大約6個季度的調整之后，房價才可能會明顯上升。

　　中國房地產測評中心日前發布的報告顯示，國內大型房地產企業普遍存在償債能力薄弱的風險，抗風險能力面臨考驗。

　　業內人士分析，部分房地產開發商多年來自有資金的嚴重不足(即遠未達到國家規定的35%的標準)，是資金鏈出現問題的根本原因。房地產開發商的資金鏈出現緊張，反映了多年來開發商“空手套白狼”的開發模式已瀕臨破產。(中證、經濟周刊)