讀者：李先生于去年1月買了一套總價80萬元的二手房，向銀行申請了額度50萬元、期限20年的貸款，享受優惠利率，于2月1日開始還款，當時利率為5.814%，每月還款為3528.7元，至今剩余本金487532元，從今年1月1日開始執行新利率。連續加息之下李先生早準備提前還貸，但因為手頭現金不多還沒行動，現在夫妻倆預期有10多萬元的年終獎金，不知道采用哪種提前還貸的方式劃算？

　　黃金樓市：據建行房貸工作人員介紹，提前還貸的方式有4種，利用這筆不菲的年終獎，李先生可以采取“保持總本金不變，只將還款期限縮短”的方式，即把10萬元化整為零，分布到每月的還款中。假設剩余貸款還款期限縮短為10年，月還款額從最初的3528.7元增至5574.5元，利息共計181405元，這種方式的利息總額最少。另外，因為李先生現在還年輕，工作穩定且處于上升期，也可以采取“保持每月還款額不變，縮短還款期限”的方式，這樣剩余貸款仍按每月3528.7元還款，大概需要約14年零2個月的時間還清貸款，時間縮短約5年時間，利息約21萬元。

　　本報記者 左娟