本報(bào)杭州1月20日訊 （見(jiàn)習(xí)記者 張丹丹） 在連跑杭城兩家典當(dāng)行均無(wú)果后，金華商人梁棟華今天被告知，典當(dāng)行的資金都放完了，“只能等幾天后再來(lái)看看。”記者發(fā)現(xiàn)，隨著銀行房貸收緊，不少房子開(kāi)始“流進(jìn)”典當(dāng)行，典當(dāng)行的房屋抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)呈上升趨勢(shì)，同時(shí)出現(xiàn)資金緊張的現(xiàn)象。

　　不同于銀行，典當(dāng)行的資金大都是自有資金，且向銀行融資的額度不能超過(guò)自有資金，因此，典當(dāng)行的資金量相對(duì)穩(wěn)定。廣業(yè)典當(dāng)行經(jīng)理裘紅慶說(shuō)，在這個(gè)額度相對(duì)固定的市場(chǎng)中，現(xiàn)在近半的資金都集中在房屋典當(dāng)領(lǐng)域。這些因素使多數(shù)典當(dāng)行的資金開(kāi)始緊張。“倉(cāng)庫(kù)”缺“糧”，因此紛紛提升房屋典當(dāng)門檻。如今，如果是100萬(wàn)元以上的房屋抵押貸款，往往會(huì)被婉言謝絕。

　　據(jù)恒豐典當(dāng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，典當(dāng)行是短期融資的較好途徑，因此，90%以上的客戶是中小企業(yè)主。隨著銀行存款準(zhǔn)備金率不斷調(diào)高，銀行銀根收緊，企業(yè)貸款日益艱難，急需資金周轉(zhuǎn)的中小企業(yè)更加傾向于手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單的典當(dāng)行業(yè)。所以，盡管典當(dāng)行的月貸款利息高達(dá)2.5%至3%，是銀行貸款利息的5倍以上，但這并不影響典當(dāng)行業(yè)中房屋抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)數(shù)量的增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，隨著銀根收緊，典當(dāng)行在經(jīng)手房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)時(shí)，也變得更加謹(jǐn)慎了。不少典當(dāng)行的負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)雖然是優(yōu)質(zhì)抵押物，但典當(dāng)行更加青睞黃金、珠寶抵押等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，“因?yàn)椋�如果客戶無(wú)法正常還貸，追回貸款的相關(guān)程序比較麻煩。”據(jù)浙江省典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王黎明介紹，不是所有房子都能抵押貸款，且房屋抵押貸款的額度較往年也有所降低。此外，貸款去向也須經(jīng)過(guò)典當(dāng)行的審核。例如，如果用于炒股，往往會(huì)被典當(dāng)行拒絕。

　　在恒豐典當(dāng)行，一位客戶60平方米左右的房子抵押貸款申請(qǐng)剛被業(yè)務(wù)員拒絕。業(yè)務(wù)員告訴記者，“現(xiàn)在，面積小于70 平方米、沒(méi)有衛(wèi)生設(shè)施的房子，都不能在我們這里進(jìn)行抵押。就算要進(jìn)行抵押，我們要求客戶起碼有兩套住房，但這位客戶進(jìn)行抵押的是自住房。”據(jù)了解，典當(dāng)行通常先看三個(gè)因素：還款來(lái)源是否合理、房子在無(wú)法正常還貸的情況下是否可以處置、房子本身的市場(chǎng)價(jià)值。“缺少其中任何一項(xiàng)，我們都會(huì)慎重地考慮。”

　　即便可以抵押，貸款的額度也與以往有所不同。比如，在市中心的一套70平方米的房子，如果估價(jià)70萬(wàn)元，那么貸款額度只能達(dá)15萬(wàn)元。而在以前，這套房子的貸款額度可達(dá)25萬(wàn)元。

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