和解成功

　　其次，張先生應向銀行進行全面而細致的咨詢，幷隨時了解貸款審查情況。在張先生辦理貸款時，應向銀行經辦人員咨詢貸款的有關情況，以及目前銀行最新的信貸政策和有關情況，同時，張先生應隨時了解、跟進貸款審查情況，確定貸款時間。

　　另外張先生不應將具體時間約定在合同中，而宜將付清全款的時間約定為“銀行對貸款審查完畢發放貸款之日”。銀行是獨立于《房屋買賣協議》當事人之外的第三人，其放款行為的履行對于張先生來講只能是第三人代為履行行為的一種，第三人的所有行為的后果均由張先生承擔。

　　因此，對于當事人無法完全確定的事情，采用條件式的表述比期限式的表述對當事人更為有利。如果張先生在《房屋買賣協議》中約定其于銀行對貸款審查完畢幷發放貸款之日，賣房人也就不能因此要求張先生承擔違約責任，也不會導致張先生目前極為被動的情況：協議無法履行，裝修了的房屋不但不能使用，還必須恢復原狀，同時需承擔違約責任。

　　幸運的是，經過與賣房者的進一步溝通，以及與銀行的努力協調，同時張先生也另借了一筆款項提前支付給賣房者，張先生終于取得了賣房者的諒解，幷在銀行的協助下短時間內得以放款，《房屋買賣協議》得以履行，張先生也如愿的住進了新居。

　　隨著二手房買賣數量的增加和涉及金額的逐漸增大，二手房買賣雙方都需對有關情況多予了解，尤其是需要向銀行貸款的買方，應向銀行經辦人員詳細咨詢有關貸款審查和放款情況，同時注意在《房屋買賣協議》中保護自己的權益，避免出現不利于自己的情況，陷入跟張先生類似的困境。

　　插排：在貸款購房過程中，與銀行多溝通，跟蹤資金才能更放心遷新居。