(國(guó)信證券供稿)

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　　央行5年來(lái)首次下調(diào)活期存款利率

　　為貫徹從緊的貨幣政策，中國(guó)人民銀行決定：從2007年12月21日起調(diào)整金融機(jī) 構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%提高到4.14%，上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的7.29%提高到 7.47%，上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。此次調(diào)整有利于防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱，防止物價(jià)由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。

　　央行此次利率調(diào)整，1年以?xún)?nèi)定期存款利率上調(diào)幅度較大，其中，3個(gè)月定期存款利率上調(diào)0.45個(gè)百分點(diǎn)，6個(gè)月定期存款利率上調(diào)0.36個(gè)百分點(diǎn)，活期存款利率小幅下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。這也是央行5年來(lái)首次下調(diào)活期存款利率。

　　《通知》認(rèn)定第二套房

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，維護(hù)政策的嚴(yán)肅性和有效性，人民銀行、 銀監(jiān)會(huì)在充分聽(tīng)取有關(guān)部門(mén)和部分商業(yè)銀行意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(銀發(fā)[2007]452號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《補(bǔ)充通知》)，進(jìn)一步明確了《通知》中有關(guān)“嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理”的規(guī)定，并于12月11日在北京聯(lián)合召開(kāi)了加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專(zhuān)題會(huì)議。

　　據(jù)悉，《補(bǔ)充通知》已于12月5日印發(fā)，重點(diǎn)明確了以下問(wèn)題：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款 購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。其余已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí) 行。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《補(bǔ)充通知》同時(shí)強(qiáng)調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛 假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。

　　堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭

　　“第二套房”新政細(xì)則剛發(fā)布一周時(shí)間，中國(guó)人民銀行再次就房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融問(wèn)題作出嚴(yán)厲表態(tài)。日前，央行公布副行長(zhǎng)劉士余在“加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專(zhuān)題會(huì)議”上的內(nèi)部講話。在講話中，劉女士表示，堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭。