媒體的集體狂歡，直接導(dǎo)致了“樓市拐點(diǎn)說”愈演越盛。這種說法能否成立，如果不成立，真正的樓市拐點(diǎn)將在何時(shí)到來？

　　文/白鈞

　　近日，“樓市拐點(diǎn)說”頻頻見諸報(bào)端，著實(shí)讓人興奮了一把。如果拐點(diǎn)已真正到來，那么中國(guó)民眾必將成為最終的受惠者，獲得實(shí)實(shí)在在的好處。但冷靜過后再來看樓市，這個(gè)“拐點(diǎn)”似乎還有些撲朔迷離。

　　“樓市拐點(diǎn)說”難立足

　　進(jìn)入第四季度以來，隨著第二套房貸政策的出臺(tái)，各大主要城市的房屋交易量均出現(xiàn)了不同程度的下滑，許多自住型購(gòu)房者明確表示要再觀察一段時(shí)間，再等一等。

　　與此同時(shí)，深圳等城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些松動(dòng)的跡象；廣州萬科等個(gè)別項(xiàng)目的也出現(xiàn)了一開盤價(jià)格便低于周邊房產(chǎn)價(jià)格；而北京則打折風(fēng)盛行，12月的新房開盤價(jià)環(huán)比下降300多元。

　　“樓市拐點(diǎn)說”是否已經(jīng)到來？

　　但細(xì)看這些松動(dòng)的價(jià)格，卻是各有各的原因，并非取決于供大于求的市場(chǎng)規(guī)律。如深圳，在經(jīng)過5年的瘋狂上漲，房?jī)r(jià)確實(shí)已到達(dá)一個(gè)巔峰，它對(duì)深圳持幣待購(gòu)者的資產(chǎn)水平提出了終極挑戰(zhàn)，當(dāng)人們無力負(fù)擔(dān)的時(shí)候，妥協(xié)的只能是價(jià)格。

　　廣州萬科的金色康苑，雖然開盤價(jià)僅7000-13000元/平米，遠(yuǎn)低于同地段20000元/平米的價(jià)格，但相對(duì)于樓面地價(jià)僅3000元的成本，實(shí)際利潤(rùn)已成功翻番。對(duì)于在全國(guó)29 個(gè)城市涉及100 多個(gè)在建項(xiàng)目的萬科，460億的銷售額可以使資金快速周轉(zhuǎn)。

　　北京，由于特殊的交通狀況，地理位置對(duì)房?jī)r(jià)起決定性作用，而新開盤項(xiàng)目多在五環(huán)外，表面上的價(jià)格環(huán)比下浮，不具有任何說服力。整體來看，北京的房?jī)r(jià)是近幾年才開始迅速上漲，而且，短期內(nèi)，依然具有上升的空間。再看打折，雖然全款購(gòu)買可以打到9.5折，或部分房產(chǎn)可以直接打9.9折，但是看價(jià)格，如果11月的價(jià)格是1.8萬元/㎡，那么12月的價(jià)格2萬元/㎡的9.9折是1.98萬元/㎡，依然是明降暗漲。

　　僅以一兩個(gè)月的價(jià)格松動(dòng)就給“拐點(diǎn)”下定義，還為時(shí)過早。畢竟，就在這幾年也曾出現(xiàn)過價(jià)格小幅下降后大幅上漲的現(xiàn)象。個(gè)別城市、個(gè)別項(xiàng)目的降價(jià)并不具有普遍性。

　　而且，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的向心力和輻射力，在吸引人才的同時(shí)也增加了本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿�。在目前政府下大力氣在宏觀及微觀兩方面抑制房?jī)r(jià)的情況下，市場(chǎng)出現(xiàn)買方及賣方對(duì)峙也很正常。目前，自住型購(gòu)房者延緩買房，并不代表會(huì)放棄買房，剛性需求只是被壓抑了，并非不存在。