文/本刊記者 甄愛軍

　　文前提要：近一段時間以來，有關于二線城市房價“雪崩”的傳聞不絕于耳。其實，中國的樓市具有鮮明的“政策市”特征，從近期發展軌跡不難看出，房價呈階梯式爬升，上漲，盤整，再上漲，再盤整，而目前個別二線城市房價出現盤整實為正常現象。

　　近日，一則關于“東莞房價雪崩”的報道讓人產生諸多猜想。而這則消息在“拐點論”尚爭論不休的今天，尤為讓人關注。東莞房價出現盤整跡象，極個別樓盤“特價房”售價調整達三成，這讓人似乎看到了樓市“雪崩”跡象。由此引發的猜測是眾多漲幅較大的二線城市房價會紛紛跟進，進而引發一場更大的震蕩。

　　但是記者經過多方采訪后，發現不管是專家還是業內人士，都對這種說法持否定態度。專家認為，今后房價發展模式是以“爬臺階”的形式展現出來。所謂“爬臺階”，是指房價經歷一段上漲階段之后，便會在某個位置停頓下來，在盤整的過程中蓄積上漲的能量，而條件成熟之后便又會再次上漲，如此多次反復。而在這每一次的反復過程中，房價都會上一次臺階。

　　對此專家表示，對于有換房需求的購房者來說，在盤整時期把握機會出手，不失為一種明智的做法。

　　東莞“樓市雪崩”真相

　　有報道稱，東莞樓市在今年2月的最后一天突然“雪崩”：由品牌發展商萬科旗下的城區主力樓盤萬科運河東一號率先上演了“跳水”秀――該樓盤推出一棟96套的“建行東莞分行團購價”單位，在原有基礎上7折跳水，最低價4182元/平方米，毛坯均價5500元/平方米。此價格與去年9月23日推出的一批精裝修房均價7800元(含每平方米800元裝修)相比，降幅達20%。

　　此后，光大地產、豐泰城等也分別推出了一批最低價4000元/平方米，均價5500元/平方米左右的“特價房”或新組團。同比去年這兩個樓盤10月份的均價，降幅也在20%左右。甚至有東城區某樓盤推出“現樓3980元起”的震撼價！

　　目前市場主力房價在5500元/平方米左右，這一價格正好與2006年10月前后持平。少量房源價格降幅達2500元/平方米，這一價格比起去年7月份6837元/平方米的峰值，降幅超過30%。

　　東莞的房價是不是真的雪崩了呢？記者連線目前在售項目售樓處時得知，在售的樓盤中仍然有打折促銷現象，如光大地產旗下的景湖春曉，部分特價房售價在5600元/平方米左右，下調30%，這家公司在此前已跟隨萬科開展過促銷活動，因此不足為奇。但也有一些在售樓盤并不為所動，如君悅2046售價仍然為7000元/平方米，未做調整。

　　記者連線東莞本地的中介公司得知，目前房價的確是有所回調，但是并沒有媒體所描述的那樣：直降30%。東莞合富置業南城片區一家分店的工作人員告訴記者，周邊二手房的確有少量賣家降價拋盤，但大多數賣家心態還是很平和。而記者連線另外一家中介公司東莞滿堂紅地產吉之島店工作人員潘小姐時，得到的說法也與前面的說法一樣，即目前房價并未出現大幅降價現象。

　　對此，東莞本地的業內人士分析認為，東莞部分樓盤采用打折促銷手段，并不能與房價下降劃上等號。東莞光大地產也是打折促銷參與者之一，該公司策劃總監喬啟軍在自己博客中寫道，“打折”是樓盤有針對性的促銷手段。一般來說，“打折”的都是一些積壓下來的，房型、朝向等不盡好的房子，考慮到該類產品市場接受度低，通過性價的拉動，以比較價格優勢來促進銷售。他特別提到，萬科運河東一號對外號稱“七折”，但細算起來實際上僅降價10%～15%，遠小于“七折”的30%。其他樓盤近期的“打折”也一樣。

　　廣東省房地產協會市場研究部主任黃福新在接受記者采訪時也表示，東莞的房價并未出現“雪崩”現象。他說：“此前東莞房價受深圳影響，快速上漲，而眼下宏觀調控政策發揮了作用，房價適當回調是完全可以理解的。”